杉並和泉ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
杉並和泉ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層住宅が並ぶ穏やかな住宅地です。住友商事旧分譲、前田建設工業施工で、住商建物による日勤管理の3階建て低層マンションです。明大前・代田橋・永福町の3駅が徒歩15分圏内と、住環境と管理を重視する方にお勧めです。
杉並和泉ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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杉並和泉ハイムの特徴
低層住宅街に溶け込む、住友商事旧分譲の3階建てマンション
杉並和泉ハイムは、第一種低層住居専用地域を中心に低層住宅が並ぶ杉並区和泉二丁目に建つ、地上3階・総戸数20戸のマンションです。最寄駅からは少し歩き、京王線「代田橋駅」、京王線・井の頭線「明大前駅」、井の頭線「永福町駅」がいずれも徒歩15分圏内となります。
1996年竣工で、住友商事（株）旧分譲、前田建設工業（株）施工、住商建物（株）が全部委託・日勤で管理する建物です。オートロックと宅配ボックスも備わっています。
一方、地上3階建てながらエレベーターを設けていないため、1階以外へは階段でのアクセスとなります。低層マンションならではの構成ですが、生活スタイルに合うか現地で確かめておきたいポイントです。
杉並和泉ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,870,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,543,500円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年4～8月 大規模修繕工事
- 2023年9月 建物劣化調査診断
- 2022年10月 LED化照明器具交換工事
- 2022年9月 ガス漏れ感知機取替
- 2022年9月 消防設備不備箇所改修
- 2022年6月 駐輪場ライン引き工事
- 2022年2月 防犯カメラ新設工事
- 2020年11月 駐車場敷地舗装工事
- 2017年7月 給水方式変更（受水槽→増圧直結）工事
- 2017年7月 各戸PS内減圧弁交換工事
- 2016年2月 ガス漏れ感知機取替
- 2015年5月 宅配ボックス更新
- 2014年12月 汚水ポンプ交換工事
- 2014年6月 外壁タイル補修工事
- 2014年2月 インターホン設備更新
- 2012年10月 エントランス前バリカー設置
- 2011年10月 エントランス電気錠交換
- 2009年4月 既存アスファルト防水に全面かぶせ工法によるアスファルト防水施工
- 2009年4月 タイル部分一張り替え又は部分補修およびコーキング補修
- 2009年4月 ウレタン防水施工
- 2009年4月 塗装施工
- 2008年11月 FMバルブ交換工事
- 2007年1月 揚水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉２丁目３８－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩13分 京王線 明大前駅 徒歩14分 京王井の頭線「永福町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立新泉和泉小学校 徒歩8分 中学校：杉並区立和泉中学校 徒歩6分 | ||
杉並和泉ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠122.8 | ＠113.2 | ＠82.1 | |
| 2026/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠125.76 | ＠116.1 | ＠84.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠118.09 | ＠108.8 | ＠79 | |
| 2026/3 | 2階 | 約74㎡ | ＠119.44 | ＠110.2 | ＠80 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の杉並和泉ハイム
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。杉並和泉ハイムにしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,870,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
杉並和泉ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ杉並和泉ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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