入谷サンハイツ[仲介手数料無料]
入谷サンハイツは日比谷線「入谷」駅から徒歩1分、昭和通りから一歩入った立地です。目の前に正覚寺があります。
入谷サンハイツは平成7年築、10階建てのマンションです。
管理体制は良好です。
目の前に「正覚寺」があります。
徒歩1分に「手打ちそば 角萬」があります。
徒歩3分に「いなげや入谷店」があります。
代表・春日秀典
入谷駅徒歩1分の好立地。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
入谷サンハイツを解説します
代表・春日秀典
築29年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
入谷サンハイツは日比谷線「入谷」駅徒歩１分です。山手線他「鶯谷」駅徒歩10分です。平成７年築、10階建てのマンションです。
オートロック付きです。平成21年に大規模修繕工事、平成26年にインターホン更新工事、平成31年に量水器周り更新工事実施ました。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
入谷サンハイツは目の前に「正覚寺」があります。徒歩1分に「手打ちそば 角萬」があります。徒歩3分に「いなげや入谷店」があります。
災害・耐震
1995/12築で、 総戸数44戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年7月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠87.69 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.24 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.89 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠92.63 | ＠81.7 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約64㎡ | ＠92.33 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠92.33 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約64㎡ | ＠93.87 | ＠84 | ＠60.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠95.41 | ＠85.6 | ＠61.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠96.96 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠96.96 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠81.52 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2023/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠100.05 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約64㎡ | ＠103.13 | ＠93.3 | ＠67.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠84.61 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
| 2022/5 | 10階 | 約74㎡ | ＠98.43 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2021/10 | 7階 | 約51㎡ | ＠87.92 | ＠77 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 74.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.98㎡
- バルコニー
- 13.06㎡
- 管理費
- 13090円
- 修繕積立金
- 19305円
・「入谷サンハイツ」は入谷駅徒歩1分・10階建て最上階・東南向きワイドスパンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 51.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.17㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 9020円
- 修繕積立金
- 13200円
・「入谷サンハイツ」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷１丁目２７－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産 | ||
| 施工 | 栗本建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 434.24 | ||
地図、周辺環境
台東区入谷１丁目２７－１０
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(8分)
中学校：台東区立柏葉中学校(3分)
Convenience Store
- ミニストップ 入谷2丁目店 4分
- ファミリーマート 入谷店 4分
- セブンイレブン 台東入谷1丁目店 4分
- ファミリーマート 台東入谷駅前店 4分
- ミニストップ 下谷店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 6分
- まいばすけっと台東下谷1丁目店 6分
- ココスナカムラ入谷店 3分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 4分
- まいばすけっと 根岸うぐいす通り店 6分
Medical
- 谷口内科 2分
- 入谷さくら整骨院 2分
- すずき歯科 2分
- 斎藤耳鼻咽喉科医院 2分
Kindergarten
- 松が谷保育園 5分
- ライフサポートゆらりん上野保育園 6分
- ソラスト竜泉保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫入谷支店 3分
- 朝日信用金庫根岸支店 7分
- 城北信用金庫台東支店 4分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 5分
- 朝日信用金庫合羽橋支店 9分
Parks
- 大正公園 3分
- 松が谷公園 5分
- 根岸公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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