朝日九段マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日九段マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝日九段マンションは、九段下駅徒歩2分の好立地にあり、総戸数237戸の大規模マンションとして、充実した共用設備と管理体制を誇る物件です。
朝日九段マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日九段マンションの特徴
朝日九段マンションは、東京都千代田区九段北1丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線「九段下」駅から徒歩2分の好立地にある大規模マンションです。都営新宿線・三田線「神保町」駅徒歩9分、JR総武線・東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩10分、JR総武線「水道橋」駅徒歩10分と、多くの路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが非常に良好です。
目白通り沿いにあり、周辺にはオフィスや商業施設が充実しています。1階にもファミレスや周辺のスーパー・コンビニなど、日々の暮らしを快適にする環境が整っています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付13階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。1978年（昭和53年）8月に竣工し、分譲・施工ともに朝日建物株式会社が担当しました。管理は朝日管理株式会社による全部委託管理（常駐）で、日々の管理体制が整っています。共用部分は宅配ボックスが設置され、荷物の受け取りにも便利になりました。
周辺は、オフィスビルや商業施設が立ち並び、仕事や生活に便利な立地です。また、徒歩圏内に皇居や北の丸公園もあり、自然を感じながらの散策も可能です。
地下1階にはファミリーレストラン「ガスト九段下店」があり、便利です。マンション周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「ローソン九段北目白通店」、徒歩2分にはスーパーマーケット「まいばすけっと九段北１丁目店」があり、日常の買い物に便利です。
朝日九段マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥150,272,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥634,059円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 耐震改修工事
- 2022年 宅配ボックス工事
- 2017年 屋上防水工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 大規模修繕工事（第二期）
- 2005年 大規模修繕工事（第一期）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,500～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
災害・耐震
２０２２年１２月に耐震改修工事を実施して、耐震基準適合マンションです。 2026年10月の時点で 築48年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数237戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日建物株式会社
- 新築時売主
- 朝日建物株式会社
- 施工
- 朝日建物株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 千代田区立富士見小学校(8分)
- 中学校
- 千代田区立神田一橋中学校(11分)
朝日九段マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 13階 | 約151㎡ | ＠170.07 | ＠162.6 | ＠119.7 | |
| 2026/8 | 13階 | 約151㎡ | ＠176.66 | ＠169.2 | ＠124.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約37㎡ | ＠152.99 | ＠141.2 | ＠102.1 | |
| 2026/7 | 13階 | 約151㎡ | ＠189.85 | ＠182.4 | ＠134.4 | |
| 2026/4 | 13階 | 約151㎡ | ＠196.44 | ＠189 | ＠139.3 | |
| 2025/5 | 10階 | 約40㎡ | ＠141.75 | ＠129.3 | ＠93.2 | |
| 2025/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠149.49 | ＠137 | ＠98.9 | |
| 2025/3 | 10階 | 約40㎡ | ＠161.97 | ＠149.5 | ＠108.3 | |
| 2025/2 | 10階 | 約40㎡ | ＠164.46 | ＠152 | ＠110.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約39㎡ | ＠137.84 | ＠126.3 | ＠91.1 | |
| 2024/8 | 6階 | 約80㎡ | ＠136.38 | ＠127.2 | ＠92.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠132.1 | ＠120.2 | ＠86.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約39㎡ | ＠138.59 | ＠127 | ＠91.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠140.11 | ＠130.9 | ＠95.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約80㎡ | ＠147.56 | ＠138.3 | ＠101 | |
| 2023/12 | 6階 | 約80㎡ | ＠148.8 | ＠139.6 | ＠102 | |
| 2023/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠155.01 | ＠145.8 | ＠106.6 | |
| 2023/6 | 11階 | 約39㎡ | ＠125.95 | ＠114.4 | ＠82.2 | |
| 2023/6 | 11階 | 約39㎡ | ＠133.54 | ＠122 | ＠87.9 | |
出典：当社サイト
朝日九段マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日九段マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日九段マンションにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（150,272,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日九段マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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