ヴェルデ森下の売買情報[仲介手数料無料]

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥7,382,030（2023-03-31時点）、戸あたり￥295,281円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

• 非常用照明器具交換工事 2023/09/20～2023/10/31
• 増圧給水ポンプユニット分解整備工事 2023/10/01～2023/12/27
• 自動火災報知設備更新工事 2023/08/18～2023/08/20
• 消防設備点検指摘改修工事 2023/04/28～2023/04/28
• 階段手摺壁補修工事 2023/04/14～2023/04/20
• 屋外階段扉錠前一式加工交換工事 2023/02/24～2023/02/24
• 非常用照明器具交換工事 2022/12/05～2023/02/28
• 植栽改修工事 2022/11/21～2022/12/16
• 給水ポンプ一次側配管更新工事 2022/11/14～2022/12/28
• 非常階段扉錠前応急処置（10/17） 2022/10/17～2022/10/17
• エントランス扉ハンドル取付直し 2022/10/12
• インターホン設備更新工事 2021/12/01～2021/12/31
• 自動ドア不具合調査代 2021/10/14～2021/10/14
• エントランス自動ドア修理代 2021/10/24～2021/10/24
• 非常用照明器具交換工事 2021/08/10～2021/09/30
• フレキシブルジョイント交換工事 2021/03/15～2021/03/15
• 定水位弁用副弁交換工事 2021/03/15～2021/03/15
• 共用部感知器交換工事 2020/09/11～2020/09/30
• メールボックス交換工事 2019/12/05～2019/12/05
• 受水槽室排水ポンプ交換他工事 2019/09/10～2019/09/10
• 各戸量水器廻り給水管更新工事 2018/10/29～2018/10/31
• 非常照明器具交換工事 2018/09/10～2018/10/31
• インターホン集合玄関機修理 2018/09/10～2018/09/10
• 加圧給水ユニット交換工事 2018/02/19～2018/02/19
• 消防設備点検指摘改修工事 2017/12/01～2017/12/31
• 消火器交換工事 2017/07/01～2017/07/31
• 集会室扉解錠及び錠前洗浄修理 2017/03/01～2017/03/31
• 自動火災報知設備交換工事 2017/02/01～2017/02/28
• 5階外部階段足元灯ガラス破損修繕工事 2016/05/25～2016/05/25
• 非常照明バッテリー交換工事 2016/04/01～2016/04/30
• 斜壁アスファルトシングル防水改修工事 2016/01/18～2016/03/12
• 駐輪場アスファルトモルタル補修工事 2015/09/28～2015/09/30
• 非常用照明器具交換工事 2015/06/01～2015/06/30
• 外階段防水及び6階漏水対策補修工事 2015/05/07～2015/05/15
• 5階階段室扉補修工事 2015/05/15～2015/05/15
• エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2015/03/20～2015/03/23
• 消防設備点検指摘改修工事 2015/03/02～2015/03/02
• 3F非常階段扉錠前修理 2014/11/25～2014/11/25
• 砂利敷き工事 2014/05/08～2014/05/08
• 植栽管理 2014/05/08～2014/05/08
• エントランスキースイッチ分解加工修理 2014/03/31～2014/03/31
• タイマー及び自動点滅器交換工事 2013/08/13～2013/08/13
• エントランポーチ・階段手摺取付工事 2013/07/16～2013/07/17
• 消防設備点検指摘改修工事 2013/05/14～2013/05/14
• ゴミ置場ドアクローザー交換工事 2013/04/11～2013/04/11
• 給水ポンプユニット修理 2011/12/01～2011/12/01
• 定水位弁他交換工事 2011/12/01～2011/12/01
• 消防設備点検指摘改修工事 2011/11/24～2011/11/24
• 受水槽及び排水ピット電極棒交換工事 2011/2/14
• 受水槽室排水ポンプ交換工事 2011/2/14
• 加圧給水ポンプオーバーホール 2010/02/19～2010/02/19
• 非常用照明交換工事 2008/07/28～2008/07/28
• 消防設備点検指摘改修工事 2008/07/23～2008/07/23
• 消防設備点検指摘改修工事 2007/6/13
• <b> 非常用照明器具交換工事 2007/6/13
• 外壁等大規模修繕工事 2004/01/01～2004/01/01

• 駐車場 ： 無し
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 要確認
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）

災害・耐震

1995/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2026年6月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

地図、周辺環境

墨田区千歳３丁目１０－６

学校区

小学校：墨田区立両国小学校(6分)

中学校：墨田区立両国中学校(10分)

Convenience Store

• ローソン 江東森下一丁目店 5分
• セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 5分
• ファミリーマート 森下二丁目店 5分
• ローソン H墨田千歳三丁目店 2分
• セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 5分

SuperMarket,etc

• まいばすけっと 新大橋1丁目店 7分
• ライフ 菊川店 6分
• マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
• まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分
• まいばすけっと 両国横綱横丁店 7分

Medical

• 森下駅前歯科クリニック 2分
• 森下駅前クリニック 4分
• 吉田歯科医院 3分
• 竹本接骨院 4分

Kindergarten

• ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 4分
• 両国すきっぷ保育園 5分
• すみだ中和こころ保育園 6分

Bank

• 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 6分
• 江東信用組合 森下支店 4分
• 三菱UFJ銀行本所支店 5分
• りそな銀行 本所支店 5分
• 朝日信用金庫立川支店 2分

Parks

• 五間堀公園 3分
• 両国公園 5分
• 緑児童遊園 4分