丸和ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
丸和ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
御茶ノ水駅から徒歩６分。賑やかな立地の小規模物件です。
丸和ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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丸和ビルの特徴
丸和ビルはＪＲ中央総武線「御茶ノ水」駅から徒歩6分です。丸ノ内線「本郷三丁目」駅まで徒歩６分です。ＪＲ中央総武線・三田線「水道橋」駅からは徒歩１２分です。旧耐震の９階建てです。
エレベーターがあります。
丸和ビルは徒歩３分に「東京都水道歴史館」があります。チョコレート専門店「ルート・デュ・ショコラ本郷店」が徒歩１分にあります。「まいばすけっと 本郷２丁目店」が徒歩４分にあります。「順天堂大学医学部附属順天堂医院」まで徒歩２分です。
- 文京区本郷３丁目の住所
- 中央線「御茶ノ水」駅徒歩5分。千代田線「新御茶ノ水」も利用可です
- 文京区立湯島小学校 750m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
- フロアプランは1Rです。
丸和ビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷３丁目２－５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩6分 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩6分 水道橋駅から徒歩１２分 |
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| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 冨士工 | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 364.8648649 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(10分) 中学校：文京区立本郷台中学校(8分) | ||
丸和ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
丸和ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
丸和ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。丸和ビルにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
丸和ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。