両国ダイヤハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国ダイヤハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国駅徒歩3分の好立地に建つ全戸角部屋設計の中規模マンションは、通風・採光を確保しつつ、下町らしい静かな暮らしも味わえる稀少な一棟。 1975年築ながら、共用部の整備や管理体制が行き届いており、実需派にとって“住める今”を重視した選択肢となります。
両国ダイヤハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国ダイヤハイツの特徴
便利な下町に、ワークスペースとしても機能する都会の隠れ家をお探しの方へ
両国ダイヤハイツは、14階建てのマンションで、1975年（昭和50年）に建てられました。建物は「旧耐震基準」で建てられていますが、夜間は正面玄関が施錠されて、安心感があります。
両国ダイヤハイツは、東京都墨田区の「両国」エリアにあります。JR総武線「両国」駅から徒歩3分と、とても駅に近くて便利な場所です。また、都営大江戸線の「両国」駅も徒歩7分ほどで利用できます。2つの駅が使えるので、通勤や通学、買い物などにもとても便利です。
このあたりは、相撲の街としても知られています。近くには「両国国技館」があり、大相撲の本場所を見ることができます。また、「江戸東京博物館」では、江戸時代の歴史や暮らしについて学べます。さらに、「両国花火資料館」も徒歩2分の場所にあり、花火の歴史や資料を見ることができます。
マンションは、JR両国駅の南側にあります。駅の東口から京葉道路にかけては、細い路地が広がっていて、「横綱横丁」と呼ばれる飲食店街になっています。周辺にはいろいろな飲食店があり、外食やちょっとした飲みにも困りません。
買い物のしやすさもポイントです。マンションから徒歩2分のところに「まいばすけっと両国横網横丁店」があります。食材や日用品を買うのに便利で、忙しい毎日でも買い物がしやすい環境です。
両国ダイヤハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,514,324（2024-06-30時点）、戸あたり￥100,318円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年11月 鉄部塗装・外壁補修
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 正面玄関は夜間（22～05時）施錠されます。
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目１７−１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩3分 都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱建設株式会社 | ||
| 施工 | 三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社フロントサイドコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校(5分) 中学校：墨田区立両国中学校(9分) | ||
両国ダイヤハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠75.18 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2025/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠79.69 | ＠70 | ＠49.9 | |
| 2023/9 | 13階 | 約46㎡ | ＠64.4 | ＠52.9 | ＠36.6 | |
| 2023/7 | 13階 | 約46㎡ | ＠66.55 | ＠55 | ＠38.2 | |
| 2023/4 | 13階 | 約46㎡ | ＠68.7 | ＠57.2 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
両国ダイヤハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
66.48
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年6月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
46.55
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月29日 ～
2023年11月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
両国ダイヤハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
両国ダイヤハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国ダイヤハイツにしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社フロントサイドコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,514,324円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国ダイヤハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ両国ダイヤハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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