日神パレステージ大山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ大山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大山駅徒歩10分、ハッピーロード大山商店街を生活圏にできるマンションです。山手通り沿いの分かりやすい立地で、買い物も移動も軽快にこなせます。
日神パレステージ大山の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ大山の特徴
大山駅徒歩10分、商店街と山手通りを使い分ける実用派の住まい
日神パレステージ大山は、東武東上線「大山」駅徒歩10分、板橋区熊野町の山手通り沿いに立地するマンションです。大山駅側にはハッピーロード大山商店街があり、下板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏に入るため、買い物と移動の選択肢を持ちやすい印象です。
建物は2000年5月築、地上14階・地下1階建で、日神不動産旧分譲、日神建設・真柄建設施工とされています。オートロックや宅配ボックス、風除室が備わり、日常の出入りや荷物の受け取りを支える設備がきちんと押さえられています。
周辺には、まいばすけっと熊野町山手通り店徒歩2分、ファミリーマート金井窪山手通り店徒歩3分があり、帰宅前後の買い足しがしやすい立地です。山手通り沿いという分かりやすさもあり、夜の帰宅時にも道筋を把握しやすい印象です。山手通り沿いには、池袋駅西口行きのバス停「金井窪」が徒歩5分にあります。
日神パレステージ大山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,866,063（2025-05-31時点）、戸あたり￥590,975円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常用照明器具交換工事
- 2023年 機械式駐車場用排水ポンプ2台交換工事
- 2022年 防犯カメラリニューアル工事
- 2022年 非常用照明改修工事
- 2021年 自動ドア交換工事
- 2020年 植栽改修工事
- 2020年 インターホンリニューアル工事
- 2019年 駐輪場ラック撤去工事
- 2019年 非常用照明改修工事
- 2018年 非常用照明改修工事
- 2018年 地下受水槽室内排水ポンプ交換工事
- 2018年 消火ポンプ室内排水ポンプ交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 消防設備改修工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 消防設備改修工事
- 2014年 屋上防水全面改修工事
- 2013年 建物診断
- 2013年 増圧直結給水方式変更工事
- 2012年 エントランス自動ドア部品の交換工事
- 2009年 サブエントランス通路床長尺シート貼替工事
- 2008年 防犯カメラ設置工事の実施
- 2007年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区熊野町２５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 大山駅 徒歩10分 東武東上線 下板橋駅 徒歩13分 バス停「金井窪」徒歩4分、「池袋駅西口」バス9分 |
||
| 築年 | 2000/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 日神建設、真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管理 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第七小学校 徒歩5分 中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩13分 | ||
日神パレステージ大山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 14階 | 約73㎡ | ＠102.04 | ＠92.7 | ＠67 | |
| 2026/6 | 14階 | 約73㎡ | ＠103.4 | ＠94.1 | ＠68 | |
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.91 | ＠96.1 | ＠69.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠95.29 | ＠85.5 | ＠61.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠98.37 | ＠88.6 | ＠63.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.91 | ＠96.1 | ＠69.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.21 | ＠82.4 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
日神パレステージ大山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ大山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ大山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ大山にしても、2000/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,866,063円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ大山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ大山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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