南青山テラス常盤松フォレストの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南青山テラス常盤松フォレストは、総戸数196戸を誇る大規模レジデンスで、オートロックや24時間有人管理に加え、コンシェルジュサービスや宅配ボックスなど充実した設備が揃う高級マンションです。都心の利便性と静寂な住宅街の魅力を兼ね備え、住む人々に快適で上質な暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南青山テラス常盤松フォレストが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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南青山テラス常盤松フォレストのレビュー
代表・春日秀典
南青山テラス常盤松フォレストのレビュー
2,556,242円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
南青山テラス常盤松フォレストは、東京都港区南青山7-1-27に位置する大規模レジデンスです。このエリアは高級住宅地として知られ、静けさと利便性を兼ね備えています。交通アクセスも優れており、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線の「表参道」駅から徒歩10分と、都心へのアクセスも便利です。
鉄骨鉄筋コンクリート造で地上13階建、総戸数196戸の大規模マンションです。2006年2月に竣工した新耐震基準適合物件で、堅牢な設計が特徴です。外観はモダンで高級感あふれるデザインとなっており、共用部も充実しています。
共用施設には、24時間有人管理やオートロック、コンシェルジュサービスがあり、高いセキュリティが確保されています。また、宅配ボックス、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されており、ペットの飼育も可能です（細則あり）。
六本木通りから少し入った静かな住宅街に位置しており、隣接する常陸宮邸の緑を借景として楽しむことができ、都市にいながら自然を感じられる贅沢な環境です。お買い物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 港区南青山7丁目店」、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 渋谷東４丁目店」、徒歩13分にスーパー「ライフ渋谷東店」が利用できます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥501,023,420（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,556,242円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,500～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム レセプションホール 天空のホール 滝のコリドー 滝のラウンジ 桜のラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫等の小動物は合わせて2匹、小鳥は2籠まで
災害・耐震
2006/02築で、 総戸数196 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。
2026年6月の時点で 築 20年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南青山７丁目１－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 表参道駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2006/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数196 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所株式会社・住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 599 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約57㎡ | ＠310.81 | ＠300.4 | ＠221.5 | |
| 2025/4 | 9階 | 約57㎡ | ＠345.73 | ＠335.3 | ＠247.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約124㎡ | ＠425.74 | ＠417.8 | ＠309.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠285.59 | ＠273.8 | ＠201.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠238.08 | ＠228.4 | ＠168 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 124.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 124.02㎡
- バルコニー
- 13.12㎡
- 管理費
- 52100円
- 修繕積立金
- 22200円
常盤宮邸の緑を望む南西向きの眺望が魅力で、日当たり良好な快適な住環境です。広々とした124.24㎡の3LDKにキッチンパントリーやシューズインクローゼットを備えた収納豊富な設計が特徴で、最新設備とリノベーションで快適性を追求しています。
地図、周辺環境
港区南青山７丁目１－２７
学校区
小学校：港区立青南小学校 徒歩12分
中学校：港区立青山中学校 徒歩34分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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