大森フラワーマンション[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
京浜東北線大森駅徒歩14分、京急線平和島駅徒歩16分の軽快な二路線動線です。全戸南向きの明るく端正な配棟計画、エレベーター付き6階建の安心構成です。2016年修繕履歴を備えた、堅実で伸びやかな都市拠点です。
売出し中の住戸
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仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
大森フラワーマンションの解説

代表・春日秀典
大森フラワーマンションのレビュー
築51年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
大森フラワーマンションの特徴
JR京浜東北線「大森駅」徒歩14分、京急本線「平和島駅」徒歩16分の2駅利用圏です。都心方面と羽田空港側の双方に動線を取りやすく、通勤と私用の切り分けがしやすい位置関係といえます。準工業地域に立地し、幹線道路アクセスも読みやすい配置で、移動効率を重視するシティライフ志向に合う条件です。交通選択の自由度という合理性。
1974年8月築、RC造6階建・総戸数46戸、旧法借地権の設定があるレジデンスです。分譲は長谷部産業、施工は長谷部建設、設計は大東設計の系譜で、エレベーター付きの共用計画が組まれています。全住戸南向きの住戸配置が採用され、バルコニー側に光が入りやすい設計です。たしかに最新仕様ではありませんが、2016年に大規模修繕工事が実施済みで、維持管理の履歴が確認できる点は安心材料です。
敷地周辺は大森西1丁目の住宅と事業所が混在する街区で、用途の幅がありながら住戸は南向きに揃えた配棟計画です。平和島公園やふるさとの浜辺公園が利用圏に入り、歩いて移動できる緑地が確保されています。とはいえ観光地型の賑わいではなく、日常利用の公園距離に収まる点が現実的です。風が抜けやすい開口配置を活かした在宅時間の整えやすさ。
生活動線は具体的です。「セブン-イレブン 大田区大森西1丁目店」徒歩1分、「まいばすけっと 環七春日橋店」徒歩6分、「オオゼキ大森北店」徒歩7分の買物圏が形成されています。少量購入とまとめ買いを使い分けでき、帰宅途中に無理なく立ち寄れる距離感です。医療機関や地域施設も点在し、手続きと買物を一度に済ませやすい配置。都市実務に向いた生活利便です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴:
- 2016年 大規模修繕工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 1995年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,500円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1974/08築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年2月の時点で 築 52年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森西1丁目1-8
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR京浜東北線 大森駅 徒歩14分 京急本線 平和島駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部産業 | ||
| 施工 | 長谷部建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約57㎡ | @41.21 | @30.9 | @20.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約50㎡ | @33.4 | @22.3 | @13.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約50㎡ | @33.4 | @22.3 | @13.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森西1丁目1-8
学校区
小学校:大田区立入新井第二小学校 徒歩4分
中学校:大田区立大森第三中学校 徒歩13分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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