南常盤台サンライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南常盤台サンライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南常盤台サンライズは、東武東上線「ときわ台」駅と「中板橋」駅の2駅利用可で、第一種住居地域の角地に建つ全31戸の中規模マンションです。1979年築のレンガタイル貼り外観と自主管理体制が、地域に溶け込む落ち着いた住まいを演出し、静かな住宅街でゆったりと暮らしたい家族に向いています。
南常盤台サンライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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南常盤台サンライズの特徴
広さと立地で選ぶ。古くても、家族で落ち着いて暮らせる住まい。
立地に関する情報
南常盤台サンライズは、板橋区南常盤台にあるマンションで、「ときわ台」駅から徒歩6分、「中板橋」駅から徒歩8分の2駅が使えます。落ち着いた住宅街に位置しており、騒がしさのない、家族で過ごすのに向いた環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築、鉄筋コンクリート造6階建て。外観はレンガ調タイルで、少し古さは感じるものの、どこか安心感のある雰囲気です。総戸数31戸の中規模で、エレベーターやスロープ付きのエントランス、防犯カメラも設置されています。管理は自主管理で、地域に根ざした暮らしができます。
周辺環境に関する情報
学区の上板橋小学校まで約430m、上板橋第一中学校まで約200mと、子育て世帯には心強い立地です。徒歩5分ほどで緑豊かな向屋敷公園もあり、休日にのんびり過ごせる場所が近くにあります。
周辺施設、利便性についての情報
買い物も便利で、徒歩5分に「セブン-イレブン 板橋弥生町店」、徒歩6分に「スーパーTANAKA 中板橋店」があり、日常使いにちょうどいいサイズ感です。保育園やクリニックもそろい、生活のしやすさが整っています。
南常盤台サンライズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南常盤台１丁目４－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 ときわ台駅 徒歩6分 東武東上線 中板橋駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸 | ||
| 施工 | 信東建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：板橋区立上板橋小学校 徒歩6分 中学校：板橋区立上板橋第一中学校 徒歩2分 | ||
南常盤台サンライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠53.79 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2025/5 | 6階 | 約51㎡ | ＠55.73 | ＠44.8 | ＠30.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約48㎡ | ＠59.06 | ＠47.8 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
南常盤台サンライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南常盤台サンライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南常盤台サンライズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南常盤台サンライズにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南常盤台サンライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南常盤台サンライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。