南小岩ハイデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南小岩ハイデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小岩駅から徒歩６分。好立地の中規模物件です。
南小岩ハイデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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南小岩ハイデンスの特徴
南小岩ハイデンスは総武線「小岩」駅から徒歩６分です。６階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。長期修繕計画があります。
南小岩ハイデンスは「バーミヤン小岩店」が徒歩２分にあります。徒歩１分五「アタック南小岩６丁目店」があります。
- 江戸川区南小岩６丁目の住所
- 総武中央線「小岩」駅徒歩6分
- 江戸川区立下小岩第二小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
南小岩ハイデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩６丁目５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 小松地所 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立下小岩第二小学校(7分) 中学校：江戸川区立小岩第五中学校(22分) | ||
南小岩ハイデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠47.59 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠47.59 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠50.57 | ＠40.9 | ＠28.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠50.57 | ＠40.9 | ＠28.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠52.05 | ＠42.4 | ＠29.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約67㎡ | ＠52.05 | ＠42.4 | ＠29.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠53.54 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠55.03 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約72㎡ | ＠35.53 | ＠26.2 | ＠17.4 | |
| 2023/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠36.9 | ＠27.6 | ＠18.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約72㎡ | ＠38.27 | ＠28.9 | ＠19.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南小岩ハイデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南小岩ハイデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南小岩ハイデンスにしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南小岩ハイデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南小岩ハイデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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