平井サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
平井サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
平井東小徒歩1分。築35年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
平井サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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平井サンハイツの特徴
平井サンハイツは、JR総武線の「平井」駅から徒歩10分、荒川河川敷前に立地します。三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲です。
エントランスにはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備されているため、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩7分にコンビニ「セブン-イレブン 江戸川平井４丁目店」があり、徒歩9分に「ダイソー 平井店」、徒歩９分にスーパー「平井中村屋 総本店」がありますが、お買物施設は平井駅周辺にあります。
荒川沿い＆パークフロント
東側に荒川の河川敷、南東がわに「平井四丁目けやき公園」、南側は「シティテラス 平井」という大型マンションの駐車場で、ほとんどの向きで眺望を遮ることがありません。城東エリアは「商業」「準工業」「工業」の用途地域が多く、大きな建物が建ちやすいなかで、これは希少なロケーションとも言えます。
管理体制良好
マンション管理は 住友不動産建物サービス(株)で、大手の信頼性があります。長期修繕計画があり、2012年（平成24年）には鉄部塗装工事、2017年（平成29年）には大規模な修繕、2022年（令和4年）にはエレベーター更新工事などが行われており、管理体制は良好です。
平井サンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目２９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株) | ||
| 施工 | 三井建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) | ||
| 管理費単価 | 357.01 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井東小学校(1分) 中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分) | ||
平井サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約73㎡ | ＠68.16 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約82㎡ | ＠55.64 | ＠46.5 | ＠32.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠56.85 | ＠47.7 | ＠33.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠59.27 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約82㎡ | ＠60.48 | ＠51.3 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
平井サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
73.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月28日 ～
2025年9月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
82.66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
平井サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
平井サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。平井サンハイツにしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
平井サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ平井サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。