ヴィラ赤塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラ赤塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
地下鉄赤塚駅徒歩3分、下赤塚駅徒歩7分の快適な駅近ポジション。1995年築RC造8階建29戸、南側に開けた穏やかな佇まいとモニター付きオートロックの安心設計。国道254号沿いでビッグ・エー徒歩2分など日常利便も軽やかです。
ヴィラ赤塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラ赤塚の特徴
駅近の利便と公園環境を身近に感じる、赤塚新町の落ち着いた住まい「ヴィラ赤塚」
地下鉄赤塚駅から徒歩3分。駅を出て赤塚新町の住宅街に入ると、街路の向こうに穏やかな住宅地の空気が広がります。ヴィラ赤塚は板橋区赤塚新町2丁目、国道254号（川越街道）沿いあり、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚駅」と東武東上線「下赤塚駅」徒歩7分を使い分けられる交通利便が特徴です。都心方面への通勤にも対応しやすく、帰宅後の生活時間を整えやすい駅近立地といえます。
外観は1995年築・RC造8階建、総戸数29戸の中規模レジデンス。エントランスにはモニター付きオートロックが設置され、住戸へ入る前に訪問者を確認できる安心感があります。道路沿いの視界がひらけており、南側からやわらかな光が差し込む時間帯には外壁の表情が穏やかに見えることも。派手さはないものの、都市生活に必要な機能を落ち着いて整えた共用設計です。
周辺には光が丘公園が広がり、休日の散歩では樹々の間を抜ける風を感じることがあります。赤塚新町公園や下赤塚公園などの小さ間公園も点在し、子育て世帯や散歩習慣のある方にはちょうどよい距離感。都市近接エリアでありながら、公園の緑を日常に取り込みやすい点がこのエリアの特徴で、生活に小さな余白を与えてくれる環境です。
日常の買い物も身近です。「ビッグ・エー 板橋赤塚新町店」徒歩2分、「まいばすけっと 地下鉄赤塚駅南店」徒歩3分と、駅前動線の途中で立ち寄れる店舗配置。少し足を伸ばすと「よしや 光が丘店」徒歩6分、「コモディイイダ赤塚新町店」徒歩6分といったスーパーも利用でき、用途に応じて使い分けやすい生活圏です。仕事帰りの買い物が自然に済む利便性。
郊外寄りの落ち着いた住宅地にありながら、地下鉄赤塚駅徒歩3分という近さはやはり便利です。通勤アクセスを確保しつつ、川越街道沿いの街の活気と住宅地の穏やかさがほどよく混ざる場所。単身からコンパクト世帯まで、都市生活の機動力と静かな住環境の両立を考える方に適した住まいです。
ヴィラ赤塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-21,447,539（2025-07-31時点）、戸あたり￥-714,918円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 共用部LED化工事
- 2023年 建物調査・診断
- 2022年 昇降機改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 岩田建設
- 施工
- 岩田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 板橋区立下赤塚小学校 徒歩８分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第三中学校 徒歩１９分
ヴィラ赤塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠83.84 | ＠73.2 | ＠52 | |
| 2022/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠64.07 | ＠53.1 | ＠36.9 |
出典：当社サイト
ヴィラ赤塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴィラ赤塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラ赤塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラ赤塚にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-21,447,539円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラ赤塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラ赤塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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