朝日プラザ八広[仲介手数料無料]

朝日プラザ八広は昭和56年築、11階建てのマンションです。

管理体制は良好です。

エレベーターもあります。

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代表・春日秀典

２駅利用可。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

朝日プラザ八広を解説します

２駅利用可。

朝日プラザ八広は京成押上線「八広」駅徒歩５分です。東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩10分です。昭和56年築、11階建てのマンションです。

エレベーターがあります。管理体制は良好です。

耐震基準は旧耐震で、です。

朝日プラザ八広は徒歩7分に「まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店」があります。徒歩3分に「セブン-イレブン墨田四ツ木橋南店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,657,090（2023-03-31時点）、戸あたり￥50,134円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023 壁面ツタ除去工事
2023 外階段照明交換工事
2023 消防設備点検指摘改修
2022 「誘導灯交換工事
2022 水管補修工事
2022 感知器取替工事
2020 5階外階段照明交換工事
2020 消防設備点検指摘改修工事(共用部)
2020 「消防用設備改修工事(共用部)
2020 旧受水槽室排水ポンプ交換工事(3個玉)
2020 5階共用廊下原状回復工事
2020 管理室漏水に依る原状回復工事
2019 給水方式変更工事(増圧-高置水槽併用)
2018 受水槽定水位弁パイロット管改修工事
2018 非常照明器具交換工事
2017 大規模修繕工事
2016 高架水槽電極棒交換工事
2016 外部階段照明器具交換工事(2台)
2015 11階回路非火災調查
2015 ポリバケツ置場扉補修工事
2015 ゴミ置場扉補修工事
2013 「避難はしご標識板納品
2012 「防火ダンパー付ウェザーカバー交換工事
2012 非常照明器具交換工事
2010 消防設備点検指摘改修工事
2009 東電柱移設に伴う電波障害施設改修工事
2008 東電柱移設に伴う電波障害施設改修工事
2006 メーターボックス内通気管補修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1981/02築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	1階	約33㎡	＠44.43	＠32	＠20.5
2024/2	1階	約33㎡	＠47.39	＠35	＠22.7
2022/4	2階	約33㎡	＠44.43	＠32	＠20.5
2022/2	2階	約33㎡	＠47.39	＠35	＠22.7
2022/2	8階	約44㎡	＠49.53	＠37.7	＠25.1
2022/2	7階	約44㎡	＠47.66	＠35.8	＠23.7
2022/1	2階	約33㎡	＠50.36	＠37.9	＠24.9
2022/1	2階	約33㎡	＠53.32	＠40.9	＠27.1
2021/11	7階	約44㎡	＠49.93	＠38.1	＠25.4
2021/11	2階	約33㎡	＠56.28	＠43.9	＠29.3
2021/8	2階	約33㎡	＠58.98	＠46.6	＠31.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 44.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2DK
専有面積: 44.04㎡
バルコニー: 5.9㎡
管理費: 11646円
修繕積立金: 8810円

・「朝日プラザ八広」は7階角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日プラザ八広7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 33.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1LDK
専有面積: 33.74㎡
バルコニー: 5.72㎡
管理費: 9445円
修繕積立金: 6750円

・「朝日プラザ八広」は2階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日プラザ八広2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区八広６丁目３－６
交通	京成押上線八広駅　徒歩5分　東武スカイツリーライン東向島駅　徒歩11分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数53戸
新築時売主	朝日住建
施工	鉄建建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	479.99

地図、周辺環境

墨田区八広６丁目３－６

学校区

小学校：墨田区立八広小学校(5分)

中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(15分)

Convenience Store

セブンイレブン墨田4丁目店 4分
ファミリーマート八広駅店 4分
セブンイレブン墨田四ツ木橋南店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店 6分
アコレ八広5丁目店 5分

Medical

鈴木こどもクリニック 4分
きたふさ歯科医院 3分
鈴木醫院 3分
青沼歯科 4分

Kindergarten

ほがらか保育園 7分
すみだ保育園 6分
墨田区立八広幼稚園 5分

Bank

朝日信用金庫東向島支店 9分
中ノ郷信用組合鐘ケ渕支店 6分
東京東信用金庫隅田支店 5分

Parks

荒川四ツ木橋緑地 3分

徒歩3分に「セブン-イレブン墨田四ツ木橋南店」があります。

徒歩7分に「まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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