東京ツインパークスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京ツインパークスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
汐留駅徒歩3分、浜松町駅徒歩1分の洗練動線に立地です。浜離宮庭園を望む東南側、47階建1001戸の壮大スケールです。東京建物ほか分譲、共用施設と有人管理が充実した上質邸宅です。
東京ツインパークスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東京ツインパークスの特徴
東京ツインパークスの特徴
汐留駅徒歩3分、新橋駅徒歩10分、浜松町駅徒歩1分、大門駅徒歩11分という多線多駅アクセスが成立する東新橋エリア。都心の移動効率を重視するシティライフ志向に合う位置関係です。東南側には浜離宮庭園が広がり、視界の抜けと採光が取りやすい住戸配置も見られます。周囲は業務・商業・居住が整理された再開発街区で、歩行動線と街区設計が明快。都市のリズムを感じながらも、風の通り道が確保された立地特性といえます。
47階建て・総戸数1001戸（全２棟）の大規模レジデンスで、ライトウィングとレフトウィングのツイン構成。スケールを活かした共用計画が特徴で、フロントサービス、フィットネスルーム、ビューラウンジ、パーティールーム、ピアノスタジオなどホテルライクな施設を備えます。24時間有人管理により運用面の安心感も確保されています。共用部の内廊下設計とゾーニングは、生活動線を整える合理設計、静穏性。
浜離宮庭園が至近にある環境は都心では希少で、緑地と水辺の広がりが日常視界に入ります。ガラス面に入る光の量が時間帯で変わり、眺望条件の違いが住戸選択の判断材料になります。汐留シオサイトの街並みは景観統一が図られ、夜間の歩行も明るさが保たれています。たしかに都心密度は高いけれど、公開空地や広幅員歩道が確保された設計で圧迫感を抑える都市計画、周辺環境。
館内にセブンイレブンが入り、日常の軽い買い物は建物内で完結します。新橋・浜松町生活圏を使い分けられるため、外食・交通・業務機能への接続が速い点は実用的です。ビューラウンジや共用ワークスペースを活用すれば、住戸と共用部を切り替えた働き方にも対応します。とはいえ共用施設は維持管理が前提となるため、管理体制と運営履歴の確認が合理的です。都市型の時間効率を重んじる購入層に適しています。
東京ツインパークスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,097,669,669（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,094,575円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上照明LED化工事
- 2023年 タワー式駐車場更新工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 機械式駐車場更新工事
- 2020年 住宅用消火器交換
- 2019年 照明更新工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 外構照明改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2015年 全館共用部空調設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～70,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ワインセラー・シークレットガーデン・レンタサイクル・エバーグリーンガーデン・ピアノスタジオ・ゲストルーム・ビューラウンジ・パーティールーム・カードルーム・ライブラリー・スカイロビー・監視カメラ・フィットネス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで飼育可（全長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区東新橋１丁目１０－２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 汐留駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩10分 山手線他「浜松町駅」徒歩11分、 大江戸線他「大門駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 47階建て 総戸数1001戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物・オリックス・住友商事・三井物産・平和不動産 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 642.49 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御成門小学校(13分) 中学校：港区立御成門中学校(13分) | ||
東京ツインパークスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 17階 | 約41㎡ | ＠333.02 | ＠320.8 | ＠236.1 | |
| 2026/9 | 17階 | 約41㎡ | ＠337.78 | ＠325.6 | ＠239.7 | |
| 2026/8 | 17階 | 約41㎡ | ＠344.93 | ＠332.8 | ＠245 | |
| 2026/6 | 21階 | 約53㎡ | ＠312.85 | ＠302.1 | ＠222.6 | |
| 2026/6 | 21階 | 約53㎡ | ＠312.85 | ＠302.1 | ＠222.6 | |
| 2026/6 | 21階 | 約53㎡ | ＠312.85 | ＠302.1 | ＠222.6 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠331.47 | ＠320.8 | ＠236.5 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠331.47 | ＠320.8 | ＠236.5 | |
| 2026/5 | 19階 | 約53㎡ | ＠335.01 | ＠324.3 | ＠239.1 | |
| 2026/5 | 19階 | 約53㎡ | ＠335.01 | ＠324.3 | ＠239.1 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠350.09 | ＠339.4 | ＠250.4 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠350.09 | ＠339.4 | ＠250.4 | |
| 2026/4 | 19階 | 約53㎡ | ＠362.94 | ＠352.2 | ＠260 | |
| 2026/4 | 26階 | 約53㎡ | ＠461.82 | ＠451.1 | ＠333.7 | |
