北千住ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北千住ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「北千住駅」まで徒歩10分圏内、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーにも便利。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
北千住ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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北千住ダイヤモンドマンションの特徴
北千住ダイヤモンドマンションは、京成本線「千住大橋」駅から徒歩6分、千代田線「北千住」駅から徒歩8、国道4号線沿いにあります。
徒歩3分にはコンビニ「ミニストップ 千住仲町店」があり、徒歩4分には「スーパーマーケットリコス千住1丁目店」が利用できます。
北千住ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,466,452（2024-09-05時点）、戸あたり￥335,754円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1999年2月 EV改修工事（リニューアル）
- 2001年3月 自火報設備更新工事
- 2001年4月 大規模修繕工事
- 2003年2月 揚水ポンプ交換
- 2009年1月 給水ポンプ（屋上）オーバーホール
- 2009年10月 屋上防水改修工事
- 2010年6月 集合郵便受け交換工事
- 2013年7月 アナログ電波障害設置撤去
- 2014年3月 受水槽排水ポンプ1台交換
- 2014年3月 受水槽・高架水槽電極2セット交換
- 2014年5月 建物耐震診断
- 2015年3月 サイクルポート工事
- 2017年6月 共用廊下LED照明器具交換工事
- 2018年3月 給水増圧ポンプ設置工事
- 2018年3月 高架水槽撤去・受水槽残置
- 2018年3月 排水桝修理及び経路変更工事
- 2019年3月 避難器具交換
- 2019年6月 屋上防水保護塗装、鉄骨階段塗装工事
- 2019年10月 かご室内照明LED化工事
- 2020年11月 避難器具交換4ケ所
- 2021年11月 避難器具交換4ケ所
- 2012年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築48年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ファシリティパートナーズ㈱
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- ㈱和田設計コンサルタント
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 581.07
- 小学校
- 足立区立千寿小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立第一中学校(7分)
北千住ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約42㎡ | ＠94.54 | ＠82.4 | ＠58.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠80.51 | ＠68.9 | ＠48.5 | |
| 2024/12 | 12階 | 約37㎡ | ＠55.94 | ＠44.1 | ＠29.7 | |
| 2024/11 | 12階 | 約37㎡ | ＠58.35 | ＠46.5 | ＠31.5 | |
| 2024/9 | 11階 | 約42㎡ | ＠73.61 | ＠61.5 | ＠42.7 | |
| 2024/8 | 11階 | 約42㎡ | ＠75.99 | ＠63.8 | ＠44.5 | |
| 2023/10 | 9階 | 約40㎡ | ＠54.3 | ＠41.8 | ＠28 | |
| 2023/9 | 9階 | 約40㎡ | ＠56.79 | ＠44.3 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約45㎡ | ＠59.05 | ＠47.4 | ＠32.5 | |
| 2023/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠59.28 | ＠46.8 | ＠31.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約45㎡ | ＠60.82 | ＠49.2 | ＠33.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約40㎡ | ＠61.77 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約40㎡ | ＠64.26 | ＠51.8 | ＠35.4 | |
出典：当社サイト
北千住ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
45.71
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月10日 ～
2026年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
42.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月31日 ～
2024年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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北千住ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北千住ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北千住ダイヤモンドマンションにしても、1978/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,466,452円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北千住ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北千住ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。