三田ハイデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三田駅徒歩3分・田町駅徒歩8分という距離感に耐震基準適合の安心まで重なると、商業地域のにぎわいを横目に「セブンイレブン 港区芝４丁目店」や「ファミリーマート 芝四丁目店」まで歩く足取りも、なんだか都市生活の“段取り力”を試されているように感じます。とはいえ「セブンイレブン 三田駅北店」「まいばすけっと 芝４丁目店」「マルエツ プチ 芝四丁目店」が徒歩3分圏内にあ便利さは、実際に暮らすと都心らしい効率性と静かな余白が交互に現れる場所だと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三田ハイデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
三田ハイデンスの解説
代表・春日秀典
三田ハイデンスのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断を実施し、耐震改修工事完了しています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
三田ハイデンスの特徴と居住価値
三田駅まで徒歩3分という距離が日常の動線を整え、田町駅も徒歩8分で都心アクセスにゆとりが生まれます。街路の明るさが帰路の安心につながり、第一京浜沿いに重なる交通網は移動の選択肢を広げます。たしかに商業地域ゆえのにぎわいはありますが、芝公園まで徒歩10分の落ち着いたエリアへ歩ける点が、暮らしのバランスを保つ環境といえます。
白を基調とした外観は整った縦ラインが印象に残り、SRC造12階建で耐震基準適合となっていることが安心感を支えます。エントランス付近の陰影が時間帯でわずかに変わり、共用部は駐輪場やエレベーターを中心に機能が絞られています。とはいえ、直結増圧給水方式への更新や防災設備の改修履歴があり、管理の手が入った建物運営が伺える建物です。
芝四丁目の街区では、セブンイレブン港区芝４丁目店・セブンイレブン三田駅北店・ファミリーマート芝四丁目店・まいばすけっと芝４丁目店が徒歩3分圏内にあり、買い物が短時間で完結します。歩行者の流れが一定に保たれ、昼夜のメリハリが感じられる印象があり、日常の用事を駅前と自宅周辺で分けやすい利便性が得られます。小さな移動で生活のリズムを調整しやすい環境です。
芝公園まで徒歩10分という距離が、都市生活の中に穏やかな余白をもたらします。緑地の気配が近くにあることで活動後の切り替えがしやすく、商業地域に住みながらも過ごし方に幅を持たせたい人に適しています。港区芝エリア特有の交通結節点としての機能と、住宅地としての落ち着きがほどよく交わる立地といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,821,438（2024-11-30時点）、戸あたり￥432,604円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 引込開閉器盤改修工事
- 2023年 屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2022年 給水方式変更工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震改修工事
- 2013年 消火用補助高架水槽移設新設工事
- 2013年 連結送水管放水用器具格納箱交換工事
- 2007年 共用電灯全交換工事
- 2007年 鉄骨階段・各戸ドア等塗装
- 2006年 防犯カメラ設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚類・ハムスター、小鳥などケージ・水槽（横幅60cm・総重量70kg以下）で飼育できるものは可飼育できるもの
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数62 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。
耐震診断を実施し、耐震改修工事完了しています。2026年5月の時点で 築46年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝４丁目５－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 三田駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 三田線「芝公園」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数62 戸 | ||
| 新築時売主 | 小松地所 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 624 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約40㎡ | ＠161.79 | ＠149.3 | ＠108.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠166.77 | ＠154.3 | ＠111.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠169.78 | ＠157.9 | ＠114.8 | |
| 2025/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠136.57 | ＠124.4 | ＠89.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠114.02 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠114.02 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠116.5 | ＠104 | ＠74.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠116.5 | ＠104 | ＠74.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠97.18 | ＠86.7 | ＠62.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠102.5 | ＠92 | ＠66.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠106.05 | ＠95.6 | ＠68.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠109.59 | ＠99.1 | ＠71.4 | |
| 2022/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠113.14 | ＠102.7 | ＠74 | |
| 2022/9 | 8階 | 約40㎡ | ＠106.55 | ＠94.1 | ＠67 | |
| 2022/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠109.04 | ＠96.6 | ＠68.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 41.82m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 41.82㎡
- バルコニー
- 5.1㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 14000円
・「三田ハイデンス」は3階部分の西向きです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
港区芝４丁目５－９
学校区
小学校：港区立芝小学校(4分)
中学校：港区立御成門中学校(22分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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