大洋江古田マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大洋江古田マンションは、エレベーターなしの低層4階建てながら、徒歩3分圏内に2つのスーパーと大型病院が揃う、静かな住宅街に立地した実用重視の住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている大洋江古田マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
大洋江古田マンションの解説
代表・春日秀典
大洋江古田マンションのレビュー
閑静な立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
落ち着いた暮らしを求めるファミリーにちょうどいい、静かで便利な住環境
大洋江古田マンションは、西武新宿線「沼袋」駅徒歩13分、大江戸線「新江古田」駅徒歩14分の住宅街に立地しています。
地上4階建てで、エレベーターはありませんが、階数が低く移動の負担は比較的少なめです。
外観はやや築年数を感じますが、しっかりした造りで落ち着いた印象。管理状態も安定しています。
徒歩3分圏内に「まいばすけっと 沼袋2丁目店」と「コモディイイダ沼袋店」の2つのスーパーがあり、日常の買い物には困りません。
徒歩6分には「総合東京病院」があり、医療面の安心感もあります。
周辺は交通量も少なく、静かで住みやすい環境が整っており、日々の暮らしに穏やかなリズムを求めるファミリーにぴったりです。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1971/06築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区江古田２丁目９－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1971/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | (株)太洋建設 | ||
| 施工 | (株)太洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 324.36 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約32㎡ | ＠48.24 | ＠35.6 | ＠23.1 | |
| 2025/1 | 2階 | 約32㎡ | ＠51.3 | ＠38.7 | ＠25.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠54.35 | ＠41.7 | ＠27.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約32㎡ | ＠57.4 | ＠44.8 | ＠29.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠60.46 | ＠47.9 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 32.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.75㎡
- バルコニー
- 4.4㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 0円
・「大洋江古田マンション」は南東北３方角部屋の2面バルコニー付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区江古田２丁目９－１６
学校区
小学校：中野区立江古田小学校(2分)
中学校：中野区立第七中学校(1分)
コンビニなど
- ローソン 江古田一丁目店 4分
- ファミリーマート 中野沼袋二丁目店 4分
- ファミリーマート 中野江古田の杜店 5分
スーパー・買い物
- サミットストア 江原町店 7分
- コモディイイダ 沼袋店 2分
- マルマンストア 江古田店 2分
Medical
- 荻原医院 1分
- 小児科内科高田医院 3分
- 江古田接骨院 1分
- 田中歯科クリニック 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 芝信用金庫沼袋支店 7分
- 西京信用金庫沼袋支店 9分
公園・公共施設
- 片山小さな緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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