両国サンハイツ[仲介手数料無料]
ベージュ系タイル貼りの縦長フォルムが特徴の11階建てマンションです。1階にはセブンイレブンが入居し、日常の買い物に便利な構造です。
植栽とタイル舗装のアプローチが整備されたエントランスは、通りから奥まった位置にあり落ち着いた印象です。
石調の床材とガラス扉で仕上げられた共用ホールは、明るさと開放感のある空間に仕上がっています。
管理人室前には、耐震基準適合マークが張られています。
集合メールボックスです。
掲示板が整備された共用廊下では、管理の行き届いた様子が伺えます。防災・お知らせ等の情報共有もスムーズです。
代表・春日秀典
両国サンハイツは、大江戸線「両国」駅徒歩1分・清澄通り沿いの好立地にあり、1階にセブンイレブンが入居する利便性の高い下町型マンションです。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
両国サンハイツを解説します
両国サンハイツは、大江戸線「両国」駅徒歩1分・清澄通り沿いの好立地にあり、1階にセブンイレブンが入居する利便性の高い下町型マンションです。
駅近で便利。下町の温もりと機能性を両立する両国暮らし
両国サンハイツは、大江戸線「両国」駅から徒歩わずか1分、JR総武線「両国」駅も徒歩5分という優れた立地にあります。清澄通り沿いに面し、日々の移動がスムーズで通勤通学にも便利です。
建物は昭和築のマンションで、下町の風情ある街並みに溶け込む外観です。エントランスには1階にセブンイレブンがあり、買い物もラクラク。必要十分な共用部が日常を支えます。
周辺には徒歩2分の江戸東京博物館など、歴史や文化が息づくスポットも多数。落ち着いた雰囲気の中で、下町らしい暮らしが楽しめます。
日常の買い物は徒歩4分の「マルエツプチ 両国緑一丁目店」で。近隣には飲食店や生活利便施設も揃っており、駅近ながら生活インフラが充実した環境です。
維持・管理の体制
新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥11,018,861（2023-09-30時点）、戸あたり￥275,472円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
外壁塗装工事 1989年
避難ハッチ交換工事 1990年
鉄部塗装・受水槽交換工事 1997年
メーター廻り給水管交換工事 2005年
外階段塗装・高架水槽交換・給水ポンプ交換 2006年
地上波デジタル・BS対応工事 2006年
メールボックス交換・防犯カメラ設置 2007年
屋上防水・共用部鉄部塗装 2008年
大規模修繕工事(2019年2月まで) 2018年
駐輪場陥没部改修工事 2020年
揚水ポンプ更新工事 2022年
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1978/06築で、総戸数40戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築46年10か月となります。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 6階 | 約44㎡ | ＠74.37 | ＠62.5 | ＠43.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠78.89 | ＠67.1 | ＠47 | |
| 2024/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠81.15 | ＠69.3 | ＠48.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠83.41 | ＠71.6 | ＠50.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠76.63 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠78.89 | ＠67.1 | ＠47 | |
| 2023/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠81.15 | ＠69.3 | ＠48.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.55 | ＠62.7 | ＠43.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠76.81 | ＠65 | ＠45.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠79.07 | ＠67.2 | ＠47.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.36 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠72.11 | ＠60.3 | ＠42 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠74.37 | ＠62.5 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約44㎡ | ＠76.4 | ＠64.6 | ＠45.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約44㎡ | ＠83.18 | ＠71.4 | ＠50.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠80.92 | ＠69.1 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠83.18 | ＠71.4 | ＠50.2 | |
| 2021/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠58.32 | ＠46.5 | ＠31.7 | |
| 2021/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠85.44 | ＠73.6 | ＠51.9 | |
| 2020/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠71.88 | ＠60.1 | ＠41.8 | |
| 2020/2 | 8階 | 約44㎡ | ＠60.8 | ＠49 | ＠33.5 | |
| 2020/1 | 8階 | 約44㎡ | ＠62.84 | ＠51 | ＠35.1 | |
| 2020/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠67.36 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2019/12 | 8階 | 約44㎡ | ＠65.1 | ＠53.3 | ＠36.7 | |
| 2019/11 | 8階 | 約44㎡ | ＠67.36 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2019/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠69.62 | ＠57.8 | ＠40.1 | |
| 2019/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠71.88 | ＠60.1 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 44.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 44.24㎡
- バルコニー
- 6.14㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 17690円
・「両国サンハイツ」は6階部分・南向き・対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 44.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 44.24㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 12080円
・「両国サンハイツ」は食器洗浄機付き対面キッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国４丁目３８－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩5分
都営大江戸線 両国 駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1978/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区両国４丁目３８－１２
学校区
小学校：墨田区立両国小学校(5分)
中学校：墨田区立両国中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 両国亀沢店 4分
- ローソン 両国三丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田両国4丁目店 1分
- ファミリーマート 墨田両国東口店 2分
- 生活彩家 両国店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 4分
- まいばすけっと 両国駅東店 3分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 3分
Medical
- 両国整形外科CLINIC 2分
- 両国駅前ふくい皮膚科 2分
- 宮内歯科 1分
- 浅野歯科医院 2分
Kindergarten
- こひつじ保育園 5分
- 墨田区立緑幼稚園 5分
- アスク両国保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 2分
- 三菱UFJ銀行本所支店 2分
- りそな銀行 本所支店 2分
- みずほ銀行 本所支店 1分
- 東京東信用金庫両国支店 1分
Parks
- 両国公園 3分
- 緑町公園 4分
徒歩3分に「マルエツプチ 両国緑一丁目店」があります。
徒歩5分に「まいばすけっと両国横綱横丁店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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