大森フラワーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森フラワーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
京浜東北線大森駅徒歩14分、京急線平和島駅徒歩16分の軽快な二路線動線です。全戸南向きの明るく端正な配棟計画、エレベーター付き6階建の安心構成です。2016年修繕履歴を備えた、堅実で伸びやかな都市拠点です。
大森フラワーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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大森フラワーマンションの特徴
大森フラワーマンションの特徴
JR京浜東北線「大森駅」徒歩14分、京急本線「平和島駅」徒歩16分の2駅利用圏です。都心方面と羽田空港側の双方に動線を取りやすく、通勤と私用の切り分けがしやすい位置関係といえます。準工業地域に立地し、幹線道路アクセスも読みやすい配置で、移動効率を重視するシティライフ志向に合う条件です。交通選択の自由度という合理性。
1974年8月築、RC造6階建・総戸数46戸、旧法借地権の設定があるレジデンスです。分譲は長谷部産業、施工は長谷部建設、設計は大東設計の系譜で、エレベーター付きの共用計画が組まれています。全住戸南向きの住戸配置が採用され、バルコニー側に光が入りやすい設計です。たしかに最新仕様ではありませんが、2016年に大規模修繕工事が実施済みで、維持管理の履歴が確認できる点は安心材料です。
敷地周辺は大森西1丁目の住宅と事業所が混在する街区で、用途の幅がありながら住戸は南向きに揃えた配棟計画です。平和島公園やふるさとの浜辺公園が利用圏に入り、歩いて移動できる緑地が確保されています。とはいえ観光地型の賑わいではなく、日常利用の公園距離に収まる点が現実的です。風が抜けやすい開口配置を活かした在宅時間の整えやすさ。
生活動線は具体的です。「セブン-イレブン 大田区大森西１丁目店」徒歩1分、「まいばすけっと 環七春日橋店」徒歩6分、「オオゼキ大森北店」徒歩7分の買物圏が形成されています。少量購入とまとめ買いを使い分けでき、帰宅途中に無理なく立ち寄れる距離感です。医療機関や地域施設も点在し、手続きと買物を一度に済ませやすい配置。都市実務に向いた生活利便です。
大森フラワーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1995年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- 長谷部産業
- 施工
- 長谷部建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立入新井第二小学校 徒歩4分
- 中学校
- 大田区立大森第三中学校 徒歩13分
大森フラワーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠43.3 | ＠32.2 | ＠21.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠37.75 | ＠27.4 | ＠17.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠39.48 | ＠29.1 | ＠19.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠41.21 | ＠30.9 | ＠20.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠33.4 | ＠22.3 | ＠13.9 |
出典：当社サイト
大森フラワーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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大森フラワーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森フラワーマンションにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森フラワーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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