ヴェルリーフ杉並井荻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルリーフ杉並井荻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武新宿線「井荻」駅徒歩8分のフラットなアプローチに加え、関東バス「清水三丁目」から荻窪駅方面へも軽快にアクセスできます。
ヴェルリーフ杉並井荻の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルリーフ杉並井荻の特徴
井荻のフラットな動線と買い物の近さが日常に効く住まい
ヴェルリーフ杉並井荻は、西武新宿線「井荻」駅から徒歩8分のフラットなアプローチに位置するマンションです。関東バス「清水三丁目」も至近にあり、荻窪駅方面へ出やすい点も日常の選択肢として使いやすい印象です。
オーケー 下井草店が徒歩1分にあり、普段の買い物をかなり近い距離で済ませやすい立地です。駅徒歩8分の動線に加えて、食品や日用品の買い足しが身近にまとまるため、都市生活の実用性を重視する方には分かりやすい強みになります。
建物は、アーチ状にバルコニーが張り出した特徴的な外観デザインです。整った箱型のマンションとは少し違う表情があり、現地で見ると小規模ながらも視線に残る印象でした。
犬・猫は1匹まで飼育できるため、ペットとの暮らしを前提に井荻・下井草周辺で探す方にも検討しやすい物件です。総戸数19戸の非常に小規模なマンションなので、共用施設や規模感を重視する方より、日常の動線や立地の分かりやすさを優先する方に合いやすいと感じます。
環八通りに面し、交差点にも近い立地のため、通行車両の音や視線、振動については現地で確認しておきたいところです。とはいえ、井荻駅徒歩8分のフラットな道のり、清水三丁目バス停、オーケー 下井草店徒歩1分がそろう点は、ヴェルリーフ杉並井荻の暮らしやすさを具体的に支えています。
ヴェルリーフ杉並井荻の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下井草５丁目３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 井荻駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩26分バス5分 清水三丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 2002/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | ホリウチ建物 | ||
| 施工 | 大旺建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第五小学校 徒歩9分 中学校：杉並区立中瀬中学校 徒歩6分 | ||
ヴェルリーフ杉並井荻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠79.7 | ＠69.7 | ＠49.6 |
出典：当社サイト
ヴェルリーフ杉並井荻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェルリーフ杉並井荻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェルリーフ杉並井荻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルリーフ杉並井荻にしても、2002/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルリーフ杉並井荻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェルリーフ杉並井荻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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