東京ツインパークスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
汐留駅徒歩3分、浜松町駅徒歩1分の洗練動線に立地です。浜離宮庭園を望む東南側、47階建1001戸の壮大スケールです。東京建物ほか分譲、共用施設と有人管理が充実した上質邸宅です。
売出し中の住戸
東京ツインパークスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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東京ツインパークスの解説
代表・春日秀典
東京ツインパークスのレビュー
3,094,575円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
東京ツインパークスの特徴
汐留駅徒歩3分、新橋駅徒歩10分、浜松町駅徒歩1分、大門駅徒歩11分という多線多駅アクセスが成立する東新橋エリア。都心の移動効率を重視するシティライフ志向に合う位置関係です。東南側には浜離宮庭園が広がり、視界の抜けと採光が取りやすい住戸配置も見られます。周囲は業務・商業・居住が整理された再開発街区で、歩行動線と街区設計が明快。都市のリズムを感じながらも、風の通り道が確保された立地特性といえます。
47階建て・総戸数1001戸（全２棟）の大規模レジデンスで、ライトウィングとレフトウィングのツイン構成。スケールを活かした共用計画が特徴で、フロントサービス、フィットネスルーム、ビューラウンジ、パーティールーム、ピアノスタジオなどホテルライクな施設を備えます。24時間有人管理により運用面の安心感も確保されています。共用部の内廊下設計とゾーニングは、生活動線を整える合理設計、静穏性。
浜離宮庭園が至近にある環境は都心では希少で、緑地と水辺の広がりが日常視界に入ります。ガラス面に入る光の量が時間帯で変わり、眺望条件の違いが住戸選択の判断材料になります。汐留シオサイトの街並みは景観統一が図られ、夜間の歩行も明るさが保たれています。たしかに都心密度は高いけれど、公開空地や広幅員歩道が確保された設計で圧迫感を抑える都市計画、周辺環境。
館内にセブンイレブンが入り、日常の軽い買い物は建物内で完結します。新橋・浜松町生活圏を使い分けられるため、外食・交通・業務機能への接続が速い点は実用的です。ビューラウンジや共用ワークスペースを活用すれば、住戸と共用部を切り替えた働き方にも対応します。とはいえ共用施設は維持管理が前提となるため、管理体制と運営履歴の確認が合理的です。都市型の時間効率を重んじる購入層に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,097,669,669（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,094,575円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上照明LED化工事
- 2023年 タワー式駐車場更新工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 機械式駐車場更新工事
- 2020年 住宅用消火器交換
- 2019年 照明更新工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 外構照明改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2015年 全館共用部空調設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～70,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ワインセラー・シークレットガーデン・レンタサイクル・エバーグリーンガーデン・ピアノスタジオ・ゲストルーム・ビューラウンジ・パーティールーム・カードルーム・ライブラリー・スカイロビー・監視カメラ・フィットネス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで飼育可（全長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2002/09築で、 総戸数1001戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付47階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区東新橋１丁目１０－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 汐留駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩10分 山手線他「浜松町駅」徒歩11分、 大江戸線他「大門駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 47階建て 総戸数1001戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物・オリックス・住友商事・三井物産・平和不動産 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 642.49 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 19階 | 約53㎡ | ＠335.01 | ＠324.3 | ＠239.1 | |
| 2026/5 | 19階 | 約53㎡ | ＠335.01 | ＠324.3 | ＠239.1 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠350.09 | ＠339.4 | ＠250.4 | |
| 2026/5 | 21階 | 約53㎡ | ＠350.09 | ＠339.4 | ＠250.4 | |
| 2026/4 | 19階 | 約53㎡ | ＠362.94 | ＠352.2 | ＠260 | |
