世田谷代田サンライズマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「世田谷代田」駅から徒歩3分、さらに3駅2路線が利用できる恵まれたロケーションが魅力のマンション。 1974年築ながらも直結増圧給水や防水塗装などの改修を重ね、下北沢徒歩圏という文化的エリアに立地する希少な住まい。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている世田谷代田サンライズマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
世田谷代田サンライズマンションの解説
代表・春日秀典
世田谷代田サンライズマンションのレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ×下北沢徒歩圏。立地を最優先に選びたいあなたへ
世田谷代田サンライズマンションは、「世田谷代田」駅から徒歩3分。「下北沢」「新代田」駅も利用できる3駅2路線対応で、都心へのアクセスが良好。代田二丁目の住宅街に位置しながら、カルチャーと交通の利便を兼ね備えた立地です。
1974年築、RC造地下1階付7階建。築年は古いですが、2019年に給水管更新と直結増圧工事、2024年には防水塗装工事を実施済み。管理は東急コミュニティーによる委託で、エレベーターも設置されています。
環七通り沿いながら、羽根木公園や北沢川緑道が徒歩圏内。都心にありながら緑に触れられる環境が整っています。警察署も近く、治安面でも安心です。
徒歩3〜4分で「セブン-イレブン」や「まいばすけっと」にアクセス可能。下北沢方面には飲食店や個性的なショップが集まり、買い物も外食も気軽に楽しめます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,610,664（2023-03-31時点）、戸あたり￥489,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1974/06築で、 総戸数36 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付7 階建て。
2026年5月の時点で 築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代田２丁目１７－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩3分 京王井の頭線 新代田駅 徒歩10分 小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 495 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約36㎡ | ＠90.33 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2025/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠77.08 | ＠65.6 | ＠45.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約34㎡ | ＠62.99 | ＠50.7 | ＠34.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約34㎡ | ＠65.86 | ＠53.6 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 1階 | 約34㎡ | ＠68.74 | ＠56.5 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約34㎡ | ＠71.33 | ＠59.1 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.61 | ＠59.4 | ＠40.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠77.37 | ＠65.1 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠80.24 | ＠68 | ＠47.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約34㎡ | ＠85.71 | ＠73.5 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 36.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 36.52㎡
- バルコニー
- 3.49㎡
- 管理費
- 10790円
- 修繕積立金
- 7300円
環七とは反対向きの北東角住戸で、静かな住環境と4階ならではの開放感が魅力。 2025年5月にフルリノベ済みで、ウォークインクローゼットや家具付き、エアコン1台完備の快適仕様。
地図、周辺環境
世田谷区代田２丁目１７－１５
学校区
小学校：世田谷区立代田小学校 徒歩5分
中学校：世田谷区立富士中学校 徒歩27分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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