春日ビューハイツ[仲介手数料無料]
レンガ調タイル張りの春日ビューハイツが交差点に面して建っています。バルコニーにはガラス手すりが採用され、道路沿いの歩道や電柱が周辺環境として確認できます。春日ビューハイツは、昭和53年築、8階建て（地上7階、地下1階）建てのマンションです。
エントランス前にはスロープと階段が並列で設けられ、植栽や花壇が階段脇に配置され、建物壁面にはレンガ調タイルが一面に施されています。
階段を昇るとエントランスのガラス扉が正面に見えます。上部の天井にはダウンライトが複数配置され、照明設備が整えられています。
エントランスホール内には壁一面に集合ポストが設置され、ステンレス製の扉とネームプレートが並んでいます。床はタイル張りで、清掃がしやすい仕様です。
エントランスホール内部の広い共用空間が写され、奥にはエレベーターが確認できます。掲示板や照明、テーブルと椅子が配置され、居住者同士が情報を共有できるスペースになっています。
建物の下部に設けられた駐車場・駐輪場には、自動車と多数の自転車が駐められています。コンクリート造の梁が見える半地下型のスペースで、屋根付きのため雨天時も利用しやすい環境です。
春日ビューハイツ505の間取（1LDK） 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のリビング・ダイニング 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のリビング・ダイニング 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のリビング・ダイニング 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のリビング・ダイニング 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のリビング・ダイニング 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505の洋室 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505の洋室 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505 (8) 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のキッチン 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505の洗面室 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505の浴室 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505のトイレ 4499万円 44.16㎡
春日ビューハイツ505の玄関 4499万円 44.16㎡
代表・春日秀典
春日ビューハイツは、レンガ調タイル張りの外観とオートロックを備え、堅牢さと安心感を両立させた中規模マンションです。複数路線が使える「飯田橋」「後楽園」「春日」駅を徒歩圏に収め、都心アクセスと生活利便を知的に両立できる住まいです。
春日ビューハイツの解説
代表・春日秀典
1,262,017円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は耐震診断結果によると、２～３階でやや耐震性に問題が確認されています。 便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
文京区春日で叶える、実用性と利便性を重視した住まい選び
複数路線が使える交通利便性
春日ビューハイツは、文京区春日二丁目に位置し、「飯田橋」「後楽園」「春日」駅を徒歩圏に収めています。いずれも8～12分程度の距離で、都心主要エリアへダイレクトにアクセスできます。日常の通勤や通学はもちろん、休日の外出やレジャーにも対応しやすい立地です。都心の利便性と住宅地の落ち着きの両方を求める方に適しています。
堅牢な造りと安心の共用設備
1978年竣工の鉄筋コンクリート造で、レンガ調タイル張りの外観が街並みに重厚感を与えています。建物は地上7階・地下1階建てで、管理は東急コミュニティーが担っています。共用部にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備え、日常生活の安全と利便性を確保。さらにトランクルームや駐車場・駐輪場も設置されており、収納や移動手段に配慮された仕様です。低グレードながらも必要な安心感を備え、日々の暮らしを支えます。
周辺環境と生活提案
春日ビューハイツの周辺は安藤坂交差点に面し、文京区らしい落ち着いた住環境が広がっています。徒歩7分ほどで小石川後楽園に到着でき、四季折々の自然を日常に取り込むことが可能です。都心の真ん中にありながら、緑を身近に感じる生活が実現します。子育て世帯にとっては散策や休日のレクリエーションに適し、単身者にとってもリフレッシュの場となります。
生活利便施設の充実
徒歩2分に「セブン-イレブン文京春日1丁目店」や、徒歩3分に「まいばすけっと 春日店」があり、日常の買い物がすぐに済ませられます。さらに東京ドームシティやラクーアといった大型商業施設も徒歩圏にあり、ショッピングや外食、スポーツ観戦など幅広いライフスタイルを楽しめます。近隣にはドラッグストアや生活必需品を扱う店舗も整っており、日常生活の利便性は高水準です。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,555,124（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,262,017円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス設置
- 2022年 LED照明設置工事
- 2020年 共用部火災復旧工事
- 2019年 二酸化炭素消設備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/08築で、 総戸数67戸の 鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
耐震診断結果によると、２～３階でやや耐震性に問題が確認されています。2025年10月の時点で 築47年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠101.88 | ＠90 | ＠64.2 | |