| 2026/4 | 26階 | 約53㎡ | ＠461.82 | ＠451.1 | ＠333.7 | |
| 2026/4 | 19階 | 約53㎡ | ＠390.88 | ＠380.2 | ＠280.8 | |
| 2026/3 | 19階 | 約53㎡ | ＠400 | ＠389.3 | ＠287.6 | |
| 2026/3 | 21階 | 約53㎡ | ＠368.72 | ＠358 | ＠264.3 | |
| 2026/2 | 26階 | 約53㎡ | ＠465.55 | ＠454.8 | ＠336.5 | |
| 2026/1 | 21階 | 約53㎡ | ＠387.34 | ＠376.6 | ＠278.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠316.86 | ＠307.3 | ＠226.8 | |
| 2025/12 | 21階 | 約53㎡ | ＠405.96 | ＠395.2 | ＠292 | |
| 2025/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠327.03 | ＠317.5 | ＠234.4 | |
| 2025/11 | 29階 | 約77㎡ | ＠421.75 | ＠412.6 | ＠305.5 | |
| 2025/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠343.02 | ＠333.5 | ＠246.3 | |
| 2025/10 | 23階 | 約97㎡ | ＠305.77 | ＠297.2 | ＠219.7 | |
| 2025/10 | 46階 | 約173㎡ | ＠576.18 | ＠568.9 | ＠422.7 | |
| 2025/9 | 29階 | 約77㎡ | ＠438.62 | ＠429.5 | ＠318.1 | |
| 2025/9 | 23階 | 約97㎡ | ＠317.05 | ＠308.5 | ＠228.1 | |
| 2025/8 | 23階 | 約97㎡ | ＠323.21 | ＠314.6 | ＠232.7 | |
| 2025/8 | 23階 | 約97㎡ | ＠337.57 | ＠329 | ＠243.4 | |
| 2025/8 | 29階 | 約77㎡ | ＠451.6 | ＠442.5 | ＠327.8 | |
| 2025/7 | 23階 | 約97㎡ | ＠347.84 | ＠339.3 | ＠251 | |
| 2025/7 | 23階 | 約97㎡ | ＠353.99 | ＠345.4 | ＠255.6 | |
| 2025/7 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2025/6 | 46階 | 約173㎡ | ＠513.25 | ＠506 | ＠375.8 | |
| 2025/6 | 27階 | 約91㎡ | ＠335.07 | ＠326.3 | ＠241.3 | |
| 2025/6 | 37階 | 約102㎡ | ＠391.34 | ＠382.9 | ＠283.6 | |
| 2025/6 | 38階 | 約91㎡ | ＠348.84 | ＠340 | ＠251.6 | |
| 2025/6 | 46階 | 約173㎡ | ＠535.77 | ＠528.5 | ＠392.6 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠358.1 | ＠349.5 | ＠258.7 | |
| 2025/5 | 42階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠378.62 | ＠370 | ＠274 | |
| 2025/5 | 36階 | 約91㎡ | ＠392.72 | ＠383.9 | ＠284.3 | |
| 2025/5 | 37階 | 約102㎡ | ＠406.88 | ＠398.5 | ＠295.2 | |
| 2025/5 | 43階 | 約95㎡ | ＠396.42 | ＠387.8 | ＠287.2 | |
| 2025/5 | 23階 | 約97㎡ | ＠388.88 | ＠380.3 | ＠281.6 | |
| 2025/4 | 42階 | 約173㎡ | ＠576.18 | ＠568.9 | ＠422.7 | |
| 2025/4 | 36階 | 約91㎡ | ＠414.66 | ＠405.9 | ＠300.6 | |
| 2025/4 | 43階 | 約95㎡ | ＠416.41 | ＠407.8 | ＠302.1 | |
| 2025/4 | 23階 | 約97㎡ | ＠408.37 | ＠399.8 | ＠296.2 | |
| 2025/4 | 37階 | 約102㎡ | ＠416.59 | ＠408.2 | ＠302.5 | |
| 2025/4 | 42階 | 約85㎡ | ＠350.48 | ＠341.5 | ＠252.5 | |
| 2025/3 | 27階 | 約91㎡ | ＠356.83 | ＠348.1 | ＠257.5 | |
| 2025/3 | 37階 | 約102㎡ | ＠422.41 | ＠414 | ＠306.8 | |
| 2025/3 | 36階 | 約106㎡ | ＠410.15 | ＠401.8 | ＠297.8 | |
| 2025/2 | 42階 | 約85㎡ | ＠360.07 | ＠351.1 | ＠259.7 | |
| 2025/2 | 46階 | 約183㎡ | ＠589.55 | ＠582.4 | ＠432.7 | |
| 2025/2 | 40階 | 約75㎡ | ＠303.06 | ＠293.9 | ＠217 | |
| 2025/1 | 24階 | 約65㎡ | ＠425.16 | ＠415.4 | ＠307.4 | |
| 2025/1 | 41階 | 約116㎡ | ＠400.83 | ＠392.7 | ＠291.1 | |
| 2025/1 | 38階 | 約91㎡ | ＠381.75 | ＠373 | ＠276.1 | |
| 2025/1 | 27階 | 約91㎡ | ＠378.59 | ＠369.8 | ＠273.8 | |
