上野の森リリエンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上野の森リリエンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
谷根千の言問通り沿いに佇む、全31戸の中小規模マンション「上野の森リリエンハイム」は、文化と静けさが調和する住環境が魅力です。 新耐震基準適合・宅配ボックス新設・事務所利用可といった実用性を備えつつ、根津・日暮里・鶯谷・上野の４駅を使いこなせる利便性も特筆に値します。
上野の森リリエンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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上野の森リリエンハイムの特徴
下町の空気と便利さ、どっちも欲しい人へ――上野の森リリエンハイムの魅力
立地に関する情報
上野の森リリエンハイムは、東京・台東区の上野桜木にあるマンションです。 最寄りの「根津」駅は徒歩9分、「鶯谷」「日暮里」は10分、「上野」も14分と、４駅・複数路線が使えて、移動しやすい立地です。 下町らしい雰囲気が残る「谷根千エリア」にあり、静かな住宅街と活気のある街並みが同居しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1984年築のマンションで、外観はシンプルなタイル貼り。新耐震基準に対応しており、安心感があります。 全体で31戸の中小規模ですが、大規模修繕や配管工事がきちんと行われており、管理状態は良好です。 エントランスには宅配ボックスがあり、不在時の荷物受け取りにも便利。一部住戸では事務所利用もでき、自由な使い方が可能です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に「上野恩賜公園」や谷中霊園があり、自然や歴史を身近に感じられます。 カフェや小さな商店が点在する「谷根千」らしい街並みは、日常にちょっとした彩りを与えてくれます。 周辺は住宅街中心で落ち着いており、都心にいながらも静かな暮らしが望めます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の場所にセブンイレブン、10分ほど歩けばスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。 保育園や小学校も近くにあり、子育てにも対応できます。 上野駅をはじめ、多路線が使えるため、職場や出先へのアクセスもスムーズです。 便利さと下町の落ち着きのバランスが取れた、暮らしやすい立地です。
上野の森リリエンハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,093,307（2024-09-30時点）、戸あたり￥422,365円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 宅配ボックス新設工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区上野桜木１丁目１１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 JR山手線他「日暮里」駅 徒歩10分、JR山手線他「上野」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 昭和地所 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 663 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校 徒歩13分 中学校：台東区立上野中学校 徒歩4分 | ||
上野の森リリエンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠107.28 | ＠96.3 | ＠69.1 |
出典：当社サイト
上野の森リリエンハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.08
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月15日 ～
2025年7月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
33.51
㎡
1 Ｋ
2022年3月14日 ～
2022年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上野の森リリエンハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上野の森リリエンハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上野の森リリエンハイムにしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,093,307円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上野の森リリエンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上野の森リリエンハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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