平井グランドハイツ

平井グランドハイツの売買が仲介料が不要・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区平井７丁目１７－１５
築年月	1985/02
戸数規模	64戸
新築時売主	鉱住協

私が担当します：春日秀典

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）
1. ***号室 / ***階　
平井グランドハイツ
エリアのご紹介
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担当者

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仲介手数料無料

号室 / 階　

*****万円
**.**㎡
2ＬＤＫ

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平井グランドハイツ

物件の特徴

平井グランドハイツは静かな住宅街に位置するペット可マンション

江戸川区平井の好立地の中規模マンションです。

まとめ

平井グランドハイツは、1985年2月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は64戸です。最寄り駅はJR総武･中央緩行線の平井駅で、徒歩13分です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除も利用可能です。

60㎡台～100㎡台、2LDK+サンルーム～5LDK+サンルームの間取りがあります。ファミリー向けの広々とした部屋が用意されており、また、アルコープが設けられた玄関前は、戸建てのような感覚楽しめます。

管理方式は日勤体制で、インターホンが設置され、防犯面にも配慮されています。ペットの飼育が可能です。ファミリーであれば、近隣住民との交流もあり、生活しやすい環境です。

管理がしっかり行われているため、築年数が経っているとは思えない程に綺麗に保たれています。中階段は古く、薄暗い印象があり、エレベーターは古いものの、普段使う分には問題ありません。

平井グランドハイツは、目の前に「平井七丁目公園」があり、周囲は閑静な住宅街に囲まれています。江戸川区立平井西小学校の学区内に位置し、コンビニやスーパーも近くにあるため、買い物には便利な環境です。ただ、中学校が遠いため、多少困難を感じるかもしれません。

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井７丁目１７－１５
交通	ＪＲ総武線　平井駅　徒歩13分
築年	1985/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数64戸
新築時売主	鉱住協
施工	新建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

外観・共用部の画像

平井グランドハイツは昭和６０年築の６階建てです。

管理体制は良好です。

隣接する「平井７丁目公園」には遊具もあります。周囲は閑静な住宅街に囲まれています。

徒歩1分に「セブン-イレブン江戸川平井７丁目西店」があります。

徒歩３分に「まいばすけっと平井7丁目店」があります。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1985年02月築なので、2024年4月の時点で築 39年2か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理規約の情報はお問い合わせください。

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/3	5階	約60㎡	＠65.6	＠55.5	＠39	平井グランドハイツ	3990万円
2024/3	5階	約60㎡	＠67.08	＠57	＠40.1	平井グランドハイツ	4080万円
2024/3	4階	約70㎡	＠29.4	＠19.9	＠12.7	啓成ハイツ松江	2080万円
2024/1	5階	約60㎡	＠68.73	＠58.6	＠41.3	平井グランドハイツ	4180万円
2022/11	1階	約65㎡	＠44.17	＠34.4	＠23.3	平井グランドハイツ	2880万円
2022/10	6階	約71㎡	＠51.86	＠42.4	＠29.5	平井グランドハイツ	3698万円
2022/7	2階	約71㎡	＠50.47	＠41	＠28.4	平井グランドハイツ	3599万円
2022/7	6階	約71㎡	＠51.86	＠42.4	＠29.5	平井グランドハイツ	3698万円
2022/5	2階	約71㎡	＠51.87	＠42.4	＠29.5	平井グランドハイツ	3699万円
2022/5	2階	約71㎡	＠51.87	＠42.4	＠29.5	平井グランドハイツ	3699万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　71.31m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 71.31㎡
バルコニー: 4.05㎡
管理費: 6770円
修繕積立金: 16800円

・「平井グランドハイツ」は日当りの良い南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】平井グランドハイツ2階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区平井７丁目１７－１５

学校区

小学校：江戸川区立平井西小学校(4分)

中学校：江戸川区立小松川第三中学校(17分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川平井7丁目店 2分
リカー&コンビニエンス小西 2分
デイリーヤマザキアクラス平井店 4分
ポプラ太陽会館平井店 4分
セブンイレブン江戸川平井7丁目西店 2分

SuperMarket,etc

コモディイイダ平井北口店 4分

Medical

Kindergarten

西平井保育園 3分
光徳保育園 6分
中川南保育園 6分

Bank

中ノ郷信用組合立花支店 12分
城北信用金庫吾嬬町支店 12分
小松川信用金庫中平井支店 6分
小松川信用金庫本店 10分
きらぼし銀行吾嬬支店 12分

Parks

平井エリアのご紹介

地域

江戸川区西部に位置し、町域内は住宅市街地が広がります。旧中川沿岸にはライオンのほか、大小の製造業工場が立地しています。三方（北・東・西）を荒川と旧中川に囲まれています。江戸川区本体とは川で分かれていますので、小松川地区以外に陸続きでは移動できません。むしろ墨田区・江東区に隣接しています。東京大空襲では壊滅的な被害を受けた地域でもあります。荒川沿いの河川敷には小松川運動公園および平井運動公園があります。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
平井一丁目	1〜7番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第二中学校
	8〜19番 24〜27番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第一中学校
	20〜23番	江戸川区立平井東小学校	江戸川区立小松川第一中学校
平井二丁目	18〜23番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第二中学校
平井二丁目	1〜17番 24〜25番	江戸川区立平井南小学校
平井三丁目	全域	江戸川区立平井南小学校
平井四丁目	1〜3番	江戸川区立小松川小学校	江戸川区立小松川第一中学校
平井四丁目	4〜32番	江戸川区立平井東小学校
平井五丁目	20〜58番	江戸川区立平井東小学校
平井五丁目	1〜19番	江戸川区立平井南小学校	江戸川区立小松川第三中学校
平井六丁目	1〜17番 23番	江戸川区立平井南小学校
平井六丁目	18〜22番 24〜77番	江戸川区立平井小学校
平井七丁目	1〜4番 27〜32番	江戸川区立平井小学校
平井七丁目	5〜26番 33〜34番	江戸川区立平井西小学校