春日ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
春日ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日ビューハイツは、レンガ調タイル張りの外観とオートロックを備え、堅牢さと安心感を両立させた中規模マンションです。複数路線が使える「飯田橋」「後楽園」「春日」駅を徒歩圏に収め、都心アクセスと生活利便を知的に両立できる住まいです。
春日ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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春日ビューハイツの特徴
文京区春日で叶える、実用性と利便性を重視した住まい選び
複数路線が使える交通利便性
春日ビューハイツは、文京区春日二丁目に位置し、「飯田橋」「後楽園」「春日」駅を徒歩圏に収めています。いずれも8～12分程度の距離で、都心主要エリアへダイレクトにアクセスできます。日常の通勤や通学はもちろん、休日の外出やレジャーにも対応しやすい立地です。都心の利便性と住宅地の落ち着きの両方を求める方に適しています。
堅牢な造りと安心の共用設備
1978年竣工の鉄筋コンクリート造で、レンガ調タイル張りの外観が街並みに重厚感を与えています。建物は地上7階・地下1階建てで、管理は東急コミュニティーが担っています。共用部にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備え、日常生活の安全と利便性を確保。さらにトランクルームや駐車場・駐輪場も設置されており、収納や移動手段に配慮された仕様です。低グレードながらも必要な安心感を備え、日々の暮らしを支えます。
周辺環境と生活提案
春日ビューハイツの周辺は安藤坂交差点に面し、文京区らしい落ち着いた住環境が広がっています。徒歩7分ほどで小石川後楽園に到着でき、四季折々の自然を日常に取り込むことが可能です。都心の真ん中にありながら、緑を身近に感じる生活が実現します。子育て世帯にとっては散策や休日のレクリエーションに適し、単身者にとってもリフレッシュの場となります。
生活利便施設の充実
徒歩2分に「セブン-イレブン文京春日1丁目店」や、徒歩3分に「まいばすけっと 春日店」があり、日常の買い物がすぐに済ませられます。さらに東京ドームシティやラクーアといった大型商業施設も徒歩圏にあり、ショッピングや外食、スポーツ観戦など幅広いライフスタイルを楽しめます。近隣にはドラッグストアや生活必需品を扱う店舗も整っており、日常生活の利便性は高水準です。
春日ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,555,124（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,262,017円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス設置
- 2022年 LED照明設置工事
- 2020年 共用部火災復旧工事
- 2019年 二酸化炭素消設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震診断結果によると、２～３階でやや耐震性に問題が確認されています。2026年10月の時点で 築48年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権203806
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 文京区立金富小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立第三中学校(4分)
春日ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約44㎡ | ＠95.09 | ＠83.2 | ＠59.1 | |
| 2025/11 | 6階 | 約44㎡ | ＠97.35 | ＠85.5 | ＠60.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠99.62 | ＠87.8 | ＠62.5 | |
| 2025/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠101.88 | ＠90 | ＠64.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠64.99 | ＠53.2 | ＠36.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.48 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠62.95 | ＠51.1 | ＠35.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠62.95 | ＠51.1 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.48 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠69.75 | ＠57.9 | ＠40.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠72.01 | ＠60.2 | ＠41.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠74.28 | ＠62.4 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠76.54 | ＠64.7 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
春日ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6（登記簿上は5）
階
44.16
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月23日 ～
2026年3月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
44.16
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月5日 ～
2024年10月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
44.16
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2023年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
春日ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
春日ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。春日ビューハイツにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,555,124円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
春日ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ春日ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。