代官山マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代官山マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代官山・渋谷・恵比寿が徒歩圏内。好立地の中規模物件です。
代官山マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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代官山マンションの特徴
代官山マンションは山手線他「渋谷」駅から徒歩８分、「恵比寿」駅からは徒歩９分です。東急東横線「代官山」駅からは徒歩７分です。１３階建て旧耐震のマンションです。
エレベーターは２基あります。管理体制は良好です。
代官山マンションは徒歩２分にパン屋さんのカフェ「ガーデンハウス クラフツ」があります。カフェ「ウィークエンドガレージトーキョー」は徒歩１分にあります。
- 渋谷区代官山町の住所
- 埼京線「渋谷」駅徒歩9分
- 渋谷区立猿楽小学校 600m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種住居の用途地域
代官山マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代官山町４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 渋谷駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩9分 東急東横線「代官山」駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1971/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | 日章産業 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 588.03 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(8分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(5分) | ||
代官山マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約124㎡ | ＠148.39 | ＠140.5 | ＠103.1 | |
| 2026/8 | 7階 | 約124㎡ | ＠150.8 | ＠142.9 | ＠104.9 | |
| 2026/6 | 7階 | 約124㎡ | ＠158.82 | ＠150.9 | ＠110.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約124㎡ | ＠172.44 | ＠164.5 | ＠121 | |
| 2026/3 | 7階 | 約124㎡ | ＠135.56 | ＠127.7 | ＠93.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約124㎡ | ＠118.71 | ＠110.8 | ＠80.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠184.43 | ＠174.1 | ＠127.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約58㎡ | ＠218.58 | ＠208.3 | ＠152.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠252.73 | ＠242.5 | ＠178.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約68㎡ | ＠152.51 | ＠142.9 | ＠104.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約129㎡ | ＠130.66 | ＠122.8 | ＠89.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代官山マンションにしても、1971/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代官山マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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