日商岩井哲学堂マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井哲学堂マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
夕暮れ時、窓を開けると「区立江古田公園」前の緑がやさしく揺れ、都心であることを忘れるひとときに包まれます。近隣にコンビニ「ローソン」やスーパー「コモディイイダ沼袋店」が揃い、さらに周辺は第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが、安心と洗練を感じる暮らしを支えてくれるのです。
日商岩井哲学堂マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井哲学堂マンションの特徴
暮らしに寄り添う日商岩井哲学堂マンションでの物語
公園とともに歩む日常
私がこのマンションを初めて訪れたとき、目の前に広がる「区立江古田公園」の緑が強く印象に残りました。窓を開ければ、木々のざわめきが聞こえ、朝の散歩では四季折々の表情に出会えます。都心に住みながら、自然を日常に取り込める贅沢を味わえる立地だと感じました。
安心感のある建物と共用部
建物はシンプルながらも堅実な造りで、共用部も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、防犯カメラが設置されるなど安心して暮らせる環境が整っています。
生活の利便性を支える周辺環境
徒歩1分の場所に「ローソン」、さらに徒歩3分でスーパー「コモディイイダ沼袋店」があり、日々の買い物は非常に便利です。仕事帰りに立ち寄れる場所が多く、忙しい日常をサポートしてくれます。また周囲には教育施設や公共施設もそろい、単身からファミリーまで幅広いライフスタイルを支えてくれる環境です。
街に溶け込む暮らしの提案
このエリアには古くからの商店も点在し、住民同士の交流が自然に生まれる雰囲気があります。私は休日の午後、公園のベンチでコーヒーを片手に地域の人々の会話を耳にするのが好きです。便利さと人情味のある街並みに包まれ、安心感と温もりを感じながら暮らせるのが、このマンションの一番の価値だと思います。
日商岩井哲学堂マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,387,477（2024-04-30時点）、戸あたり￥221,010円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2017年 給水システム変更時
- 2023年 耐震補強工事
- 2025年 屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：専有部内のみで飼育できる小動物（犬・猫含む）は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日商岩井
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 451.02
- 小学校
- 中野区立江古田小学校(8分)
- 中学校
- 中野区立第七中学校(5分)
日商岩井哲学堂マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約41㎡ | ＠65.09 | ＠52.8 | ＠36.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約41㎡ | ＠57.28 | ＠45 | ＠30.5 | |
| 2024/11 | 0階 | 約40㎡ | ＠59.5 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.54 | ＠53.5 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.18 | ＠55.1 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
日商岩井哲学堂マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井哲学堂マンションにしても、1972/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,387,477円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井哲学堂マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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