上井草パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上井草パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
井草中徒歩３分。築41年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
上井草パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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上井草パークホームズの特徴
上井草パーク・ホームズは、西武新宿線の「上井草」駅からわずか5分の立地にあり、周辺は第一種低層住居専用地域で、戸建て住宅が多く建ち並んでいます。
信頼できる最大手分譲業者である三井不動産（株）によって分譲され、マンションの管理も大手による運営です。また、長期修繕計画が策定されており、管理体制も良好です。
エントランスにはオートロックが完備されており、安全性に配慮しています。
上井草パーク・ホームズの周辺には、徒歩5分の距離に「TAC杉並区上井草スポーツセンター」があります。さらに、徒歩3分の距離にはスーパーマーケット「まいばすけっと 上井草駅南店」があります。
上井草パークホームズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス㈱
- 新築時売主
- 三井不動産（株）
- 施工
- （株）銭高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 杉並区立四宮小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立井草中学校(3分)
上井草パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠73.08 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠67.1 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.16 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠71.69 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.22 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.29 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠73.77 | ＠63.9 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
上井草パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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上井草パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上井草パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上井草パークホームズにしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上井草パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上井草パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。