大森海岸パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森海岸パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数294戸のビッグコミュニティーは、三菱地所×大成建設による安心設計で、オートロックと宅配ボックスを備えた機能的な暮らしを実現。 勝島運河と平和の森公園に囲まれた立地は、都市にいながら自然と開放感を感じられる希少な住環境。
大森海岸パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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大森海岸パークハウスの特徴
「安心できる都心寄りの暮らし」を求める共働きファミリーへ
立地に関する情報
大森海岸パークハウスは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩7分。さらに「平和島」駅やJR「大森」駅も徒歩圏で、都心へのアクセスが良好です。所在地は大田区大森本町1丁目、勝島運河と第一京浜に囲まれた立地で、都市機能と水辺の開放感が共存しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1984年築・地上15階建、総戸数294戸の大規模マンション。分譲は三菱地所、施工は大成建設という安心感ある組み合わせ。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、エレベーターは3基設置で混雑も少なめ。管理は大和ライフネクストによる全部委託・日勤体制で、清潔で落ち着いた共用環境が保たれています。
周辺環境に関する情報
敷地の東側は勝島運河、西側には幹線道路。内側は整った植栽が広がり、周囲の自然とのバランスも良好です。徒歩4分の「平和の森公園」はスポーツ施設や広場もある大型公園で、ファミリーやペットとの時間にぴったりです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分に「ローソン」、6分に「BIGFUN平和島」、8分に「イトーヨーカドー大森店」があり、買い物や外食、レジャーも生活圏内で完結。日々の暮らしに必要なものが、無理なく徒歩圏で揃います。
大森海岸パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数294戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 410
- 小学校
- 大田区立大森第五小学校 徒歩４分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩１１分
大森海岸パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約66㎡ | ＠105.18 | ＠95.5 | ＠68.9 | |
| 2026/9 | 5階 | 約66㎡ | ＠101.74 | ＠92 | ＠66.3 | |
| 2025/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠77.94 | ＠68.2 | ＠48.6 | |
| 2025/6 | 10階 | 約71㎡ | ＠83.85 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2025/3 | 10階 | 約71㎡ | ＠85.25 | ＠75.8 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
大森海岸パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.46
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月16日 ～
2025年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
71.32
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月26日 ～
2025年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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大森海岸パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森海岸パークハウスにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森海岸パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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