五反野第３スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反野第３スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数267戸の大規模マンション。のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
五反野第３スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反野第３スカイハイツの特徴
五反野第三スカイハイツは、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩15分に位置しています。
総戸数267戸という大規模コミュニティーで、管理体制は良好です。ペット飼育は、1住戸あたり2匹まで可能です。
周辺には「足立区立東中央公園」が徒歩1分、コンビニ「ファミリーマート 足立中央本町四丁目店」が徒歩3分、スーパー「ベルクス 足立中央店」が徒歩7分にあります。足立区役所も徒歩圏内です。
五反野第３スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥413,730,528（2023-05-30時点）、戸あたり￥1,538,032円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事・開放廊下照明LED化工事2022年実施
- 開放廊下下排水横引管回収工事2018年実施
- 共用部階段鉄部塗装工事2017年実施
- 排水管改修工事2015年実施
- エントランスホール修繕工事2010年実施
- 変電設備修繕工事2009年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数269戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立栗島小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立栗島中学校(8分)
五反野第３スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約53㎡ | ＠53.99 | ＠43.3 | ＠29.6 | |
| 2026/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2026/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠55.86 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2026/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠49.43 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.69 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.31 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.05 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠40.76 | ＠31 | ＠20.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠35.12 | ＠24.4 | ＠15.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠38.94 | ＠28.9 | ＠19.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠40.91 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠36.99 | ＠26.3 | ＠17 | |
| 2024/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠40.57 | ＠30.5 | ＠20.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠37.58 | ＠27.8 | ＠18.5 | |
| 2023/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠42.19 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.33 | ＠32.9 | ＠22.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠45.78 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠43.81 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠39.36 | ＠29.6 | ＠19.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠41.97 | ＠32.2 | ＠21.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠43.48 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
出典：当社サイト
五反野第３スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
70.4
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年3月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月10日 ～
2024年11月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月13日 ～
2024年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
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更新日：
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五反野第３スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
五反野第３スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反野第３スカイハイツにしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0m ～ 5.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（413,730,528円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反野第３スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ五反野第３スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。