城北台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
城北台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
牛込柳町駅徒歩5分。牛込弁天公園を見下ろす高台に建ち、都心近接ながら落ち着いた住環境です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常動線も整っています。
城北台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
城北台マンションの特徴
牛込柳町駅近く、高台の落ち着きと実用性を備えた城北台マンション
城北台マンションは、都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分の弁天町にあります。神楽坂方面も生活圏に入り、都心寄りでありながら、外苑東通りから少し入った高台の住宅地に立地する点が特徴です。牛込弁天公園を見下ろす位置関係もあり、街なかでも視界にゆとりを感じやすい環境といえます。
建物は1970年築、地上6階建て・総戸数37戸のマンションです。たしかに築年数は経ていますが、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、トランクルームがあり、日常の使いやすさを支える共用設備です。外壁タイル貼りの外観は、年数を重ねた建物に一定の落ち着きを添える要素です。
地上権（借地の１種）ではありますが、地権者は城北台マンション管理組合法人というおもしろマンション。
周辺環境では、近くの牛込弁天公園が印象に残ります。新宿区内の住宅地にありながら、公園にはけやきなどの高木や遊具、健康器具、トイレがあり、短い散歩や子どもの外遊びにも使いやすい場所です。
日常の買い物では、まいばすけっと牛込柳町駅東店、よしや柳町店、セブンイレブン市谷柳町店などが利用圏にあります。医療面では柳町病院、金融機関では東京シティ信用金庫牛込柳町支店も近く、普段の用事を大きく移動せずに済ませやすい構成です。都心生活を合理的に組み立てたい方に適しています。
城北台マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,254,384（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,790,659円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ポンプ室マンホール改修工事
- 2023年 非常用照明器具取替工事
- 2023年 1階ポンプ室内タイマー交換工事
- 2023年 1階談話室漏水に伴う内装復旧工事
- 2022年 各戸メーター廻り改修工事
- 2022年 玄関扉改修工事
- 2021年 3階天井漏水補修工事
- 2021年 4階PS内排水管一部改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 塗装工事（是正工事）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日本不動産
- 施工
- 北野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2030年4月
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 583.7
- 小学校
- 新宿区立早稲田小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校(10分)
城北台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠83.35 | ＠71.5 | ＠50.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠86.04 | ＠74.2 | ＠52.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠88.73 | ＠76.9 | ＠54.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠94.11 | ＠82.2 | ＠58.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠102.18 | ＠90.3 | ＠64.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約37㎡ | ＠107.56 | ＠95.7 | ＠68.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠67.22 | ＠54.7 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 1階 | 約39㎡ | ＠67.84 | ＠56.2 | ＠38.8 | |
| 2022/10 | 1階 | 約39㎡ | ＠71.17 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
出典：当社サイト
城北台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の城北台マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約93万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
城北台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
城北台マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。城北台マンションにしても、1970/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,254,384円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
城北台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ城北台マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。