大森永谷マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数260戸の大規模マンションでありながら「立会川」「大森」の2駅2路線を無理なく使い分けられ、徒歩5分圏に「浜川公園」や「ローソン品川南大井五丁目店」「セブン‐イレブン南大井浜川店」「そうてつローゼン品川南大井店」が並ぶ環境は、便利すぎて逆にちょっと油断しそうです。街の実用性と適度なゆるさが同居している空気感は歩くほどに印象が深まり、ここなら無理のない都市生活が続けられそうだと感じました。
売出し中の住戸
大森永谷マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
大森永谷マンションの解説
代表・春日秀典
大森永谷マンションのレビュー
1,046,407円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の大規模物件です。
物件画像
大森永谷マンションの特徴
立会川駅と大森駅の2駅2路線を徒歩で使い分けられ、移動の柔軟さが日常動線をすっきり整えます。浜川公園の緑が歩く途中でふっと視界に入り、準工業地域らしい実用性と落ち着きの両方を意識できます。都心側にも湾岸エリアにもアクセスしやすい南大井の位置づけで、移動効率を重視する生活に適しています。
建物は総戸数260戸の規模があり、管理は全部委託・日勤体制で維持されています。間組施工のSRC造15階建で高さがある分、上層階では風の抜けを感じる瞬間があります。永谷シリーズらしく設備構成が整っており、所有権の大規模物件として安定性もあります。
周辺環境では、住宅・事務所・倉庫が混在する準工業地域の特徴が見られ、歩く音の変化で街のリズムが切り替わる印象です。とはいえ浜川公園が近いため、少し足を延ばすと静けさのある空間に触れられ、生活の対比が自然に得られます。大森・大井町方面にも出やすく、行動範囲の広い暮らしに向いています。
生活の利便性は高く、ローソン品川南大井五丁目店やセブン‐イレブン南大井浜川店が徒歩5分圏にそろいます。そうてつローゼン品川南大井店では日常の買い物が完結しやすく、買い物帰りに感じるわずかな香りから店舗の活気が伝わる距離感です。日々の家事や買い出しの流れを短くまとめたい人に向く住環境です。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥272,065,713（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,046,407円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄骨階段塗装
- 2024年 雑排水管清掃
- 2023年 屋上防水工事
- 2023年 雑排水管清掃
- 2023年 照明LED化
- 2022年 火災受信機・発信機・地区ベル・感知器交換
- 2022年 雑排水管清掃
- 2021年 雑排水管清掃
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/03築で、 総戸数260 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
2026年4月の時点で 築 53年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井５丁目１１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩10分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩12分 JR京浜東北線他「大井町」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数260 戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 314 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.66 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.72 | ＠64.5 | ＠45.3 | |
| 2026/1 | 1階 | 約30㎡ | ＠65.03 | ＠52 | ＠35.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠74.73 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2025/11 | 11階 | 約37㎡ | ＠73.54 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠75.38 | ＠62.8 | ＠43.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠74.73 | ＠63.7 | ＠44.8 | |
| 2025/9 | 1階 | 約30㎡ | ＠71.24 | ＠58.2 | ＠39.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠60.99 | ＠48.9 | ＠33.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約30㎡ | ＠74.51 | ＠61.5 | ＠42.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠65.72 | ＠53.6 | ＠36.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠68.09 | ＠56 | ＠38.7 | |
| 2024/9 | 14階 | 約48㎡ | ＠68.58 | ＠57.3 | ＠40 | |
| 2024/2 | 14階 | 約48㎡ | ＠71.6 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2023/12 | 14階 | 約48㎡ | ＠76.41 | ＠65.1 | ＠45.7 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠68.73 | ＠56.9 | ＠39.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 37.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.8㎡
- バルコニー
- 4.9㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 4100円
「立会川」駅まで6分、日照・眺望良好な11階部分の新規リノベーション1LDK 。管理費・修繕積立金が安価で、都心での快適な新生活をすぐにスタートできます 。
過去掲載物件 / 2階 / 50.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.58㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 5000円
立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩12分の生活利便性が高いエリアにあるR1住宅適合予定リノベーション2LDKです。2025年12月19日完成予定のフルリノベーションで、食洗機や浴室乾燥機など設備が充実しています
地図、周辺環境
品川区南大井５丁目１１－１３
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩5分
中学校：品川区立鈴ケ森中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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