上野の森リリエンハイム[仲介手数料無料]
上野の森リリエンハイムの南西側ファサード。整然とタイルが貼られた外観は、経年による落ち着いた風合いが魅力です。アーチ状のエントランスと通りに面したメゾネット風の住戸が個性を演出しています。上野の森リリエンハイムは昭和５９年築、７階建てのマンションです。シンプルながらも調和の取れた外観です。
上野の森リリエンハイムの北側通りに面した外観。住戸ごとに独立性の高い出入口が並び、静かな路地に溶け込むような佇まいが特徴です。街並みに調和しながらも、実用性を備えた設計です。
上野の森リリエンハイム【過去事例】
代表・春日秀典
谷根千の言問通り沿いに佇む、全31戸の中小規模マンション「上野の森リリエンハイム」は、文化と静けさが調和する住環境が魅力です。 新耐震基準適合・宅配ボックス新設・事務所利用可といった実用性を備えつつ、根津・日暮里・鶯谷・上野の４駅を使いこなせる利便性も特筆に値します。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
上野の森リリエンハイムを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築40年11か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
下町の空気と便利さ、どっちも欲しい人へ――上野の森リリエンハイムの魅力
立地に関する情報
上野の森リリエンハイムは、東京・台東区の上野桜木にあるマンションです。 最寄りの「根津」駅は徒歩9分、「鶯谷」「日暮里」は10分、「上野」も14分と、４駅・複数路線が使えて、移動しやすい立地です。 下町らしい雰囲気が残る「谷根千エリア」にあり、静かな住宅街と活気のある街並みが同居しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1984年築のマンションで、外観はシンプルなタイル貼り。新耐震基準に対応しており、安心感があります。 全体で31戸の中小規模ですが、大規模修繕や配管工事がきちんと行われており、管理状態は良好です。 エントランスには宅配ボックスがあり、不在時の荷物受け取りにも便利。一部住戸では事務所利用もでき、自由な使い方が可能です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に「上野恩賜公園」や谷中霊園があり、自然や歴史を身近に感じられます。 カフェや小さな商店が点在する「谷根千」らしい街並みは、日常にちょっとした彩りを与えてくれます。 周辺は住宅街中心で落ち着いており、都心にいながらも静かな暮らしが望めます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の場所にセブンイレブン、10分ほど歩けばスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。 保育園や小学校も近くにあり、子育てにも対応できます。 上野駅をはじめ、多路線が使えるため、職場や出先へのアクセスもスムーズです。 便利さと下町の落ち着きのバランスが取れた、暮らしやすい立地です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥13,093,307（2024-09-30時点）、戸あたり￥422,365円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 宅配ボックス新設工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/08築で、 総戸数31 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年7月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠107.28 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約33㎡ | ＠74.31 | ＠61.8 | ＠42.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約33㎡ | ＠77.29 | ＠64.8 | ＠44.9 | |
| 2022/7 | 2階 | 約33㎡ | ＠80.27 | ＠67.8 | ＠47.1 | |
| 2022/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠83.26 | ＠70.8 | ＠49.4 | |
| 2022/5 | 2階 | 約33㎡ | ＠86.24 | ＠73.8 | ＠51.6 | |
| 2022/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠89.23 | ＠76.8 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 33.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1K
- 専有面積
- 33.51㎡
- バルコニー
- 1.52㎡
- 管理費
- 10890円
- 修繕積立金
- 11330円
・「上野の森リリエンハイム」は谷根千エリア・根津駅・鶯谷駅徒歩9分です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区上野桜木１丁目１１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 JR山手線他「日暮里」駅 徒歩10分、JR山手線他「上野」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 昭和地所 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 663 | ||
地図、周辺環境
台東区上野桜木１丁目１１－１０
学校区
小学校：台東区立根岸小学校 徒歩13分
中学校：台東区立上野中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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