朝日シティパリオ王子神谷[仲介手数料無料]

明るいベージュ系のタイルを基調とした外観が印象的です。地上11階建ての中層マンションで、バルコニーがリズミカルに並び、街路樹の緑と調和しています。北本通り沿いに建ち、道路側からも存在感がありながら、整った街並みに溶け込むように設計されています。朝日シティパリオ王子神谷は、平成8年築、14階建てのマンションです。

朝日シティパリオ王子神谷1004の間取（1LDK） 4480万円 40.44㎡

代表・春日秀典

「王子神谷」駅徒歩3分、「東十条」駅徒歩10分のダブルアクセスで、北本通り沿いにありながら静けさを保つバランスの取れた住まいです。
モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、東十条銀座通り至近の買い物利便も楽しめる、実用性と安心感を両立したマンションです。

約134万円の仲介手数料が無料！

1004号室 / 10階

4,480万円
40.44㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

朝日シティパリオ王子神谷の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

朝日シティパリオ王子神谷の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

「駅3分×下町らしさ」実用派にちょうどいい、気負わず上質な日常

立地に関する情報

東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩10分の2駅利用で、通勤・通学の所要時間を短縮できます。物件は北本通り沿いに位置し、バス路線も使えて天候不順時の移動手段が確保しやすいです。フラットな地勢で自転車移動と相性がよく、荷物が多い日や保育園・スーパーへのはしごにも便利です。駅近でも住宅・商店が混在する下町エリアのため、夜間の人通りが一定量あり帰宅動線の安心感につながります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外観はタイル貼りの縦構成で、SRC造・地上14階（地下1階）ならではの安定感があります。エントランスはモニター付きオートロックで来訪者の確認がしやすく、宅配ボックスも備えているため不在時の受け取り負担を軽減できます。エレベーターはベビーカーやカートの利用を想定した奥行きが確保され、共用部の清掃・掲示の整え方からも委託管理の運営姿勢がうかがえます。機械式駐車場の導線は館内で完結でき、雨天時も出入りがスムーズです。

周辺環境に関する情報

北本通り沿いの都市的な街路と、奥へ入ると落ち着いた生活道路が続く環境です。通り側は視界が開け、夜間も明るい一方、上階では風通しと採光のメリットが得られます。歩道幅が比較的確保されており、通勤・通学時の歩行動線を選びやすいのも利点です。幹線沿いの音が気になる方は、窓の開閉時間帯を調整したり、寝室配置を通りから離すなどのプラン選択で快適性を高めやすいです。

周辺施設、利便性についての情報

最寄り出入口からの帰宅動線にスーパー・ドラッグストア・各種クリニックが点在し、日常の買い回りが短時間で完結します。東十条銀座通り至近で、昼は生鮮・惣菜、夜は飲食の選択肢が広がり、自炊・外食の切り替えが柔軟です。コンビニや郵便局、金融機関のATMも徒歩圏で、急な支払い・発送にも対応しやすいです。平日は駅前導線、週末は商店街散策と使い分けると、下町らしい賑わいと落ち着きのバランスを楽しめます。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,979,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥320,728円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2025年　玄関ドア改修工事
2024年　住戸サッシ改修工事
2022年　防犯カメラシステム更新工事
2021年　自動火災報知設備改修工事
2020年　大規模修繕工事
2018年　屋上防水工事
2015年　鉄骨階段及び共用鉄部塗装工事
2014年　デジタル化改修工事
2013年　照明設備LED化工事
2012年　インターホン交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚類は可

災害・耐震

1996/08築で、総戸数81戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年10月の時点で築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	10階	約40㎡	＠110.78	＠98.4	＠70.2
2025/9	9階	約55㎡	＠103.86	＠93.3	＠67
2025/2	7階	約69㎡	＠90.59	＠81.1	＠58.2
2025/1	7階	約69㎡	＠90.59	＠81.1	＠58.2
2024/11	7階	約34㎡	＠94.63	＠82.4	＠58.1
2024/11	7階	約69㎡	＠90.59	＠81.1	＠58.2
2023/9	12階	約55㎡	＠87.71	＠77.2	＠55
2023/7	12階	約55㎡	＠89.51	＠79	＠56.3
2023/2	2階	約34㎡	＠89.15	＠76.9	＠54
2022/11	2階	約34㎡	＠91.75	＠79.5	＠55.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 69.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.32㎡
バルコニー: 11.02㎡
管理費: 15900円
修繕積立金: 13870円

7階角部屋の朝日シティパリオ王子神谷701号室は、スケルトンからのフルリノベーションで生まれ変わった、開放感あふれる3LDKです。食洗器付きの対面キッチンや浴室乾燥機など、充実した設備と、駅徒歩3分の便利な立地が魅力です。

【間取図】朝日シティパリオ王子神谷7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 55.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 3DK
専有面積: 55.75㎡
バルコニー: 11.02㎡
管理費: 12800円
修繕積立金: 11150円

・「朝日シティパリオ王子神谷」は12階部分の北東角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日シティパリオ王子神谷12階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区神谷１丁目１４－１５
交通	東京メトロ南北線王子神谷駅　徒歩3分　ＪＲ京浜東北線東十条駅　徒歩10分
築年	1996/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数81戸
新築時売主	朝日建物
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理
管理費単価	429.60

地図、周辺環境

北区神谷１丁目１４－１５

学校区

小学校：北区立神谷小学校(14分)

中学校：北区立王子桜中学校(15分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。