代官山エーデルハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代官山エーデルハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代官山駅・渋谷駅・恵比寿駅が生活圏。八幡通り沿いに建ち、代官山T-SITEやヒルサイドテラスを日常使いしやすい立地です。
代官山エーデルハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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代官山エーデルハイムの特徴
代官山・渋谷・恵比寿を日常圏に置く、八幡通り沿いの住まい
代官山エーデルハイムは、渋谷区代官山町3-13に所在し、「代官山駅」徒歩8分、「渋谷駅」徒歩10分、「恵比寿駅」徒歩12分の位置にあります。八幡通り沿いの角地にあり、代官山の落ち着きと渋谷方面の都市機能を使い分けやすい立地です。
1973年築、総戸数74戸のヴィンテージ感ある住棟です。分譲は東海建物、施工は東海興業で、外観はタイル張りの落ち着いた表情。たしかに築年数は経ていますが、代官山町という場所に長く立つ建物らしい、静かな存在感があります。
周辺には代官山T-SITE、ヒルサイドテラスなどがあり、買い物や散歩の行き先を日常の中で選びやすい環境です。旧山手通り方面へ歩くと、緑を感じる道もあり、都心にいながら気分を切り替えやすい距離感といえます。
共用面では、エレベーター、敷地内駐車場、トランクルーム、駐輪場があります。事務所・SOHO利用も要申請で可能なので、住まいだけでなく、代官山・渋谷・恵比寿を拠点にした働き方にもなじみやすい構成です。
代官山エーデルハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,350,191（2025-09-01時点）、戸あたり￥166,894円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 A棟非常灯交換工事
- 2021年 自家発電機点検設備、模擬負荷試験
- 2021年 廊下雨水管塗装・コンクリ剥離補修
- 2020年 各階エレベーターホール照明器具交換
- 2020年 消火栓用ポンプ交換工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 消火設備の更新
- 2013年 地下消火水槽漏水補修工事
- 2012年 地下排水管取替
- 2011年 共用部給水管取替
- 2008年 外壁塗装工事
- 2008年 ベランダ・フラワーボックス補修
- 2008年 階段及び壁塗装
- 2007年 自家発電機取替
- 2006年 火災報知器設備取替
- 2006年 屋上塔屋防水・塗装
- 2006年 屋上手摺・鉄柱補強
- 2006年 建物屋内塗装
- 2006年 エレベーター取替
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代官山町３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 ＪＲ山手線他「恵比寿駅」 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1973/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 東海建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 409.52 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(5分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(4分) | ||
代官山エーデルハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠157.36 | ＠147.4 | ＠107.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠160.87 | ＠150.9 | ＠110.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠168.62 | ＠158.6 | ＠115.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠176.67 | ＠166.7 | ＠121.9 | |
| 2024/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠137.86 | ＠125.7 | ＠90.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠106 | ＠95.7 | ＠68.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約42㎡ | ＠121.4 | ＠109.2 | ＠78.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約36㎡ | ＠121.73 | ＠109.8 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠126.99 | ＠116.2 | ＠84 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠107.72 | ＠97.4 | ＠70.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約42㎡ | ＠123.79 | ＠111.6 | ＠80.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠111.15 | ＠100.8 | ＠72.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠126.17 | ＠114 | ＠81.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠130.93 | ＠118.8 | ＠85.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠133.31 | ＠121.1 | ＠87.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠114.58 | ＠104.3 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約42㎡ | ＠138.07 | ＠125.9 | ＠90.8 | |
| 2023/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠112.86 | ＠102.6 | ＠74 | |
| 2023/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠116.3 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠142.83 | ＠130.7 | ＠94.3 | |
出典：当社サイト
代官山エーデルハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の代官山エーデルハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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代官山エーデルハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代官山エーデルハイムにしても、1973/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,350,191円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代官山エーデルハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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