| 2025/2 | 4階 | 約44㎡ | ＠64.99 | ＠53.2 | ＠36.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠64.99 | ＠53.2 | ＠36.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.48 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠62.95 | ＠51.1 | ＠35.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠62.95 | ＠51.1 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.48 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠69.75 | ＠57.9 | ＠40.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠72.01 | ＠60.2 | ＠41.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠74.28 | ＠62.4 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠76.54 | ＠64.7 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠65.22 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠67.71 | ＠55.9 | ＠38.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠69.97 | ＠58.1 | ＠40.4 | |
| 2022/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠72.24 | ＠60.4 | ＠42.1 | |
| 2022/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠76.54 | ＠64.7 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 44.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.16㎡
- バルコニー
- 4.2㎡
- 管理費
- 12079円
- 修繕積立金
- 7837円
・「春日ビューハイツ」は２階部分・北西向き・ウォークインクローゼット・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 44.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.16㎡
- バルコニー
- 4.2㎡
- 管理費
- 12079円
- 修繕積立金
- 7837円
・「春日ビューハイツ」は東南向き角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区春日２丁目１－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分 大江戸線他「春日」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権203806 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区春日２丁目１－６
学校区
小学校：文京区立金富小学校(5分)
中学校：文京区立第三中学校(4分)
Convenience Store
- ミニストップ 文京春日2丁目店 1分
- ミニストップ 文京後楽店 2分
- ローソン 文京春日一丁目店 3分
- ファミリーマート 伝通院前店 4分
- ローソン 新小川町店 4分
- サークルK文京後楽二丁目店 4分
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 5分
- ファミリーマート 新宿新小川町店 5分
- セブンイレブン 飯田橋駅北店 5分
- ポプラ 後楽2丁目店 6分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 春日店 3分
- まいばすけっと 飯田橋駅北店 5分
- まいばすけっと 春日2丁目店 5分
- まいばすけっと 東五軒町店 6分
- マルエツ プチ 水道小桜店 7分
- まいばすけっと 飯田橋店 8分
- マルエツ プチ 飯田橋店 9分
- まいばすけっと 小石川2丁目店 9分
- ダイエー 小石川店 10分
- まいばすけっと 西五軒町店 10分
Medical
- 須田整形外科クリニック 2分
- いわぶち歯科 3分
- 後楽園デンタルオフィス 3分
- ハートフルスペース 4分
- 新小川町クリニック 4分
- 矢崎歯科医院 4分
- ジャパンケア小石川 訪問介護センター 4分
- 文秀歯科医院 4分
- 小野眼科医院 4分
- 小石川歯科クリニック 4分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園 2分
- 文京区立 グループ保育室こうらく 4分
- グローバルキッズ春日園 4分
- 文京区立後楽幼稚園 4分
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・水道 4分
- 水道保育園 4分
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 5分
- 福寿幼稚園 6分
- 太陽の子 新小川町保育園 6分
- 東五軒町保育園 7分
Bank
- 朝日信用金庫小石川支店 3分
- ファミリーマート伝通院前 共同出張所 分
- 埼玉りそな銀行 東京支店 4分
- ファミリーマート新宿新小川町 共同出張所 分
- サークルK文京後楽二丁目 共同出張所 分
- ファミリーマート後楽 共同出張所 分
- 巣鴨信用金庫水道支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー 日中友好会館 7分
- ゆうちょ銀行本店メトロエム後楽園内出張所 8分
- ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所 分
Parks
- 文京区小石川運動場 6分
- 礫川公園 7分
- 飯田橋こどもの広場 9分
- 小日向公園 11分
- 白銀公園 11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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