| 2026/4 | 19階 | 約53㎡ | ＠390.88 | ＠380.2 | ＠280.8 | |
| 2026/3 | 19階 | 約53㎡ | ＠400 | ＠389.3 | ＠287.6 | |
| 2026/3 | 21階 | 約53㎡ | ＠368.72 | ＠358 | ＠264.3 | |
| 2026/2 | 26階 | 約53㎡ | ＠465.55 | ＠454.8 | ＠336.5 | |
| 2026/1 | 21階 | 約53㎡ | ＠387.34 | ＠376.6 | ＠278.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠316.86 | ＠307.3 | ＠226.8 | |
| 2025/12 | 21階 | 約53㎡ | ＠405.96 | ＠395.2 | ＠292 | |
| 2025/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠327.03 | ＠317.5 | ＠234.4 | |
| 2025/11 | 29階 | 約77㎡ | ＠421.75 | ＠412.6 | ＠305.5 | |
| 2025/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠343.02 | ＠333.5 | ＠246.3 | |
| 2025/10 | 23階 | 約97㎡ | ＠305.77 | ＠297.2 | ＠219.7 | |
| 2025/10 | 46階 | 約173㎡ | ＠576.18 | ＠568.9 | ＠422.7 | |
| 2025/9 | 29階 | 約77㎡ | ＠438.62 | ＠429.5 | ＠318.1 | |
| 2025/9 | 23階 | 約97㎡ | ＠317.05 | ＠308.5 | ＠228.1 | |
| 2025/8 | 23階 | 約97㎡ | ＠323.21 | ＠314.6 | ＠232.7 | |
| 2025/8 | 23階 | 約97㎡ | ＠337.57 | ＠329 | ＠243.4 | |
| 2025/8 | 29階 | 約77㎡ | ＠451.6 | ＠442.5 | ＠327.8 | |
| 2025/7 | 23階 | 約97㎡ | ＠347.84 | ＠339.3 | ＠251 | |
| 2025/7 | 23階 | 約97㎡ | ＠353.99 | ＠345.4 | ＠255.6 | |
| 2025/7 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2025/6 | 46階 | 約173㎡ | ＠513.25 | ＠506 | ＠375.8 | |
| 2025/6 | 27階 | 約91㎡ | ＠335.07 | ＠326.3 | ＠241.3 | |
| 2025/6 | 37階 | 約102㎡ | ＠391.34 | ＠382.9 | ＠283.6 | |
| 2025/6 | 38階 | 約91㎡ | ＠348.84 | ＠340 | ＠251.6 | |
| 2025/6 | 46階 | 約173㎡ | ＠535.77 | ＠528.5 | ＠392.6 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠358.1 | ＠349.5 | ＠258.7 | |
| 2025/5 | 42階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠378.62 | ＠370 | ＠274 | |
| 2025/5 | 36階 | 約91㎡ | ＠392.72 | ＠383.9 | ＠284.3 | |
| 2025/5 | 37階 | 約102㎡ | ＠406.88 | ＠398.5 | ＠295.2 | |
| 2025/5 | 43階 | 約95㎡ | ＠396.42 | ＠387.8 | ＠287.2 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠388.88 | ＠380.3 | ＠281.6 | |
| 2025/4 | 42階 | 約173㎡ | ＠576.18 | ＠568.9 | ＠422.7 | |
| 2025/4 | 36階 | 約91㎡ | ＠414.66 | ＠405.9 | ＠300.6 | |
| 2025/4 | 43階 | 約95㎡ | ＠416.41 | ＠407.8 | ＠302.1 | |
| 2025/4 | 23階 | 約97㎡ | ＠408.37 | ＠399.8 | ＠296.2 | |
| 2025/4 | 37階 | 約102㎡ | ＠416.59 | ＠408.2 | ＠302.5 | |
| 2025/4 | 42階 | 約85㎡ | ＠350.48 | ＠341.5 | ＠252.5 | |
| 2025/3 | 27階 | 約91㎡ | ＠356.83 | ＠348.1 | ＠257.5 | |
| 2025/3 | 37階 | 約102㎡ | ＠422.41 | ＠414 | ＠306.8 | |
| 2025/3 | 36階 | 約106㎡ | ＠410.15 | ＠401.8 | ＠297.8 | |
| 2025/2 | 42階 | 約85㎡ | ＠360.07 | ＠351.1 | ＠259.7 | |
| 2025/2 | 46階 | 約183㎡ | ＠589.55 | ＠582.4 | ＠432.7 | |
| 2025/2 | 40階 | 約75㎡ | ＠303.06 | ＠293.9 | ＠217 | |
| 2025/1 | 24階 | 約65㎡ | ＠425.16 | ＠415.4 | ＠307.4 | |
| 2025/1 | 41階 | 約116㎡ | ＠400.83 | ＠392.7 | ＠291.1 | |
| 2025/1 | 38階 | 約91㎡ | ＠381.75 | ＠373 | ＠276.1 | |
| 2025/1 | 27階 | 約91㎡ | ＠378.59 | ＠369.8 | ＠273.8 | |
| 2025/1 | 37階 | 約102㎡ | ＠444.75 | ＠436.3 | ＠323.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約97㎡ | ＠285.25 | ＠276.7 | ＠204.4 | |
| 2024/12 | 28階 | 約65㎡ | ＠348.68 | ＠338.9 | ＠250.3 | |
| 2024/11 | 6階 | 約97㎡ | ＠274.98 | ＠266.4 | ＠196.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠221.41 | ＠212 | ＠155.8 | |
| 2024/10 | 46階 | 約173㎡ | ＠478.03 | ＠470.8 | ＠349.5 | |
| 2024/9 | 28階 | 約67㎡ | ＠291.26 | ＠281.6 | ＠207.7 | |
