江古田スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江古田スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
江古田スカイマンションは、「江古田」駅徒歩3分・「新江古田」駅徒歩7分の二駅利用が可能で、都心アクセスを効率化しながら落ち着いた住環境を確保しています。 徒歩1分の「まいばすけっと」を中心に生活動線がコンパクトにまとまり、時間と行動を最適化できる住まいです。
江古田スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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江古田スカイマンションの特徴
「駅近×メリハリ動線×静穏採光」を合理的に選ぶ――江古田スカイマンション
立地に関する情報
本物件は東京都練馬区豊玉上1丁目、商業地域内に所在し、「江古田」駅徒歩3分・「新江古田」駅徒歩7分のダブルアクセスです。北側は千川通りに接し、南側は低層住宅街に面するため、駅近ながら日照と抜け感を取り込みやすい配置です。日常動線は駅・商店街・自宅が一直線で、可処分時間のロスを抑えられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上8階・地下1階、総戸数は約30戸規模（28戸表記が主流）です。エレベーターを備え、1階は店舗区画、ピロティ状の通路から屋根付き駐輪場へ続く動線が特徴です。駅近マンションに多い「前面圧迫」を避ける設計で、南面ワイドスパン住戸は採光・通風効率を高めやすい計画です。日常の運搬（まとめ買い・在宅ワーク機器搬入）においてもエレベーター動線が機能します。
周辺環境に関する情報
北側は幹線道路、南側は戸建て・駐車場が中心で、上層階では視界・風通しの恩恵が得られます。駅前は商店・飲食の集積があり、夜間は人通りが確保される一方、住棟側は生活系の静けさに寄る二面性が強みです。窓計画やレース／遮光の二重使いで光環境の調整がしやすく、在宅時間帯の快適性を設計しやすいロケーションです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」があり、最小ストレスで日配品を補充できます。商店街の専門店・金融・医療が徒歩圏に集まり、平日夜の短時間買物や週末のまとめ買いを柔軟に選択できます。駅改札から屋内動線までの距離が短いため、雨天時の移動負担が小さく、通勤・通学・通院のタイムマネジメントに優れます。
江古田スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥19,350,116（2024-03-31時点）、戸あたり￥624,197円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 外壁補修工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 安部建設
- 施工
- 安部建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 練馬区立豊玉東小学校(9分)
- 中学校
- 練馬区立豊玉第二中学校(10分)
江古田スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠79.2 | ＠66.8 | ＠46.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.26 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.63 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠63.69 | ＠52.4 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
江古田スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の江古田スカイマンション
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江古田スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江古田スカイマンションにしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,350,116円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江古田スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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