朝日シティパリオ王子神谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日シティパリオ王子神谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「王子神谷」駅徒歩3分、「東十条」駅徒歩10分のダブルアクセスで、北本通り沿いにありながら静けさを保つバランスの取れた住まいです。 モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、東十条銀座通り至近の買い物利便も楽しめる、実用性と安心感を両立したマンションです。
朝日シティパリオ王子神谷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
朝日シティパリオ王子神谷の特徴
「駅3分×下町らしさ」実用派にちょうどいい、気負わず上質な日常
立地に関する情報
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩3分、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩10分の2駅利用で、通勤・通学の所要時間を短縮できます。物件は北本通り沿いに位置し、バス路線も使えて天候不順時の移動手段が確保しやすいです。フラットな地勢で自転車移動と相性がよく、荷物が多い日や保育園・スーパーへのはしごにも便利です。駅近でも住宅・商店が混在する下町エリアのため、夜間の人通りが一定量あり帰宅動線の安心感につながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はタイル貼りの縦構成で、SRC造・地上14階（地下1階）ならではの安定感があります。エントランスはモニター付きオートロックで来訪者の確認がしやすく、宅配ボックスも備えているため不在時の受け取り負担を軽減できます。エレベーターはベビーカーやカートの利用を想定した奥行きが確保され、共用部の清掃・掲示の整え方からも委託管理の運営姿勢がうかがえます。機械式駐車場の導線は館内で完結でき、雨天時も出入りがスムーズです。
周辺環境に関する情報
北本通り沿いの都市的な街路と、奥へ入ると落ち着いた生活道路が続く環境です。通り側は視界が開け、夜間も明るい一方、上階では風通しと採光のメリットが得られます。歩道幅が比較的確保されており、通勤・通学時の歩行動線を選びやすいのも利点です。幹線沿いの音が気になる方は、窓の開閉時間帯を調整したり、寝室配置を通りから離すなどのプラン選択で快適性を高めやすいです。
周辺施設、利便性についての情報
最寄り出入口からの帰宅動線にスーパー・ドラッグストア・各種クリニックが点在し、日常の買い回りが短時間で完結します。東十条銀座通り至近で、昼は生鮮・惣菜、夜は飲食の選択肢が広がり、自炊・外食の切り替えが柔軟です。コンビニや郵便局、金融機関のATMも徒歩圏で、急な支払い・発送にも対応しやすいです。平日は駅前導線、週末は商店街散策と使い分けると、下町らしい賑わいと落ち着きのバランスを楽しめます。
朝日シティパリオ王子神谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,979,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥320,728円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関ドア改修工事
- 2024年 住戸サッシ改修工事
- 2022年 防犯カメラシステム更新工事
- 2021年 自動火災報知設備改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2015年 鉄骨階段及び共用鉄部塗装工事
- 2014年 デジタル化改修工事
- 2013年 照明設備LED化工事
- 2012年 インターホン交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 429.60
- 小学校
- 北区立神谷小学校(14分)
- 中学校
- 北区立王子桜中学校(15分)
朝日シティパリオ王子神谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠110.78 | ＠98.4 | ＠70.2 | |
| 2025/9 | 9階 | 約55㎡ | ＠103.86 | ＠93.3 | ＠67 | |
| 2025/1 | 7階 | 約69㎡ | ＠90.59 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約69㎡ | ＠90.59 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約34㎡ | ＠94.63 | ＠82.4 | ＠58.1 | |
| 2023/9 | 12階 | 約55㎡ | ＠87.71 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2023/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠89.51 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠89.15 | ＠76.9 | ＠54 |
出典：当社サイト
朝日シティパリオ王子神谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
40.44
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月13日 ～
2025年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
69.32
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
55.75
㎡
3 ＤＫ
2023年7月28日 ～
2023年10月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
朝日シティパリオ王子神谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日シティパリオ王子神谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日シティパリオ王子神谷にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,979,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日シティパリオ王子神谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日シティパリオ王子神谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。