| 2024/9 | 37階 | 約102㎡ | ＠376.77 | ＠368.4 | ＠272.8 | |
| 2024/9 | 38階 | 約91㎡ | ＠436.59 | ＠427.8 | ＠317 | |
| 2024/9 | 40階 | 約75㎡ | ＠329.42 | ＠320.2 | ＠236.6 | |
| 2024/8 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2024/8 | 28階 | 約67㎡ | ＠305.97 | ＠296.4 | ＠218.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約89㎡ | ＠331.96 | ＠323.1 | ＠238.9 | |
| 2024/8 | 46階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2024/8 | 28階 | 約109㎡ | ＠363.84 | ＠355.6 | ＠263.3 | |
| 2024/8 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2024/6 | 37階 | 約115㎡ | ＠422.73 | ＠414.6 | ＠307.4 | |
| 2024/6 | 28階 | 約78㎡ | ＠356.05 | ＠347 | ＠256.6 | |
| 2024/5 | 46階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠272.67 | ＠263.6 | ＠194.5 | |
| 2024/5 | 40階 | 約100㎡ | ＠377.51 | ＠369 | ＠273.2 | |
| 2024/2 | 31階 | 約106㎡ | ＠372.69 | ＠364.4 | ＠269.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約104㎡ | ＠265.04 | ＠256.7 | ＠189.5 | |
| 2024/2 | 37階 | 約91㎡ | ＠282.82 | ＠274.1 | ＠202.4 | |
| 2023/9 | 21階 | 約55㎡ | ＠214.32 | ＠203.8 | ＠149.4 | |
| 2023/8 | 14階 | 約55㎡ | ＠246.47 | ＠236 | ＠173.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠250.42 | ＠240.7 | ＠177.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約53㎡ | ＠195.56 | ＠184.8 | ＠135.2 | |
| 2023/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠204.7 | ＠194 | ＠142 | |
| 2022/11 | 17階 | 約65㎡ | ＠255.28 | ＠245.5 | ＠180.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠151.66 | ＠141.3 | ＠102.9 | |
| 2022/11 | 17階 | 約69㎡ | ＠227.5 | ＠218 | ＠160.3 | |
出典：当社サイト
東京ツインパークスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
19
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53.7
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年3月23日 ～
2026年6月25日 掲載
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21
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53.7
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年1月20日 ～
2026年2月10日 掲載
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21
階
53.7
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1 ＳＬＤＫ
2025年12月1日 ～
2026年7月16日 掲載
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46
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173.21
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2 ＬＤＫ
2025年6月2日 ～
2026年4月29日 掲載
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間取
6
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97.46
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3 ＬＤＫ
2024年11月26日 ～
2025年2月3日 掲載
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40
階
75.86
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2025年2月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京ツインパークス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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東京ツインパークスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東京ツインパークスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京ツインパークスにしても、2002/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,097,669,669円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京ツインパークスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京ツインパークスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。