上井草パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
井草中徒歩３分。築40年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている上井草パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
上井草パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
上井草パークホームズのレビュー
物件画像
上井草パーク・ホームズは、西武新宿線の「上井草」駅からわずか5分の立地にあり、周辺は第一種低層住居専用地域で、戸建て住宅が多く建ち並んでいます。
信頼できる最大手分譲業者である三井不動産（株）によって分譲され、マンションの管理も大手による運営です。また、長期修繕計画が策定されており、管理体制も良好です。
エントランスにはオートロックが完備されており、安全性に配慮しています。
上井草パーク・ホームズの周辺には、徒歩5分の距離に「TAC杉並区上井草スポーツセンター」があります。さらに、徒歩3分の距離にはスーパーマーケット「まいばすけっと 上井草駅南店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1985/08築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上井草２丁目２５－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 下井草駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産（株） | ||
| 施工 | （株）銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠73.08 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠67.1 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.16 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠71.69 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.22 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.29 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠73.77 | ＠63.9 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 65.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.28㎡
- バルコニー
- 11.15㎡
- 管理費
- 11860円
- 修繕積立金
- 22580円
・「上井草パーク・ホームズ」は南西向きワイドスパンの角部屋が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区上井草２丁目２５－７
学校区
小学校：杉並区立四宮小学校(6分)
中学校：杉並区立井草中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 上井草駅東店 分
SuperMarket,etc
- コープ上井草店 5分
- 肉のハナマサ 上井草店 5分
- コープみらい コープ上井草店 5分
- みんなのイチバ杉並上井草3丁目店 5分
- miniピアゴ 上井草3丁目店 5分
Medical
- 稲見歯科医院 4分
- ムラカミ歯科医院 5分
- みずしま歯科クリニック 2分
- 若草クリニック 3分
Kindergarten
- 観泉寺幼稚園 5分
- 四宮保育園 5分
- 上井草保育園 7分
Bank
- JA東京中央井荻支店 9分
- 西京信用金庫上井草支店 6分
- 東京三協信用金庫井荻駅前支店 11分
- 芝信用金庫上井草支店 4分
Parks
- 上井草向山公園 4分
- 上瀬戸公園 2分
- 四宮公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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