上板橋サンライトマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上板橋サンライトマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「上板橋」駅徒歩5分、池袋へ直通11分。全3棟・総戸数290戸で、上板橋を代表する規模感が魅力です。大成建設施工、大成有楽不動産管理で、玄関ドア改修や大規模修繕、防犯カメラ増設の履歴もあり、駅近と管理実績を重視する方におすすめです。
上板橋サンライトマンションの総合評価
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上板橋サンライトマンションの特徴
上板橋駅徒歩5分、290戸の規模と修繕履歴が支える暮らし
上板橋サンライトマンションは、東武東上線「上板橋」駅まで徒歩5分、「池袋」駅まで直通11分の立地です。駅まで歩きやすく、通勤や買い物で池袋方面へ出る生活を無理なく組み立てやすい距離感です。
全3棟・総戸数290戸で構成され、上板橋エリアでもひときわ規模の大きさが目に留まるマンションです。複数棟がまとまった街区のような姿からは、長く地域に親しまれてきた存在感が伝わります。
施工は大成建設株式会社、管理は大成有楽不動産株式会社による全部委託・通勤管理です。建設と管理を同じ大成グループが担う構成は、建物の維持体制を重視する方にも分かりやすい材料となります。
長期修繕計画書が整備され、2018年の玄関ドア改修、2020年の大規模修繕、2022年の防犯カメラ交換・増設を実施しています。年代ごとに必要な工事を重ねてきた履歴から、共用部を使い続けるための手入れが具体的に読み取れます。
周辺には日常使いのスーパーや家電量販店がそろい、普段の買い物は近隣で済ませやすい環境です。大型モールを利用する際は池袋方面への移動が必要ですが、上板橋駅から直通11分という近さが補っています。
上板橋サンライトマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥470,658,225（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,622,959円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 AH棟揚水ポンプ交換作業
- 2024年 店舗窓サッシ交換工事
- 2024年 系統別バルブ他交換作業
- 2023年 B棟増圧給水ユニット交換工事
- 2023年 アルミサッシ改修工事
- 2022年 防犯カメラ交換・移設・増設工事
- 2022年 アルミサッシ改修工事
- 2022年 空調工事、レントゲン、コンクリート貫通工事
- 2022年 集合郵便受改修及び移設
- 2021年 共用給水管改修
- 2021年 埋設給水管改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 外構ライン引き工事
- 2018年 玄関ドア改修工事
- 2018年 埋設排水管不具合箇所改修工事
- 2018年 廊下笠木ひび割れ他処置工事
- 2017年 AH棟エントランス扉更新・ゴミ置場他修繕工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2017年 水道メーター廻り配管更新工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2016年 AH棟階段繋ぎ補強工事
- 2016年 FM弁、FM制御盤電気部品交換作業
- 2016年 雨水管補修作業
- 2016年 AH棟ELVシャフト漏水補修工事
- 2015年 アスベスト対策工事
- 2014年 AL棟店舗テント貼替工事
- 2014年 共用給水管劣化診断
- 2013年 通路屋根解体工事
- 2013年 消防用水槽防水工事
- 2013年 エレベーター機械室アスベスト撤去工事
- 2012年 屋上消火栓設備改修工事
- 2011年 震災対応補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目４８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩5分 東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数290戸 | ||
| 新築時売主 | 東武鉄道 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立上板橋第四小学校 徒歩12分 中学校：板橋区立桜川中学校 徒歩17分 | ||
上板橋サンライトマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠64.23 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約57㎡ | ＠64.23 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2026/3 | 6階 | 約42㎡ | ＠70.37 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠65.43 | ＠53.3 | ＠36.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠70.37 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠67.31 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2025/5 | 4階 | 約42㎡ | ＠39.54 | ＠27.4 | ＠17.4 | |
| 2024/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠51.69 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2024/7 | 14階 | 約55㎡ | ＠45.26 | ＠34.7 | ＠23.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠52.14 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠58.81 | ＠46.7 | ＠31.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約81㎡ | ＠48.78 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠45.07 | ＠34.5 | ＠23.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約55㎡ | ＠46.89 | ＠36.3 | ＠24.5 | |
| 2023/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠52.14 | ＠41.4 | ＠28.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約53㎡ | ＠54.01 | ＠43.3 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠45.19 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠46.81 | ＠36.8 | ＠25 | |
出典：当社サイト
上板橋サンライトマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の上板橋サンライトマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上板橋サンライトマンションにしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（470,658,225円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上板橋サンライトマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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