常盤台ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
常盤台ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩8分の利便性に加え、南東向き住戸が並ぶ総戸数87戸の大規模レジデンスは、築年数を感じさせない開放感と日当たりの良さが魅力。
植栽の手入れまで行き届いた管理体制良好な環境は、ゆったりと暮らしたいファミリー層にとって、安心感のある住まいとして選ばれています。
常盤台ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
常盤台ビューハイツの特徴
駅近で広さ重視。築年数は気にせず、家族でゆったり暮らしたい方へ
立地に関する情報
常盤台ビューハイツは、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩8分の場所にあります。都心へのアクセスが良好ながら、周辺は落ち着いた住宅街。駅から近く、通勤・通学に便利です。
物件のある板橋区常盤台2丁目は、静かな環境と買い物の利便性が両立した暮らしやすいエリア。敷地は住宅専用地域と商業地域にまたがり、生活と商業が調和した立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築と古さはありますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造で、12階建ての大規模マンションです。総戸数は87戸あり、規模の大きさから管理体制もしっかりしています。
管理は日勤体制で、ユニオンシティサービスによる全部委託。白を基調とした外観は清潔感があり、植栽も手入れされています。敷地には駐車場や駐輪場も完備されています。
周辺環境に関する情報
通り沿いには街路樹が整い、周辺には公園や図書館もあるため、子育て世帯にも安心の環境です。人通りがありながらも騒がしすぎず、住みやすさを感じるエリアです。
マンションの住戸は南東向きが中心で、日当たりや風通しが良く、天気のいい日は洗濯物もよく乾きます。室内の明るさも、住み心地の良さに繋がっています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「三徳ときわ台店」、徒歩4分には「東武ストア前野町店」があり、日常の買い物には困りません。徒歩圏にコンビニやドラッグストアもあり、急な買い物も安心です。
病院や教育施設も周辺にそろっていて、子育て中の家族には特に便利。スーパーも複数あり、暮らしの選択肢が多いのが魅力です。
常盤台ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥46,486,316（2024-03-31時点）、戸あたり￥546,898円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオンシティサービス
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 増岡組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 442
- 小学校
- 板橋区立常盤台小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立志村第一中学校 徒歩17分
常盤台ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠55.05 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠59.68 | ＠47.7 | ＠32.5 | |
| 2025/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2025/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠59.24 | ＠48.6 | ＠33.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠62.94 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠45.93 | ＠35.2 | ＠23.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠47.78 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠49.63 | ＠38.9 | ＠26.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
出典：当社サイト
常盤台ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
常盤台ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
常盤台ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。常盤台ビューハイツにしても、1973/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオンシティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,486,316円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
常盤台ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ常盤台ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。