江古田スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
江古田スカイマンションは、「江古田」駅徒歩3分・「新江古田」駅徒歩7分の二駅利用が可能で、都心アクセスを効率化しながら落ち着いた住環境を確保しています。 徒歩1分の「まいばすけっと」を中心に生活動線がコンパクトにまとまり、時間と行動を最適化できる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている江古田スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
江古田スカイマンションの解説
代表・春日秀典
江古田スカイマンションのレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「駅近×メリハリ動線×静穏採光」を合理的に選ぶ――江古田スカイマンション
立地に関する情報
本物件は東京都練馬区豊玉上1丁目、商業地域内に所在し、「江古田」駅徒歩3分・「新江古田」駅徒歩7分のダブルアクセスです。北側は千川通りに接し、南側は低層住宅街に面するため、駅近ながら日照と抜け感を取り込みやすい配置です。日常動線は駅・商店街・自宅が一直線で、可処分時間のロスを抑えられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上8階・地下1階、総戸数は約30戸規模（28戸表記が主流）です。エレベーターを備え、1階は店舗区画、ピロティ状の通路から屋根付き駐輪場へ続く動線が特徴です。駅近マンションに多い「前面圧迫」を避ける設計で、南面ワイドスパン住戸は採光・通風効率を高めやすい計画です。日常の運搬（まとめ買い・在宅ワーク機器搬入）においてもエレベーター動線が機能します。
周辺環境に関する情報
北側は幹線道路、南側は戸建て・駐車場が中心で、上層階では視界・風通しの恩恵が得られます。駅前は商店・飲食の集積があり、夜間は人通りが確保される一方、住棟側は生活系の静けさに寄る二面性が強みです。窓計画やレース／遮光の二重使いで光環境の調整がしやすく、在宅時間帯の快適性を設計しやすいロケーションです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」があり、最小ストレスで日配品を補充できます。商店街の専門店・金融・医療が徒歩圏に集まり、平日夜の短時間買物や週末のまとめ買いを柔軟に選択できます。駅改札から屋内動線までの距離が短いため、雨天時の移動負担が小さく、通勤・通学・通院のタイムマネジメントに優れます。
維持・管理の体制
エム・シー・サービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥19,350,116（2024-03-31時点）、戸あたり￥624,197円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 外壁補修工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/03築で、 総戸数31戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上１丁目１０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1974/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 安部建設 | ||
| 施工 | 安部建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.26 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.63 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠63.69 | ＠52.4 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 40.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.37㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8883円
- 修繕積立金
- 9500円
駅徒歩3分の好立地！人気の対面キッチンに新規内装リノベーションされた開放感ある1LDK
地図、周辺環境
練馬区豊玉上１丁目１０－１０
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(9分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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