平井サンハイツ

平井サンハイツの売買が紹介料が無料・半額・割引です

2020年09月18日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区平井４丁目２９－１６
築年月	1991/08
戸数規模	30戸
新築時売主	三井不動産(株)

私が担当します：春日秀典

平井サンハイツ
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

平井サンハイツ

物件の特徴

平井サンハイツは平井東小徒歩1分

江戸川区平井の好立地の中規模マンションです。

まとめ

平井サンハイツは、JR総武線の「平井」駅から徒歩10分、荒川河川敷前に立地します。三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲です。

エントランスにはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備されているため、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。

周辺には徒歩7分にコンビニ「セブン-イレブン江戸川平井４丁目店」があり、徒歩9分に「ダイソー平井店」、徒歩９分にスーパー「平井中村屋総本店」がありますが、お買物施設は平井駅周辺にあります。

荒川沿い＆パークフロント

東側に荒川の河川敷、南東がわに「平井四丁目けやき公園」、南側は「シティテラス平井」という大型マンションの駐車場で、ほとんどの向きで眺望を遮ることがありません。城東エリアは「商業」「準工業」「工業」の用途地域が多く、大きな建物が建ちやすいなかで、これは希少なロケーションとも言えます。

管理体制良好

マンション管理は住友不動産建物サービス(株)で、大手の信頼性があります。長期修繕計画があり、2012年（平成24年）には鉄部塗装工事、2017年（平成29年）には大規模な修繕、2022年（令和4年）にはエレベーター更新工事などが行われており、管理体制は良好です。

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井４丁目２９－１６
交通	ＪＲ総武線　平井駅　徒歩10分
築年	1991/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数30戸
新築時売主	三井不動産(株)
施工	三井建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
管理費単価	357.01

外観・共用部の画像

平井サンハイツは平成３年築、７階建てです。周辺は閑静な住環境です。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1991年08月築なので、2024年4月の時点で築 32年8か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　82.66m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 82.66㎡
バルコニー: 11.04㎡
管理費: 14220円
修繕積立金: 17359円

・「平井サンハイツ」は7階建て２階部分・東南向きバルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】平井サンハイツ2階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区平井４丁目２９－１６

学校区

小学校：江戸川区立平井東小学校(1分)

中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

まいばすけっと平井駅南店 7分
コモディイイダ平井店 7分
平井中村屋総本店 7分
旬鮮食品館カズン平井店 6分
肉のハナマサ平井駅前店 7分

Medical

川口歯科医院 5分
徳久医院 5分
平井徳久眼科 5分
まつむらデンタルクリニック 3分

Kindergarten

逆井保育園 7分
リブウェル保育園平井園 6分

Bank

小松川信用金庫平井支店 7分
東日本銀行平井支店 7分
小松川信用金庫本店 10分
みずほ銀行平井支店 8分
小松川信用金庫中平井支店 10分

Parks

平井エリアのご紹介

地域

江戸川区西部に位置し、町域内は住宅市街地が広がります。旧中川沿岸にはライオンのほか、大小の製造業工場が立地しています。三方（北・東・西）を荒川と旧中川に囲まれています。江戸川区本体とは川で分かれていますので、小松川地区以外に陸続きでは移動できません。むしろ墨田区・江東区に隣接しています。東京大空襲では壊滅的な被害を受けた地域でもあります。荒川沿いの河川敷には小松川運動公園および平井運動公園があります。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
平井一丁目	1〜7番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第二中学校
	8〜19番 24〜27番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第一中学校
	20〜23番	江戸川区立平井東小学校	江戸川区立小松川第一中学校
平井二丁目	18〜23番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第二中学校
平井二丁目	1〜17番 24〜25番	江戸川区立平井南小学校
平井三丁目	全域	江戸川区立平井南小学校
平井四丁目	1〜3番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第一中学校
平井四丁目	4〜32番	江戸川区立平井東小学校
平井五丁目	20〜58番	江戸川区立平井東小学校
平井五丁目	1〜19番	江戸川区立平井南小学校	江戸川区立小松川第三中学校
平井六丁目	1〜17番 23番	江戸川区立平井南小学校
平井六丁目	18〜22番 24〜77番	江戸川区立平井小学校
平井七丁目	1〜4番 27〜32番	江戸川区立平井小学校
平井七丁目	5〜26番 33〜34番	江戸川区立平井西小学校