常盤台ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩8分の利便性に加え、南東向き住戸が並ぶ総戸数87戸の大規模レジデンスは、築年数を感じさせない開放感と日当たりの良さが魅力。
植栽の手入れまで行き届いた管理体制良好な環境は、ゆったりと暮らしたいファミリー層にとって、安心感のある住まいとして選ばれています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている常盤台ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
常盤台ビューハイツの解説
代表・春日秀典
常盤台ビューハイツのレビュー
落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
駅近で広さ重視。築年数は気にせず、家族でゆったり暮らしたい方へ
立地に関する情報
常盤台ビューハイツは、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩8分の場所にあります。都心へのアクセスが良好ながら、周辺は落ち着いた住宅街。駅から近く、通勤・通学に便利です。
物件のある板橋区常盤台2丁目は、静かな環境と買い物の利便性が両立した暮らしやすいエリア。敷地は住宅専用地域と商業地域にまたがり、生活と商業が調和した立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築と古さはありますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造で、12階建ての大規模マンションです。総戸数は87戸あり、規模の大きさから管理体制もしっかりしています。
管理は日勤体制で、ユニオンシティサービスによる全部委託。白を基調とした外観は清潔感があり、植栽も手入れされています。敷地には駐車場や駐輪場も完備されています。
周辺環境に関する情報
通り沿いには街路樹が整い、周辺には公園や図書館もあるため、子育て世帯にも安心の環境です。人通りがありながらも騒がしすぎず、住みやすさを感じるエリアです。
マンションの住戸は南東向きが中心で、日当たりや風通しが良く、天気のいい日は洗濯物もよく乾きます。室内の明るさも、住み心地の良さに繋がっています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「三徳ときわ台店」、徒歩4分には「東武ストア前野町店」があり、日常の買い物には困りません。徒歩圏にコンビニやドラッグストアもあり、急な買い物も安心です。
病院や教育施設も周辺にそろっていて、子育て中の家族には特に便利。スーパーも複数あり、暮らしの選択肢が多いのが魅力です。
維持・管理の体制
ユニオンシティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥46,486,316（2024-03-31時点）、戸あたり￥546,898円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1973/02築で、 総戸数85 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。
2026年4月の時点で 築 53年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区常盤台２丁目３３－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1973/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数85 戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 増岡組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオンシティサービス | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠55.05 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠59.68 | ＠47.7 | ＠32.5 | |
| 2025/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2025/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠59.24 | ＠48.6 | ＠33.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠62.94 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠45.93 | ＠35.2 | ＠23.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠47.78 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠49.63 | ＠38.9 | ＠26.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2022/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠59.24 | ＠48.6 | ＠33.6 | |
| 2022/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 9340円
- 修繕積立金
- 14550円
7階・東南向きの明るい住戸で、2022年に室内をリノベーション済。L字型の対面キッチンや全室収納、エアコン新設など、すぐに快適に暮らせる設備が整っています。
地図、周辺環境
板橋区常盤台２丁目３３－１６
学校区
小学校：板橋区立常盤台小学校 徒歩10分
中学校：板橋区立志村第一中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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