朝日プラザ八広は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ八広は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
朝日プラザ八広の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日プラザ八広の特徴
朝日プラザ八広は京成押上線「八広」駅徒歩５分です。東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩10分です。昭和56年築、11階建てのマンションです。
エレベーターがあります。管理体制は良好です。
耐震基準は旧耐震で、です。
朝日プラザ八広は徒歩7分に「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」があります。徒歩3分に「セブン-イレブン 墨田四ツ木橋南店」があります。
朝日プラザ八広の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,657,090（2023-03-31時点）、戸あたり￥50,134円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023 壁面ツタ除去工事
- 2023 外階段照明交換工事
- 2023 消防設備点検指摘改修
- 2022 「誘導灯交換工事
- 2022 水管補修工事
- 2022 感知器取替工事
- 2020 5階外階段照明交換工事
- 2020 消防設備点検指摘改修工事(共用部)
- 2020 「消防用設備改修工事(共用部)
- 2020 旧受水槽室排水ポンプ交換工事(3個玉)
- 2020 5階共用廊下原状回復工事
- 2020 管理室漏水に依る原状回復工事
- 2019 給水方式変更工事(増圧-高置水槽併用)
- 2018 受水槽定水位弁パイロット管改修工事
- 2018 非常照明器具交換工事
- 2017 大規模修繕工事
- 2016 高架水槽電極棒交換工事
- 2016 外部階段照明器具交換工事(2台)
- 2015 11階回路非火災調查
- 2015 ポリバケツ置場扉補修工事
- 2015 ゴミ置場扉補修工事
- 2013 「避難はしご標識板納品
- 2012 「防火ダンパー付ウェザーカバー交換工事
- 2012 非常照明器具交換工事
- 2010 消防設備点検指摘改修工事
- 2009 東電柱移設に伴う電波障害施設改修工事
- 2008 東電柱移設に伴う電波障害施設改修工事
- 2006 メーターボックス内通気管補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広６丁目３－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日住建 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479.99 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立八広小学校(5分) 中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(15分) | ||
朝日プラザ八広の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠64.65 | ＠53.5 | ＠37.1 | |
| 2026/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠66.68 | ＠55.5 | ＠38.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約49㎡ | ＠70.75 | ＠59.6 | ＠41.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠66.68 | ＠55.5 | ＠38.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約33㎡ | ＠44.43 | ＠32 | ＠20.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約33㎡ | ＠47.39 | ＠35 | ＠22.7 |
出典：当社サイト
朝日プラザ八広の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
44.04
㎡
2 ＤＫ
2021年11月28日 ～
2022年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
33.74
㎡
1 ＬＤＫ
2021年8月26日 ～
2022年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日プラザ八広
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ八広にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,657,090円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ八広についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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