ヴィラロイヤル東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラロイヤル東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴィラロイヤル東中野は、東中野・落合の２線３駅が使える好立地にありながら、神田川の桜並木に寄り添う穏やかな住環境を備えたマンションです。1969年築の旧耐震ながら、大規模修繕済みで管理も行き届き、ペット可・フラット35適合の条件も満たしています。都心の利便と四季の情緒を享受したい方にふさわしい一邸です。
ヴィラロイヤル東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラロイヤル東中野の特徴
神田川の桜とともに暮らす――駅徒歩7分、ヴィラロイヤル東中野の静かな日常
ヴィラロイヤル東中野は、JR中央・総武線および都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩8分の立地。新宿方面にも中野方面にも抜けやすく、２線３駅利用可の好立地が、都市生活を効率よく支えてくれます。
建物は1969年築・9階建ての鉄筋コンクリート造。時を重ねてなお白い外観は清潔感を保ち、神田川沿いに佇む姿は、周囲の桜並木と見事に調和します。季節ごとに景色が変わるこの地で、住まいそのものが日々の彩りとなっていきます。
エントランスにはレンガ調の赤い庇が印象的に設えられ、来訪者をやわらかく迎えてくれます。フラットで広いアプローチと清掃の行き届いた共用部からは、築年を超えて大切に住み継がれてきた丁寧な管理が伝わってきました。
周辺環境には神田川のほか、けやき公園など緑豊かな場所も点在。徒歩5分の「いなげや 新宿小滝橋店」や近隣のコンビニがあり、毎日の買い物もストレスなくこなせます。静けさと利便性が自然に同居する立地です。
ヴィラロイヤル東中野はペット飼育可。旧耐震ではありますが、2015年には大規模修繕工事が行われ、現行のフラット35にも適合する仕様が整えられています。学区は中野区立白桜小学校で、子育てにも一定の安心感が備わります。
ヴィラロイヤル東中野の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目２０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩7分 東西線 落合駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1969/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | スカイパーキングサービス㈱ | ||
| 施工 | 飛鳥建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(17分) 中学校：中野区立中野東中学校(3分) | ||
ヴィラロイヤル東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠55.29 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.88 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠58.47 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠52.11 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠48.94 | ＠39 | ＠26.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約62㎡ | ＠55.29 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠52.41 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約52㎡ | ＠47.24 | ＠36.4 | ＠24.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.59 | ＠45.6 | ＠31.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠56.76 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠61.38 | ＠50.1 | ＠34.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.56 | ＠56.3 | ＠39.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠58.47 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2022/10 | 8階 | 約52㎡ | ＠66.18 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2022/9 | 8階 | 約52㎡ | ＠69.99 | ＠59.2 | ＠41.5 | |
出典：当社サイト
ヴィラロイヤル東中野の過去に掲載した部屋
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8
階
52.58
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月16日 ～
2022年10月16日 掲載
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8
階
63.5
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月16日 ～
2022年9月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィラロイヤル東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラロイヤル東中野にしても、1969/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラロイヤル東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。