大洋江古田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大洋江古田マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大洋江古田マンションは、エレベーターなしの低層4階建てながら、徒歩3分圏内に2つのスーパーと大型病院が揃う、静かな住宅街に立地した実用重視の住まいです。
大洋江古田マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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大洋江古田マンションの特徴
落ち着いた暮らしを求めるファミリーにちょうどいい、静かで便利な住環境
大洋江古田マンションは、西武新宿線「沼袋」駅徒歩13分、大江戸線「新江古田」駅徒歩14分の住宅街に立地しています。
地上4階建てで、エレベーターはありませんが、階数が低く移動の負担は比較的少なめです。
外観はやや築年数を感じますが、しっかりした造りで落ち着いた印象。管理状態も安定しています。
徒歩3分圏内に「まいばすけっと 沼袋2丁目店」と「コモディイイダ沼袋店」の2つのスーパーがあり、日常の買い物には困りません。
徒歩6分には「総合東京病院」があり、医療面の安心感もあります。
周辺は交通量も少なく、静かで住みやすい環境が整っており、日々の暮らしに穏やかなリズムを求めるファミリーにぴったりです。
大洋江古田マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区江古田２丁目９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1971/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | (株)太洋建設 | ||
| 施工 | (株)太洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 324.36 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立江古田小学校(2分) 中学校：中野区立第七中学校(1分) | ||
大洋江古田マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約32㎡ | ＠48.24 | ＠35.6 | ＠23.1 | |
| 2025/1 | 2階 | 約32㎡ | ＠51.3 | ＠38.7 | ＠25.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠54.35 | ＠41.7 | ＠27.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約32㎡ | ＠57.4 | ＠44.8 | ＠29.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠60.46 | ＠47.9 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
大洋江古田マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
大洋江古田マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大洋江古田マンションにしても、1971/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大洋江古田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大洋江古田マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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