三田ハイデンス[仲介手数料無料]

三田ハイデンスは、昭和55年築、12階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

駅近でアクセス抜群、歩圏内にスーパーマーケット、コンビニ、商店街もあり、充実した生活環境。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施し、耐震改修工事完了しています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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三田ハイデンスを解説します

駅近でアクセス抜群、歩圏内にスーパーマーケット、コンビニ、商店街もあり、充実した生活環境。

三田ハイデンスは、都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩3分、JR山手線他「田町」駅からは徒歩8分です。

大手の管理会社による手厚い管理体制が整っており、快適で安心な生活を提供します。

徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン港区芝4丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツプチ芝四丁目店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥16,592,220（2023-11-30時点）、戸あたり￥267,616円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2006/09 防犯カメラ設置工事
2007/01 鍵取替、各戸戸建番号等塗装
2007/07 共用電灯全交換工事
2007/07 給水ポンプ(増圧)・FMバルブ等交換工事
2013/09 連結送水管放水用器具格納箱交換工事
2013/09 消火用補助消火水槽移設新設工事
2015/11 耐震改修工事着手者持分金
2017/03 自動火災報知設備更新工事
2019/03 大規模修繕工事
2020/08 南・北側バルコニーピーコンネット50施工
2020/09 消火器具・屋内消火栓設備・連結送水管等是正工事
2022/03 給水方式変更工事(完全直結増圧)
2022/09 屋内消火栓ポンプ更新工事
2023/03 引込開閉器盤改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：ハムスター、小鳥、70cmのかご内で飼育できるもの

災害・耐震

1980/11築で、総戸数62 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

耐震診断を実施し、耐震改修工事完了しています。2025年5月の時点で築44年6か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	11階	約41㎡	＠136.57	＠124.4	＠89.6
2024/2	6階	約40㎡	＠114.02	＠101.5	＠72.5
2024/1	6階	約40㎡	＠114.02	＠101.5	＠72.5
2024/1	6階	約40㎡	＠116.5	＠104	＠74.4
2023/8	6階	約40㎡	＠116.5	＠104	＠74.4
2023/2	8階	約56㎡	＠97.18	＠86.7	＠62.1
2023/2	8階	約56㎡	＠102.5	＠92	＠66.1
2023/1	8階	約56㎡	＠106.05	＠95.6	＠68.7
2022/12	8階	約56㎡	＠109.59	＠99.1	＠71.4
2022/11	8階	約56㎡	＠113.14	＠102.7	＠74
2022/9	8階	約40㎡	＠106.55	＠94.1	＠67
2022/7	8階	約40㎡	＠109.04	＠96.6	＠68.8
2022/4	8階	約40㎡	＠111.53	＠99.1	＠70.7
2022/1	8階	約52㎡	＠113.34	＠102.5	＠73.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 41.82m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 230
専有面積: 41.82㎡
バルコニー: 5.1㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 14000円

・「三田ハイデンス」は3階部分の西向きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】三田ハイデンス3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区芝４丁目５－９
交通	都営三田線三田駅　徒歩3分　ＪＲ山手線田町駅　徒歩8分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数62 戸
新築時売主	小松地所
施工	株式会社錢高組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	624

地図、周辺環境

港区芝４丁目５－９

学校区

小学校：港区立芝小学校(4分)

中学校：港区立御成門中学校(22分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。