南馬込セントラルパレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

南馬込セントラルパレスは買って大丈夫？

馬込駅徒歩5分の軽快アクセスと、たぬき山公園徒歩1分の穏やかな緑景が身近です。1980年築・25戸の端正な規模感、ペット3匹飼育可の自由度も嬉しい要素です。実務性とやさしさが調和した都市拠点です。

南馬込セントラルパレスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

南馬込セントラルパレスの特徴

南馬込セントラルパレスの特徴

都営浅草線「馬込」駅から徒歩5分という距離感は、日々の移動を軽くしてくれます。都心方面への直通アクセスが取りやすく、通勤時間の読みにくさを抑えやすい点が合理的です。たしかに大規模再開発エリアの華やかさとは異なりますが、南馬込1丁目の住宅街は交通量が過度に多くなく、朝の動線も落ち着きやすい立地特性。駅近でありながら歩行環境が穏やかに感じられる点は、シティライフ志向でもコストを意識する層に合う住環境です。

1980年3月築、RC造6階建・総戸数25戸という規模は、管理の目が届きやすい戸数レンジです。分譲はセントラル観光興業、施工は大木建設、設計は三立建築設計事務所という履歴が確認できます。外観は過度な装飾を持たない直線的な構成で、光の当たり方で陰影がはっきり出るファサード設計。エレベーターや駐輪場、バイク置場、駐車場といった基本設備が整理され、維持管理を前提にした実用仕様。華美さより運用合理性を重視した設計思想といえます。

徒歩1分の位置に「たぬき山公園」があり、視界に緑が入りやすい配置が特徴です。都市部では希少な近接距離で、風の抜けを感じやすい開放ポイント。南馬込エリアは戸建てと中低層住宅が混在し、用途の純度が比較的高いため、夜間の騒音リスクを読みやすい地域構成です。とはいえ繁華性より生活密度を重視した街区なので、外食中心よりも自炊や在宅時間を整える暮らし方に適しています。近接公園という生活余白。

買い物動線は具体的です。「ライフ東馬込店」徒歩4分、ローソン北馬込松原橋店、トモニティ薬局馬込店が利用圏に収まります。日用品と食料品を分けて調達でき、まとめ買いと即時購入を使い分けやすい配置。徒歩圏で用事が完結しやすく、移動時間と支出管理を両立させたい層に向いた利便設計です。駅・公園・スーパーが短距離で三点配置されているため、生活ルートを固定化しやすい点も安心材料。都市近接型の実務的居住拠点です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥22,522,153（2025-04-30時点）、戸あたり￥900,886円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　エレベーター部品交換
  • 2023年　鉄骨階段改修工事
  • 2023年　エントランスガラス扉交換工事
  • 2018年　銅製階段撤去工事
  • 2017年　EV機械室屋根防水工事
  • 2015年　エレベーターロープ交換
  • 2014年　給水方式変更工事
  • 2011年　昇降機改修工事
  • 2007年　外装塗装・玄関タイル・階部一部防水工事
  • 2006年　排水管高圧洗浄
  • 2004年　１Fエントランス塗装工事
  • 2003年　屋上防水工事
  • 2003年　昇降機改修工事
  • 1996年　駐車場整備
  • 1988年　外装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき3匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区南馬込１丁目１１－３ （地図）
交通 都営浅草線 馬込駅　徒歩5分　
ＪＲ京浜東北線 大森駅　徒歩23分バス5分　東馬込一丁目停歩2分
築年1980/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6 階建て 　総戸数25 戸
新築時売主セントラル観光興業
施工大木建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社サニーライフ
管理費単価337
学校区

小学校：大田区立馬込小学校　徒歩６分

中学校：大田区立馬込東中学校　徒歩１０分
売却の手数料無料 売却相談する

南馬込セントラルパレスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/46階約46㎡＠86.26＠74.7＠52.8
2026/36階約46㎡＠90.57＠79＠56
2026/16階約46㎡＠92.73＠81.2＠57.7
2026/16階約73㎡＠75.75＠66.5＠47.4
2025/92階約50㎡＠66.69＠55.7＠38.8
2025/62階約46㎡＠64.28＠52.7＠36.4
2025/63階約50㎡＠66.69＠55.7＠38.8
2025/46階約58㎡＠67.73＠57.5＠40.4
2025/46階約50㎡＠66.69＠55.7＠38.8
2025/42階約73㎡＠67.61＠58.3＠41.3
2025/44階約46㎡＠64.28＠52.7＠36.4

出典：当社サイト

南馬込セントラルパレスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 46.36 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2026年1月30日 ～ 2026年4月18日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 73.66 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年1月24日 ～ 2026年3月19日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 50.68 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年9月27日 ～ 2026年3月6日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 3 階 50.68 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年6月14日 ～ 2025年9月21日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 46.36 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年6月14日 ～ 2025年7月18日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

南馬込セントラルパレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

南馬込セントラルパレスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南馬込セントラルパレスにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,522,153円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

南馬込セントラルパレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ南馬込セントラルパレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

南馬込で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。