大山サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大山サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大山サンハイツは、「大山」駅から徒歩5分、ハッピーロード大山商店街も身近な立地です。買い物や外食を普段の生活に取り入れたい方におすすめです。1982年5月築の旧耐震基準ですが、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備えています。
大山サンハイツの総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
大山サンハイツの特徴
大山駅徒歩5分、ハッピーロード大山商店街を身近に使えるマンション
大山サンハイツは、東武東上線「大山」駅から徒歩5分に位置し、毎日の通勤や外出で駅までの移動時間を短くできるマンションです。駅周辺には「ハッピーロード大山商店街」をはじめとする商店街や商業施設が集まり、帰宅途中の買い物にも便利な立地です。
ハッピーロード大山商店街には食料品を扱う店舗や飲食店などが並び、日々の買い物から外食まで、身近な場所で済ませやすい環境です。大山駅周辺のにぎわいを普段の生活に取り込めるため、買い物先の選択肢を重視する方には魅力的な街並みだと感じます。
共用設備にはオートロックと防犯カメラが設置されています。
1982年（昭和57年）5月築の旧耐震基準の建物ですが、耐震診断が実施され、2021年（令和3年）には耐震補強設計プランも作成されています。補強工事の実施状況や今後の計画については確認が必要ですが、耐震性について具体的な検討が進められてきた点は注目したいところです。
大山サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-13,735,767（2026/6/30時点）、戸あたり￥-392,450円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管（立管）更生工事
- 2023年 一部居室下雨樋高圧洗浄工事
- 2023年 屋上防水トップコート工事
- 2023年 ゴミ置き場高圧洗浄・雑工事
- 2022年 電気棟屋上防水工事
- 2022年 駐輪場等舗装工事
- 2021年 外壁高圧洗浄工事、バルコニー防水工事
- 2021年 加圧給水ポンプ交換工事
- 2020年 各階開放廊下スクリーン設置工事
- 2020年 屋上防水工事
- 2019年 防犯カメラ更新工事
- 2019年 宅配ボックス・集合郵便受更新工事
- 2019年 自動ドア（オートロック）新設工事
- 2017年 各戸玄関ドア枠、PS鉄部塗装工事
- 2011年 汚水桝移設工事
- 2011年 外部化粧枠交換工事
- 2011年 電波障害施設撤去工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2002年 共用廊下階段・屋上防水工事
- 1993年 外壁改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新日本管財
- 新築時売主
- 三建不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近商
- 小学校
- 板橋区立板橋第六小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩11分
大山サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠78.13 | ＠66.7 | ＠46.9 | |
| 2026/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠90.05 | ＠78.9 | ＠56.1 | |
| 2026/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠87.87 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2026/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠91.67 | ＠80.6 | ＠57.3 | |
| 2026/4 | 6階 | 約49㎡ | ＠91.67 | ＠80.6 | ＠57.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約49㎡ | ＠79.66 | ＠68.6 | ＠48.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約47㎡ | ＠53.72 | ＠42.3 | ＠28.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約47㎡ | ＠59.02 | ＠47.6 | ＠32.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠63.67 | ＠52.2 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠65.8 | ＠54.4 | ＠37.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠66.88 | ＠55.4 | ＠38.5 | |
| 2022/11 | 10階 | 約81㎡ | ＠62.22 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の大山サンハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約135万円が無料
仲介手数料
約110万円が無料
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
大山サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大山サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大山サンハイツにしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-13,735,767円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大山サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大山サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
