ヴィルヴィオ葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルヴィオ葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「葛西」駅徒歩9分という程よい距離感で、下町の穏やかさと都心アクセスの良さを両立しています。 モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた安心設計で、ペット飼育可のヴィルヴィオ葛西は、便利さとやすらぎをどちらも求める方にぴったりです。
ヴィルヴィオ葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルヴィオ葛西の特徴
通勤利便と安心を両立する、ヴィルヴィオ葛西の住み心地
立地｜「葛西」駅徒歩9分で都心アクセスも日常も快適
ヴィルヴィオ葛西は東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩9分。駅前の賑わいを活かしつつ、一歩中に入ると静かな住宅街が広がります。電車で都心へ直通できる利便性を確保しながら、帰宅後は落ち着いた時間を過ごしたい方にぴったりの立地です。
建物外観・共用部｜築浅9階建、セキュリティ充実で安心感を
2017年1月竣工、RC造・地上9階建・総戸数23戸。外観はモダンなタイル仕上げで統一され、築浅ならではの清潔感があります。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安心と利便性を支えています。ペット飼育可という設定も、ペットとともに暮らしたい方には大きな魅力です。
周辺環境｜緑と文化が身近に、暮らしの余白がある街並み
近くには葛西親水四季の道や滝野公園があり、穏やかな緑の息吹を感じられる環境です。また、駅近くに「地下鉄博物館」があり、大人も子どもも楽しめる文化スポットとして休日の散策先にもなります。自然と知性を両立できる街並みが、日々のゆとりを演出します。
周辺施設・利便性｜生活利便を支える駅前商業と日常施設
駅前には食品スーパーやドラッグストア、飲食店・銀行などが充実し、普段使いの買い物や用事が疲れずに済みます。日常利便性が整うことで、週末のゆったりした時間を住まいの心地よさへ還元できます。ペットとのお散歩帰りに、コンビニ立ち寄りも気軽です。
ヴィルヴィオ葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,854,138（2025-01-31時点）、戸あたり￥428,441円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプ改修工事
- 2024年 防犯カメラリニューアル工事
- 2023年 非常灯バッテリー交換工事
- 2021年 エレベーター非常用バッテリー交換工事
- 2020年 増圧給水ポンプユニット改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kgまでの犬・猫は1住戸につきどちらか1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東葛西２丁目２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2017/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | リスジャパン | ||
| 施工 | 大須賀技建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立葛西小学校 徒歩6分 中学校：江戸川区立葛西中学校 徒歩7分 | ||
ヴィルヴィオ葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠90.33 | ＠81 | ＠58.2 | |
| 2026/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠93.08 | ＠83.7 | ＠60.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠97.77 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約72㎡ | ＠95.83 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
| 2025/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠91.08 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠81 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠76.6 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠81 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠81 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠84.52 | ＠74.1 | ＠52.7 | |
出典：当社サイト
ヴィルヴィオ葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィルヴィオ葛西
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィルヴィオ葛西にしても、2017/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,854,138円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルヴィオ葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィルヴィオ葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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