ヴィーナパルテールの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
山手通り沿いに建つヴィーナパルテールは、「代々木公園駅」徒歩10分、「代々木八幡駅」徒歩10分、「神泉駅」徒歩12分の立地が魅力です。三井物産分譲・総戸数84戸の構成で、オートロックと宅配ボックスを備えた実用性の高い住まいです。富ヶ谷公園や代々木公園が生活圏にあり、都市近接と緑の近さを両立した暮らしが叶います。
売出し中の住戸
ヴィーナパルテールの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ヴィーナパルテールのレビュー
代表・春日秀典
ヴィーナパルテールのレビュー
2,132,820円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
ヴィーナパルテールの特徴
山手通り沿いに位置し、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩10分、小田急線「代々木八幡駅」徒歩10分、京王井の頭線「神泉駅」徒歩12分と、複数路線を日常使いできる立地です。通勤経路の選択肢が広がり、時間帯や目的に応じた動線を組みやすい構成といえます。朝の外出時には通り沿いの明るさを感じやすく、都心部への移動を前提にした生活リズムに適しています。
2000年12月竣工、SRC造・地上14階建、総戸数84戸の規模感で、分譲は三井物産、施工は西松建設・三井建設共同企業体です。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応します。ペット飼育可（細則あり）のため、室内で動物と過ごす暮らしを前提にした住戸選択も現実的です。共用部を歩くと音の反響が抑えられており、管理面を意識した設計であることがうかがえます。
徒歩圏に富ヶ谷公園があり、さらに東京都立代々木公園も約940mの距離にあります。都市部にありながら緑地が身近にある点は、日常の散歩や軽い運動を生活に組み込みやすい要素です。通学区は渋谷区立富谷小学校で、周辺は住宅と店舗が混在するエリア構成となっています。風が通る時間帯には、公園側からの空気の変化を感じる場面もあります。
生活施設は「代々木八幡駅」「代々木公園駅」周辺に集まり、飲食店や日常使いの店舗を目的別に使い分けることができます。神泉駅方面へ足を延ばせば、渋谷エリアの商業圏とも接続しやすい距離感です。宅配ボックスの設置により帰宅時間が不規則でも受け取り対応が可能で、都心勤務者の生活動線と整合する設備構成といえます。夜間は通り沿いの街灯が視界に入りやすく、移動時の安心感につながる環境です。
維持・管理の体制
エム・エフ・リビングサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥177,024,037（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,132,820円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体長30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2000/12築で、 総戸数83戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩10分 京王井の頭線「神泉」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 三井物産 | ||
| 施工 | 西松・三井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート | ||
| 管理費単価 | 464.01 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠198.53 | ＠186.5 | ＠136 | |
| 2026/5 | 9階 | 約60㎡ | ＠273.53 | ＠263.4 | ＠193.9 | |
| 2026/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠232.01 | ＠221.5 | ＠162.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠214.31 | ＠203.8 | ＠149.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠203.2 | ＠191.2 | ＠139.5 | |
| 2026/3 | 13階 | 約55㎡ | ＠241.1 | ＠230.6 | ＠169.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠223.24 | ＠212.7 | ＠156.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠210.21 | ＠198.2 | ＠144.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠226.81 | ＠216.3 | ＠158.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠232.17 | ＠221.7 | ＠162.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約42㎡ | ＠217.22 | ＠205.2 | ＠149.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠241.1 | ＠230.6 | ＠169.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠149.87 | ＠140.2 | ＠102.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠128.24 | ＠117.7 | ＠85.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠128.24 | ＠117.7 | ＠85.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠163.69 | ＠154 | ＠112.5 | |
| 2023/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠155.03 | ＠144.5 | ＠105.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠181.82 | ＠171.9 | ＠125.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠128.01 | ＠116 | ＠83.4 | |
| 2023/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠155.03 | ＠144.5 | ＠105.2 | |
| 2023/3 | 13階 | 約55㎡ | ＠158.6 | ＠148.1 | ＠107.9 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠160.39 | ＠149.9 | ＠109.2 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠163.96 | ＠153.5 | ＠111.9 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠165.74 | ＠155.2 | ＠113.2 | |
| 2022/10 | 13階 | 約55㎡ | ＠165.74 | ＠155.2 | ＠113.2 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠169.32 | ＠158.8 | ＠115.9 | |
| 2022/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠171.1 | ＠160.6 | ＠117.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 66.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.59㎡
- バルコニー
- 20.92㎡
- 管理費
- 15320円
- 修繕積立金
- 15580円
・「ヴィーナ・パルテール」は2面バルコニー付き角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 55.99m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.99㎡
- バルコニー
- 9.44㎡
- 管理費
- 12880円
- 修繕積立金
- 13100円
・「ヴィーナ・パルテール」は3面バルコニー付きの角部屋・リビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区富ヶ谷２丁目１５－１
学校区
小学校：渋谷区立富谷小学校(10分)
中学校：渋谷区立上原中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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