ヴィーナパルテールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィーナパルテールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通り沿いに建つヴィーナパルテールは、「代々木公園駅」徒歩10分、「代々木八幡駅」徒歩10分、「神泉駅」徒歩12分の立地が魅力です。三井物産分譲・総戸数84戸の構成で、オートロックと宅配ボックスを備えた実用性の高い住まいです。富ヶ谷公園や代々木公園が生活圏にあり、都市近接と緑の近さを両立した暮らしが叶います。
ヴィーナパルテールの総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィーナパルテールの特徴
ヴィーナパルテールの特徴
山手通り沿いに位置し、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩10分、小田急線「代々木八幡駅」徒歩10分、京王井の頭線「神泉駅」徒歩12分と、複数路線を日常使いできる立地です。通勤経路の選択肢が広がり、時間帯や目的に応じた動線を組みやすい構成といえます。朝の外出時には通り沿いの明るさを感じやすく、都心部への移動を前提にした生活リズムに適しています。
2000年12月竣工、SRC造・地上14階建、総戸数84戸の規模感で、分譲は三井物産、施工は西松建設・三井建設共同企業体です。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応します。ペット飼育可（細則あり）のため、室内で動物と過ごす暮らしを前提にした住戸選択も現実的です。共用部を歩くと音の反響が抑えられており、管理面を意識した設計であることがうかがえます。
徒歩圏に富ヶ谷公園があり、さらに東京都立代々木公園も約940mの距離にあります。都市部にありながら緑地が身近にある点は、日常の散歩や軽い運動を生活に組み込みやすい要素です。通学区は渋谷区立富谷小学校で、周辺は住宅と店舗が混在するエリア構成となっています。風が通る時間帯には、公園側からの空気の変化を感じる場面もあります。
生活施設は「代々木八幡駅」「代々木公園駅」周辺に集まり、飲食店や日常使いの店舗を目的別に使い分けることができます。神泉駅方面へ足を延ばせば、渋谷エリアの商業圏とも接続しやすい距離感です。宅配ボックスの設置により帰宅時間が不規則でも受け取り対応が可能で、都心勤務者の生活動線と整合する設備構成といえます。夜間は通り沿いの街灯が視界に入りやすく、移動時の安心感につながる環境です。
ヴィーナパルテールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥177,024,037（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,132,820円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体長30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エム・エフ・リビングサポート
- 新築時売主
- 三井物産
- 施工
- 西松・三井建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 464.01
- 小学校
- 渋谷区立富谷小学校(10分)
- 中学校
- 渋谷区立上原中学校(15分)
ヴィーナパルテールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠256.93 | ＠246.8 | ＠181.5 | |
| 2026/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠222.9 | ＠212.4 | ＠155.8 | |
| 2026/8 | 0階 | 約55㎡ | ＠222.9 | ＠212.4 | ＠155.8 | |
| 2026/8 | 0階 | 約55㎡ | ＠222.9 | ＠212.4 | ＠155.8 | |
| 2026/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠205.38 | ＠194.9 | ＠142.7 | |
| 2026/8 | 3階 | 約42㎡ | ＠186.85 | ＠174.8 | ＠127.3 | |
| 2026/8 | 0階 | 約55㎡ | ＠228.26 | ＠217.8 | ＠159.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠212.52 | ＠202 | ＠148.1 | |
| 2026/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠228.26 | ＠217.8 | ＠159.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約42㎡ | ＠193.86 | ＠181.8 | ＠132.5 | |
| 2026/6 | 9階 | 約60㎡ | ＠265.23 | ＠255.1 | ＠187.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠198.53 | ＠186.5 | ＠136 | |
| 2026/5 | 9階 | 約60㎡ | ＠273.53 | ＠263.4 | ＠193.9 | |
| 2026/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠232.01 | ＠221.5 | ＠162.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠214.31 | ＠203.8 | ＠149.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠203.2 | ＠191.2 | ＠139.5 | |
| 2026/3 | 13階 | 約55㎡ | ＠241.1 | ＠230.6 | ＠169.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠223.24 | ＠212.7 | ＠156.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠210.21 | ＠198.2 | ＠144.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠226.81 | ＠216.3 | ＠158.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠232.17 | ＠221.7 | ＠162.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約42㎡ | ＠217.22 | ＠205.2 | ＠149.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠241.1 | ＠230.6 | ＠169.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠149.87 | ＠140.2 | ＠102.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠128.24 | ＠117.7 | ＠85.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠128.24 | ＠117.7 | ＠85.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠163.69 | ＠154 | ＠112.5 | |
| 2023/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠155.03 | ＠144.5 | ＠105.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠181.82 | ＠171.9 | ＠125.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠128.01 | ＠116 | ＠83.4 | |
| 2023/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠155.03 | ＠144.5 | ＠105.2 | |
| 2023/3 | 13階 | 約55㎡ | ＠158.6 | ＠148.1 | ＠107.9 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠160.39 | ＠149.9 | ＠109.2 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠163.96 | ＠153.5 | ＠111.9 | |
| 2022/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠165.74 | ＠155.2 | ＠113.2 | |
出典：当社サイト
ヴィーナパルテールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
66.59
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2023年10月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
55.99
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2023年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィーナパルテール
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィーナパルテールにしても、2000/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・エフ・リビングサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（177,024,037円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィーナパルテールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィーナパルテールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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