入谷サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
入谷サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷駅徒歩1分の好立地。築30年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
入谷サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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入谷サンハイツの特徴
入谷サンハイツは日比谷線「入谷」駅徒歩１分です。山手線他「鶯谷」駅徒歩10分です。平成７年築、10階建てのマンションです。
オートロック付きです。平成21年に大規模修繕工事、平成26年にインターホン更新工事、平成31年に量水器周り更新工事実施ました。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
入谷サンハイツは目の前に「正覚寺」があります。徒歩1分に「手打ちそば 角萬」があります。徒歩3分に「いなげや入谷店」があります。
入谷サンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷１丁目２７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産 | ||
| 施工 | 栗本建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 434.24 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(8分) 中学校：台東区立柏葉中学校(3分) | ||
入谷サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠87.69 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.24 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.89 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠92.63 | ＠81.7 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約64㎡ | ＠92.33 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠92.33 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約64㎡ | ＠93.87 | ＠84 | ＠60.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠95.41 | ＠85.6 | ＠61.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠96.96 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠96.96 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠81.52 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2023/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠100.05 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約64㎡ | ＠103.13 | ＠93.3 | ＠67.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠84.61 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
出典：当社サイト
入谷サンハイツの過去に掲載した部屋
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㎡
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2022年5月21日 ～
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7
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㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月24日 ～
2022年3月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
入谷サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
入谷サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。入谷サンハイツにしても、1995/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
入谷サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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