北千住ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]

北千住ダイヤモンドマンションは、昭和５３年築の１２階建てです。

エントランスアプローチです。

エントランスです。

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代表・春日秀典

「北千住駅」まで徒歩10分圏内、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーにも便利。

長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

北千住ダイヤモンドマンションを解説します

「北千住駅」まで徒歩10分圏内、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーにも便利。

北千住ダイヤモンドマンションは、京成本線「千住大橋」駅から徒歩6分、千代田線「北千住」駅から徒歩8、国道4号線沿いにあります。

徒歩3分にはコンビニ「ミニストップ千住仲町店」があり、徒歩4分には「スーパーマーケットリコス千住1丁目店」が利用できます。

維持・管理の体制

ファシリティパートナーズ㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,466,452（2024-09-05時点）、戸あたり￥335,754円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

1999年2月 EV改修工事（リニューアル）
2001年3月自火報設備更新工事
2001年4月大規模修繕工事
2003年2月揚水ポンプ交換
2009年1月給水ポンプ（屋上）オーバーホール
2009年10月屋上防水改修工事
2010年6月集合郵便受け交換工事
2013年7月アナログ電波障害設置撤去
2014年3月受水槽排水ポンプ1台交換
2014年3月受水槽・高架水槽電極2セット交換
2014年5月建物耐震診断
2015年3月サイクルポート工事
2017年6月共用廊下LED照明器具交換工事
2018年3月給水増圧ポンプ設置工事
2018年3月高架水槽撤去・受水槽残置
2018年3月排水桝修理及び経路変更工事
2019年3月避難器具交換
2019年6月屋上防水保護塗装、鉄骨階段塗装工事
2019年10月かご室内照明LED化工事
2020年11月避難器具交換4ケ所
2021年11月避難器具交換4ケ所
2012年12月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/01築で、総戸数55戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

新耐震相当です。2025年6月の時点で築47年 5か月となります。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	12階	約37㎡	＠55.94	＠44.1	＠29.7
2024/11	12階	約37㎡	＠58.35	＠46.5	＠31.5
2024/9	11階	約42㎡	＠73.61	＠61.5	＠42.7
2024/8	11階	約42㎡	＠75.99	＠63.8	＠44.5
2024/8	12階	約37㎡	＠58.89	＠47	＠31.9
2023/10	9階	約40㎡	＠54.3	＠41.8	＠28
2023/9	9階	約40㎡	＠56.79	＠44.3	＠29.9
2023/7	11階	約45㎡	＠59.05	＠47.4	＠32.5
2023/7	9階	約40㎡	＠59.28	＠46.8	＠31.7
2023/6	11階	約45㎡	＠60.82	＠49.2	＠33.8
2023/4	9階	約40㎡	＠61.77	＠49.3	＠33.6
2023/3	9階	約40㎡	＠64.26	＠51.8	＠35.4
2022/10	9階	約40㎡	＠66.75	＠54.3	＠37.3
2022/7	9階	約40㎡	＠69.24	＠56.8	＠39.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 42.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2LDK
専有面積: 42.1㎡
バルコニー: 3.24㎡
管理費: 12280円
修繕積立金: 12190円

・「北千住ダイヤモンドマンション」は11階部分の南西角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北千住ダイヤモンドマンション11階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住仲町１５－２
交通	ＪＲ常磐線北千住駅　徒歩8分　京成本線千住大橋駅　徒歩6分
築年	1978/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数55戸
新築時売主	丸善建設
施工	㈱和田設計コンサルタント
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ファシリティパートナーズ㈱
管理費単価	581.07

地図、周辺環境

足立区千住仲町１５－２

学校区

小学校：足立区立千寿小学校(4分)

中学校：足立区立第一中学校(7分)

Convenience Store

ローソン・スリーエフ足立千住河原町店 5分
ローソン千住中居町店 5分
セブンイレブン足立中居郵便局前店 5分
セブンイレブン千住仲町店 3分
ミニストップ千住仲町店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと千住大橋駅北店 4分
miniピアゴ千住1丁目店 4分
おっ母さん北千住店 6分
ライフポンテポルタ千住店 7分

Medical

日高歯科医院 1分
こばやし眼科クリニック 3分
滝沢耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック 3分
金子整形外科内科 3分

Kindergarten

たんぽぽ保育所北千住園 7分
足立幼稚園 6分
中条幼稚園 4分

Bank

三菱UFJ銀行千住支店 7分
中央労働金庫千住支店 5分
城北信用金庫足立支店 6分
足立成和信用金庫本店 3分
日本政策金融公庫千住支店国民生活事業 6分

Parks

足立区立千住スポーツ公園 4分
千住スポーツ公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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