桑川町住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
桑川町住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新川沿いの敷地内に緑がある大規模マンション。落ち着きのある立地の大規模物件です。
桑川町住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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桑川町住宅の特徴
桑川町住宅は東西線「葛西」駅から徒歩１７分です。都営新宿線「一之江」駅からは徒歩２４分です。手前に８階建ての２号棟、奥に１２階建ての１号棟があります。
総戸数３００戸ｎ大規模マンションです。駐車場、駐輪場、バイク置場あります。管理体制は良好です。ペットと住めます。
桑川町住宅１号棟は徒歩６分にカニ料理専門店「かに猿」があります。「まいばすけっと 環七東葛西２丁目店」まで徒歩６分です。
- 江戸川区東葛西１丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩17分
- 江戸川区立葛西小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
・マンションブランド：住宅
「地名+住宅」は、日本勤労者住宅協会、東京都住宅供給公社、首都圏不燃建築公社など、公的法人、財団法人がよくつけていた名称です。
桑川町住宅の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東葛西１丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩17分 都営新宿線 一之江駅 徒歩24分 |
||
| 築年 | 1973/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 大都工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立葛西小学校(7分) 中学校：江戸川区立葛西中学校(10分) | ||
桑川町住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠60.59 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠54.89 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2024/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠50.9 | ＠40.1 | ＠27.2 | |
| 2024/4 | 11階 | 約52㎡ | ＠49 | ＠38.2 | ＠25.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠52.8 | ＠42 | ＠28.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠53.47 | ＠42.4 | ＠28.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠60.4 | ＠49.6 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 11階 | 約52㎡ | ＠52.8 | ＠42 | ＠28.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠49.48 | ＠38.4 | ＠25.9 | |
| 2023/11 | 11階 | 約52㎡ | ＠54.7 | ＠43.9 | ＠30.1 | |
| 2023/10 | 11階 | 約50㎡ | ＠61.45 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠52.8 | ＠42 | ＠28.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠53.47 | ＠42.4 | ＠28.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠54.7 | ＠43.9 | ＠30.1 | |
出典：当社サイト
桑川町住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
桑川町住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
桑川町住宅の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桑川町住宅にしても、1973/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
桑川町住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ桑川町住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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