大森パークホームズベイサイドコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森パークホームズベイサイドコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
鹿島建設施工の免震構造マンションとして誕生した「大森パークホームズベイサイドコート」は、総戸数283戸のビッグコミュニティならではの安心感とゆとりを備えたレジデンス。 ２駅2路線利用可の立地に加え、オートロック・宅配ボックスなど都市生活に必要な機能も充実し、家族の安心と快適を両立する住まいです。
大森パークホームズベイサイドコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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大森パークホームズベイサイドコートの特徴
信頼できる造りと、穏やかな下町。家族で落ち着いて暮らす選択
大森パークホームズベイサイドコートは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩4分、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩12分。2駅2路線が利用でき、都心や横浜方面へのアクセスも良好です。海岸通りに近く、都会にいながらも静けさがある立地です。
鹿島建設施工の免震構造、1996年築・総戸数283戸の大規模マンション。分譲・管理は三井不動産グループが担当し、建物の信頼性と管理水準は高い評価を受けています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備に加え、吹き抜けのエントランス、キッズスペース、集会所なども完備。ペット飼育も可能で、家族のスタイルに柔軟に対応します。
周辺には緑道や公園も多く、散歩や子どもとの外遊び、ペットとの暮らしに向いた落ち着いた環境。下町らしい親しみやすさもあり、暮らしに温かみを添えてくれます。
徒歩3分に「ファミリーマート」、7分に「イトーヨーカドー大森店」があり、買い物にも便利。生活に必要な施設が身近にそろい、日々の暮らしを快適にサポートします。
大森パークホームズベイサイドコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥235,458,223（2025-01-31時点）、戸あたり￥832,008円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内、体重10kg以内の犬・猫その他の小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数283戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 鹿島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 569
- 小学校
- 大田区立大森第五小学校 徒歩17分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩20分
大森パークホームズベイサイドコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約62㎡ | ＠156.21 | ＠146.2 | ＠106.7 | |
| 2026/10 | 13階 | 約62㎡ | ＠133.84 | ＠123.9 | ＠90 | |
| 2026/10 | 14階 | 約62㎡ | ＠157.8 | ＠147.8 | ＠107.8 | |
| 2026/9 | 10階 | 約82㎡ | ＠133.87 | ＠124.7 | ＠90.9 | |
| 2026/9 | 10階 | 約82㎡ | ＠136.31 | ＠127.2 | ＠92.7 | |
| 2026/6 | 10階 | 約82㎡ | ＠139.97 | ＠130.8 | ＠95.5 | |
| 2025/12 | 15階 | 約56㎡ | ＠123.85 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2025/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠106.44 | ＠97.1 | ＠70.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠107.66 | ＠98.3 | ＠71.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠109.03 | ＠99.7 | ＠72.2 | |
| 2025/4 | 14階 | 約69㎡ | ＠111.91 | ＠102.4 | ＠74.1 | |
| 2025/3 | 14階 | 約69㎡ | ＠114.78 | ＠105.3 | ＠76.3 | |
出典：当社サイト
大森パークホームズベイサイドコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大森パークホームズベイサイドコート
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大森パークホームズベイサイドコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大森パークホームズベイサイドコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森パークホームズベイサイドコートにしても、1996/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（235,458,223円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森パークホームズベイサイドコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。