世田谷代田サンライズマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
世田谷代田サンライズマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「世田谷代田」駅から徒歩3分、さらに3駅2路線が利用できる恵まれたロケーションが魅力のマンション。 1974年築ながらも直結増圧給水や防水塗装などの改修を重ね、下北沢徒歩圏という文化的エリアに立地する希少な住まい。
世田谷代田サンライズマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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世田谷代田サンライズマンションの特徴
駅チカ×下北沢徒歩圏。立地を最優先に選びたいあなたへ
世田谷代田サンライズマンションは、「世田谷代田」駅から徒歩3分。「下北沢」「新代田」駅も利用できる3駅2路線対応で、都心へのアクセスが良好。代田二丁目の住宅街に位置しながら、カルチャーと交通の利便を兼ね備えた立地です。
1974年築、RC造地下1階付7階建。築年は古いですが、2019年に給水管更新と直結増圧工事、2024年には防水塗装工事を実施済み。管理は東急コミュニティーによる委託で、エレベーターも設置されています。
環七通り沿いながら、羽根木公園や北沢川緑道が徒歩圏内。都心にありながら緑に触れられる環境が整っています。警察署も近く、治安面でも安心です。
徒歩3〜4分で「セブン-イレブン」や「まいばすけっと」にアクセス可能。下北沢方面には飲食店や個性的なショップが集まり、買い物も外食も気軽に楽しめます。
世田谷代田サンライズマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,610,664（2023-03-31時点）、戸あたり￥489,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代田２丁目１７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩3分 京王井の頭線 新代田駅 徒歩10分 小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 495 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立代田小学校 徒歩5分 中学校：世田谷区立富士中学校 徒歩27分 | ||
世田谷代田サンライズマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約36㎡ | ＠90.33 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2025/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠77.08 | ＠65.6 | ＠45.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約34㎡ | ＠62.99 | ＠50.7 | ＠34.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約34㎡ | ＠65.86 | ＠53.6 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 1階 | 約34㎡ | ＠68.74 | ＠56.5 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約34㎡ | ＠71.33 | ＠59.1 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.61 | ＠59.4 | ＠40.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠77.37 | ＠65.1 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠80.24 | ＠68 | ＠47.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約34㎡ | ＠85.71 | ＠73.5 | ＠51.4 | |
出典：当社サイト
世田谷代田サンライズマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
世田谷代田サンライズマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
世田谷代田サンライズマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。世田谷代田サンライズマンションにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,610,664円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
世田谷代田サンライズマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ世田谷代田サンライズマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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