大森永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数260戸の大規模マンションでありながら「立会川」「大森」の2駅2路線を無理なく使い分けられ、徒歩5分圏に「浜川公園」や「ローソン品川南大井五丁目店」「セブン‐イレブン南大井浜川店」「そうてつローゼン品川南大井店」が並ぶ環境は、便利すぎて逆にちょっと油断しそうです。街の実用性と適度なゆるさが同居している空気感は歩くほどに印象が深まり、ここなら無理のない都市生活が続けられそうだと感じました。
大森永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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大森永谷マンションの特徴
大森永谷マンションの特徴
立会川駅と大森駅の2駅2路線を徒歩で使い分けられ、移動の柔軟さが日常動線をすっきり整えます。浜川公園の緑が歩く途中でふっと視界に入り、準工業地域らしい実用性と落ち着きの両方を意識できます。都心側にも湾岸エリアにもアクセスしやすい南大井の位置づけで、移動効率を重視する生活に適しています。
建物は総戸数260戸の規模があり、管理は全部委託・日勤体制で維持されています。間組施工のSRC造15階建で高さがある分、上層階では風の抜けを感じる瞬間があります。永谷シリーズらしく設備構成が整っており、所有権の大規模物件として安定性もあります。
周辺環境では、住宅・事務所・倉庫が混在する準工業地域の特徴が見られ、歩く音の変化で街のリズムが切り替わる印象です。とはいえ浜川公園が近いため、少し足を延ばすと静けさのある空間に触れられ、生活の対比が自然に得られます。大森・大井町方面にも出やすく、行動範囲の広い暮らしに向いています。
生活の利便性は高く、ローソン品川南大井五丁目店やセブン‐イレブン南大井浜川店が徒歩5分圏にそろいます。そうてつローゼン品川南大井店では日常の買い物が完結しやすく、買い物帰りに感じるわずかな香りから店舗の活気が伝わる距離感です。日々の家事や買い出しの流れを短くまとめたい人に向く住環境です。
大森永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥272,065,713（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,046,407円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄骨階段塗装
- 2024年 雑排水管清掃
- 2023年 屋上防水工事
- 2023年 雑排水管清掃
- 2023年 照明LED化
- 2022年 火災受信機・発信機・地区ベル・感知器交換
- 2022年 雑排水管清掃
- 2021年 雑排水管清掃
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数260戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 永谷商事
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 314
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩5分
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校 徒歩11分
大森永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.66 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.66 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.72 | ＠64.5 | ＠45.3 | |
| 2026/1 | 1階 | 約30㎡ | ＠65.03 | ＠52 | ＠35.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠74.73 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2025/11 | 11階 | 約37㎡ | ＠73.54 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠75.38 | ＠62.8 | ＠43.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠74.73 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2025/9 | 1階 | 約30㎡ | ＠71.24 | ＠58.2 | ＠39.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠60.99 | ＠48.9 | ＠33.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約30㎡ | ＠74.51 | ＠61.5 | ＠42.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠65.72 | ＠53.6 | ＠36.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠68.09 | ＠56 | ＠38.7 | |
| 2024/9 | 14階 | 約48㎡ | ＠68.58 | ＠57.3 | ＠40 | |
| 2024/2 | 14階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2023/12 | 14階 | 約48㎡ | ＠76.41 | ＠65.1 | ＠45.7 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠68.73 | ＠56.9 | ＠39.3 | |
出典：当社サイト
大森永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
37.8
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月29日 ～
2025年12月27日 掲載
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2
階
50.58
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月4日 ～
2025年12月31日 掲載
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1
階
30.6
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月17日 ～
2026年3月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森永谷マンションにしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（272,065,713円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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