南青山テラス常盤松フォレストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南青山テラス常盤松フォレストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南青山テラス常盤松フォレストは、総戸数196戸を誇る大規模レジデンスで、オートロックや24時間有人管理に加え、コンシェルジュサービスや宅配ボックスなど充実した設備が揃う高級マンションです。都心の利便性と静寂な住宅街の魅力を兼ね備え、住む人々に快適で上質な暮らしを提供します。
南青山テラス常盤松フォレストの総合評価
電話：03-5809-1630
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南青山テラス常盤松フォレストの特徴
南青山テラス常盤松フォレストは、東京都港区南青山7-1-27に位置する大規模レジデンスです。このエリアは高級住宅地として知られ、静けさと利便性を兼ね備えています。交通アクセスも優れており、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線の「表参道」駅から徒歩10分と、都心へのアクセスも便利です。
鉄骨鉄筋コンクリート造で地上13階建、総戸数196戸の大規模マンションです。2006年2月に竣工した新耐震基準適合物件で、堅牢な設計が特徴です。外観はモダンで高級感あふれるデザインとなっており、共用部も充実しています。
共用施設には、24時間有人管理やオートロック、コンシェルジュサービスがあり、高いセキュリティが確保されています。また、宅配ボックス、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されており、ペットの飼育も可能です（細則あり）。
六本木通りから少し入った静かな住宅街に位置しており、隣接する常陸宮邸の緑を借景として楽しむことができ、都市にいながら自然を感じられる贅沢な環境です。お買い物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 港区南青山7丁目店」、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 渋谷東４丁目店」、徒歩13分にスーパー「ライフ渋谷東店」が利用できます。
南青山テラス常盤松フォレストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥501,023,420（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,556,242円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,500～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム レセプションホール 天空のホール 滝のコリドー 滝のラウンジ 桜のラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫等の小動物は合わせて2匹、小鳥は2籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数196戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 三菱地所株式会社・住友商事株式会社
- 施工
- 株式会社大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 599
- 小学校
- 港区立青南小学校 徒歩12分
- 中学校
- 港区立青山中学校 徒歩34分
南青山テラス常盤松フォレストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約57㎡ | ＠310.81 | ＠300.4 | ＠221.5 | |
| 2025/4 | 9階 | 約57㎡ | ＠345.73 | ＠335.3 | ＠247.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約124㎡ | ＠425.74 | ＠417.8 | ＠309.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠285.59 | ＠273.8 | ＠201.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠238.08 | ＠228.4 | ＠168 |
出典：当社サイト
南青山テラス常盤松フォレストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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南青山テラス常盤松フォレストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南青山テラス常盤松フォレストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南青山テラス常盤松フォレストにしても、2006/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（501,023,420円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南青山テラス常盤松フォレストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南青山テラス常盤松フォレストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。