本郷サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
本郷サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。耐震性は2019年に耐震補強工事を実施し、新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
本郷サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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本郷サンハイツの特徴
- ３駅５路線利用可
- 事務所利用相談可
- 管理体制良好
- 文京区本郷３丁目の住所
- 丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分
本郷サンハイツは湯島小学校学区内にあります。
・本郷サンハイツの耐震基準は旧耐震。
・商業の用途地域です。
・日本ハウズイングが管理を担当しています（大手）。棟全体はタイプです。
本郷サンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2019年に耐震補強工事を実施し、新耐震相当です。2026年9月の時点で 築49年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷３丁目２４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分 千代田線 湯島駅 徒歩8分 都営大江戸線本郷三丁目駅より徒歩４分・ＪＲ総武中央線・東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅より徒歩９分 |
||
| 築年 | 1977/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 三楽開発 | ||
| 施工 | 三楽建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
本郷サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠107.1 | ＠95.6 | ＠68.4 | |
| 2025/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠107.25 | ＠95.7 | ＠68.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約46㎡ | ＠96.14 | ＠84.6 | ＠60.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
本郷サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
本郷サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本郷サンハイツにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
本郷サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ本郷サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。