ヴェルデ平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルデ平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平井東小校庭前。築33年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ヴェルデ平井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルデ平井の特徴
ヴェルデ平井は、ＪＲ総武線「平井」駅から徒歩9分です。マンション管理は大手で信頼できるもの。2023年（令和5年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制も良好です。エントランスにはオートロックが完備されており、安心してご利用いただけます。
徒歩3分にはに「小松川運動公園」があり、荒川河川敷の緑の芝生と、季節のお花が楽しめます。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 江戸川平井四丁目店」があり、徒歩8分にはスーパー「平井中村屋 総本店」があります。
ヴェルデ平井の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目２９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1993/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社エール興産 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 377.86 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井東小学校(1分) 中学校：江戸川区立小松川第一中学校(7分) | ||
ヴェルデ平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠96.72 | ＠86.4 | ＠61.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠100.17 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2026/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠103.63 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠77.4 | ＠67.1 | ＠47.5 | |
| 2025/4 | 3階 | 約107㎡ | ＠74.19 | ＠65.9 | ＠47.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約107㎡ | ＠75.12 | ＠66.8 | ＠48 | |
| 2025/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠78 | ＠69.7 | ＠50.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約107㎡ | ＠80.7 | ＠72.4 | ＠52.2 | |
| 2024/10 | 3階 | 約107㎡ | ＠83.49 | ＠75.2 | ＠54.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約57㎡ | ＠60.44 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠63.89 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠65.62 | ＠55.3 | ＠38.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠67.35 | ＠57 | ＠40 | |
| 2023/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠73.92 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠71.82 | ＠62.5 | ＠44.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠69.07 | ＠58.7 | ＠41.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠75.99 | ＠64.7 | ＠45.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠73.18 | ＠63.9 | ＠45.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠74.26 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約73㎡ | ＠74.54 | ＠65.2 | ＠46.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.87 | ＠54.6 | ＠37.9 | |
| 2022/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠67.93 | ＠56.7 | ＠39.4 | |
出典：当社サイト
ヴェルデ平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
73.52
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月29日 ～
2024年3月5日 掲載
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2
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48.43
㎡
1 ＬＤＫ
2022年11月22日 ～
2023年3月15日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルデ平井にしても、1993/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルデ平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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