五反野第３スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数267戸の大規模マンション。1,538,032円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
五反野第３スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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五反野第３スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
五反野第３スカイハイツのレビュー
物件画像
五反野第三スカイハイツは、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩15分に位置しています。
総戸数267戸という大規模コミュニティーで、管理体制は良好です。ペット飼育は、1住戸あたり2匹まで可能です。
周辺には「足立区立東中央公園」が徒歩1分、コンビニ「ファミリーマート 足立中央本町四丁目店」が徒歩3分、スーパー「ベルクス 足立中央店」が徒歩7分にあります。足立区役所も徒歩圏内です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥413,730,528（2023-05-30時点）、戸あたり￥1,538,032円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事・開放廊下照明LED化工事2022年実施
- 開放廊下下排水横引管回収工事2018年実施
- 共用部階段鉄部塗装工事2017年実施
- 排水管改修工事2015年実施
- エントランスホール修繕工事2010年実施
- 変電設備修繕工事2009年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数269戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中央本町４丁目１６―２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩15分 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数269戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠55.86 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2026/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠49.43 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.69 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.31 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.05 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠40.76 | ＠31 | ＠20.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠35.12 | ＠24.4 | ＠15.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠38.94 | ＠28.9 | ＠19.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠40.91 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠36.99 | ＠26.3 | ＠17 | |
| 2024/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠40.57 | ＠30.5 | ＠20.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠37.58 | ＠27.8 | ＠18.5 | |
| 2023/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠42.19 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.33 | ＠32.9 | ＠22.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠45.78 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠43.81 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠39.36 | ＠29.6 | ＠19.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠41.97 | ＠32.2 | ＠21.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠43.48 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 9.4㎡
- 管理費
- 5650円
- 修繕積立金
- 9270円
・「五反野第三スカイハイツ」は大型ルーフバルコニー付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 5650円
- 修繕積立金
- 9270円
・「五反野第三スカイハイツ」は７階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区中央本町４丁目１６―２
学校区
小学校：足立区立栗島小学校(7分)
中学校：足立区立栗島中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 足立中央本町五丁目店 4分
- セブンイレブン 足立青井1丁目店 4分
- ファミリーマート 足立中央本町四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 中央本町店 6分
- ベルクス足立中央店 3分
Medical
- 大澤クリニック 2分
- わたなべ歯科クリニック 4分
- 光安歯科 3分
- 熊田歯科医院 4分
Kindergarten
- 青井おひさま保育園 4分
- 梅の実共同保育園 6分
- 足立区立やよい保育園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫五反野支店 7分
- JA東京スマイル足立支店 9分
- りそな銀行 西新井支店 7分
- 足立成和信用金庫青井支店 10分
- 城北信用金庫一ッ家支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
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眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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