市ヶ谷納戸町ハイデンス[仲介手数料無料]

市ヶ谷納戸町ハイデンスは、昭1980年（昭和55年）11月築、5階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

愛日小徒歩3分。

落ちついたロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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市ヶ谷納戸町ハイデンスを解説します

愛日小徒歩3分。

市ヶ谷納戸町ハイデンスは、大江戸線の「牛込神楽坂」駅からは徒歩6分、ＪＲ総武線「市ヶ谷」駅からは徒歩10分、さらに東西線「神楽坂」駅からは徒歩11分の立地です。5階建ての旧耐震設計ですが、フラット３５にも適合しています。

周辺には、徒歩2分にスーパー「三徳牛込神楽坂店」や、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと牛込神楽坂駅西店」もあり、日常のお買物に便利です。

バス停「納戸町」まで徒歩3分

牛込中央通りに出ると都営バスのバス停もあります。新橋駅前行や小滝橋車庫前行が運行しています。

災害・耐震

1980/11築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 44年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約37㎡	＠105.79	＠94	＠66.9
2023/9	3階	約59㎡	＠100.99	＠90.8	＠65.2
2023/2	3階	約59㎡	＠109.43	＠99.2	＠71.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 59.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 59.31㎡
バルコニー: 2.8㎡
管理費: 16670円
修繕積立金: 20760円

・「市ヶ谷納戸町ハイデンス」は5階建て３階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】市ヶ谷納戸町ハイデンス3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 59.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 59.31㎡
バルコニー: 2.8㎡
管理費: 16670円
修繕積立金: 9420円

・「市ヶ谷納戸町ハイデンス」は食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】市ヶ谷納戸町ハイデンス3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区納戸町２１
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩6分　東京メトロ南北線市ヶ谷駅　徒歩10分　大江戸線「牛込柳町」駅徒歩8分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数26戸
新築時売主	小松地所株式会社
施工	東急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ライフポート西洋
管理費単価	439.89

地図、周辺環境

新宿区納戸町２１

学校区

小学校：新宿区立愛日小学校(3分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(1分)

Convenience Store

ローソンDNP市谷加賀町ビル店 5分
ファミリーマート新宿矢来町店 5分
セブンイレブン牛込北町店 3分
セブンイレブン市谷砂土原町店 5分

SuperMarket,etc

キッチンコート神楽坂店 5分
食品スーパーマーケット三徳牛込神楽坂店 2分
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 3分
三徳牛込神楽坂店 2分
まいばすけっと牛込柳町駅東店 6分

Medical

川又歯科医院 3分
神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 2分
海谷歯科医院 3分
牛込台さこむら内科 2分

Kindergarten

アスク新宿南町保育園 3分
新宿区立あいじつ子ども園 3分
新宿区立長延保育園 6分

Bank

東京シティ信用金庫神楽坂支店 8分
東京シティ信用金庫牛込柳町支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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