| 2025/1 | 37階 | 約102㎡ | ＠444.75 | ＠436.3 | ＠323.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約97㎡ | ＠285.25 | ＠276.7 | ＠204.4 | |
| 2024/12 | 28階 | 約65㎡ | ＠348.68 | ＠338.9 | ＠250.3 | |
| 2024/11 | 6階 | 約97㎡ | ＠274.98 | ＠266.4 | ＠196.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約71㎡ | ＠221.41 | ＠212 | ＠155.8 | |
| 2024/10 | 46階 | 約173㎡ | ＠478.03 | ＠470.8 | ＠349.5 | |
| 2024/9 | 28階 | 約67㎡ | ＠291.26 | ＠281.6 | ＠207.7 | |
| 2024/9 | 37階 | 約102㎡ | ＠376.77 | ＠368.4 | ＠272.8 | |
| 2024/9 | 38階 | 約91㎡ | ＠436.59 | ＠427.8 | ＠317 | |
| 2024/9 | 40階 | 約75㎡ | ＠329.42 | ＠320.2 | ＠236.6 | |
| 2024/8 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2024/8 | 28階 | 約67㎡ | ＠305.97 | ＠296.4 | ＠218.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約89㎡ | ＠331.96 | ＠323.1 | ＠238.9 | |
| 2024/8 | 46階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2024/8 | 28階 | 約109㎡ | ＠363.84 | ＠355.6 | ＠263.3 | |
| 2024/8 | 37階 | 約102㎡ | ＠386.48 | ＠378.1 | ＠280 | |
| 2024/6 | 37階 | 約115㎡ | ＠422.73 | ＠414.6 | ＠307.4 | |
| 2024/6 | 28階 | 約78㎡ | ＠356.05 | ＠347 | ＠256.6 | |
| 2024/5 | 46階 | 約173㎡ | ＠518.45 | ＠511.2 | ＠379.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠272.67 | ＠263.6 | ＠194.5 | |
| 2024/5 | 40階 | 約100㎡ | ＠377.51 | ＠369 | ＠273.2 | |
| 2024/2 | 31階 | 約106㎡ | ＠372.69 | ＠364.4 | ＠269.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約104㎡ | ＠265.04 | ＠256.7 | ＠189.5 | |
| 2024/2 | 37階 | 約91㎡ | ＠282.82 | ＠274.1 | ＠202.4 | |
| 2023/9 | 21階 | 約55㎡ | ＠214.32 | ＠203.8 | ＠149.4 | |
| 2023/8 | 14階 | 約55㎡ | ＠246.47 | ＠236 | ＠173.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠250.42 | ＠240.7 | ＠177.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約53㎡ | ＠195.56 | ＠184.8 | ＠135.2 | |
| 2023/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠204.7 | ＠194 | ＠142 | |
| 2022/11 | 17階 | 約65㎡ | ＠255.28 | ＠245.5 | ＠180.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠151.66 | ＠141.3 | ＠102.9 | |
| 2022/11 | 17階 | 約69㎡ | ＠227.5 | ＠218 | ＠160.3 | |
| 2022/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠155.11 | ＠144.8 | ＠105.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 97.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 97.46㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
東京ツインパークス レフトウイングの仲介料が無料です。
駅近のファミリータイプの住まいです。
港区新橋１丁目の所在で、都営大江戸線汐留駅の徒歩3分です。
過去掲載物件 / 40階 / 75.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 40階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 75.86㎡
- バルコニー
- 12.57㎡
- 管理費
- 28100円
- 修繕積立金
- 23440円
40階部分の北東向きワイドスパン設計が生む、東京湾や都会の夜景を一望できる圧巻の眺望が魅力。リフォーム済みのモダンな室内には、床暖房や天井カセット型エアコン、食洗機付きシステムキッチンなどの充実した設備が揃い、快適な住環境です。
地図、周辺環境
港区東新橋１丁目１０－２
学校区
小学校：港区立御成門小学校(13分)
中学校：港区立御成門中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。