ヴィラロイヤル東中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ヴィラロイヤル東中野は、東中野・落合の２線３駅が使える好立地にありながら、神田川の桜並木に寄り添う穏やかな住環境を備えたマンションです。1969年築の旧耐震ながら、大規模修繕済みで管理も行き届き、ペット可・フラット35適合の条件も満たしています。都心の利便と四季の情緒を享受したい方にふさわしい一邸です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴィラロイヤル東中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴィラロイヤル東中野の解説
代表・春日秀典
ヴィラロイヤル東中野のレビュー
好立地の中規模物件です。
物件画像
神田川の桜とともに暮らす――駅徒歩7分、ヴィラロイヤル東中野の静かな日常
ヴィラロイヤル東中野は、JR中央・総武線および都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩8分の立地。新宿方面にも中野方面にも抜けやすく、２線３駅利用可の好立地が、都市生活を効率よく支えてくれます。
建物は1969年築・9階建ての鉄筋コンクリート造。時を重ねてなお白い外観は清潔感を保ち、神田川沿いに佇む姿は、周囲の桜並木と見事に調和します。季節ごとに景色が変わるこの地で、住まいそのものが日々の彩りとなっていきます。
エントランスにはレンガ調の赤い庇が印象的に設えられ、来訪者をやわらかく迎えてくれます。フラットで広いアプローチと清掃の行き届いた共用部からは、築年を超えて大切に住み継がれてきた丁寧な管理が伝わってきました。
周辺環境には神田川のほか、けやき公園など緑豊かな場所も点在。徒歩5分の「いなげや 新宿小滝橋店」や近隣のコンビニがあり、毎日の買い物もストレスなくこなせます。静けさと利便性が自然に同居する立地です。
ヴィラロイヤル東中野はペット飼育可。旧耐震ではありますが、2015年には大規模修繕工事が行われ、現行のフラット35にも適合する仕様が整えられています。学区は中野区立白桜小学校で、子育てにも一定の安心感が備わります。
維持・管理の体制
(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1969/06築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 57年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目２０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩7分 東西線 落合駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1969/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | スカイパーキングサービス㈱ | ||
| 施工 | 飛鳥建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠55.29 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.88 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠58.47 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠52.11 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠48.94 | ＠39 | ＠26.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約62㎡ | ＠55.29 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠52.41 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約52㎡ | ＠47.24 | ＠36.4 | ＠24.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.59 | ＠45.6 | ＠31.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠51.05 | ＠40.2 | ＠27.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠56.76 | ＠45.9 | ＠31.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠61.38 | ＠50.1 | ＠34.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.56 | ＠56.3 | ＠39.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠58.47 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2022/10 | 8階 | 約52㎡ | ＠66.18 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2022/9 | 8階 | 約52㎡ | ＠69.99 | ＠59.2 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 52.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.58㎡
- バルコニー
- 5.05㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 13300円
・「ヴィラロイヤル東中野」は最上階・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 63.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.5㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 15900円
・「ヴィラロイヤル東中野」は最上階・2面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区東中野５丁目２０－８
学校区
小学校：中野区立白桜小学校(17分)
中学校：中野区立中野東中学校(3分)
Convenience Store
- ミニストップ 北新宿4丁目店 5分
- セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 5分
- ファミリーマート 東中野駅北店 5分
- ローソン 小滝橋店 5分
- ファミリーマート 東中野五丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 上落合店 4分
- いなげや 新宿小滝橋店 4分
- キッチンコート 東中野店 5分
- 地産マルシェ小滝橋店 4分
Medical
- 橋爪医院 3分
- 森歯科医院 2分
- 橋爪歯科医院 3分
- 松本皮膚科 3分
Kindergarten
- 伸びる会幼稚園 6分
- 中野区立ひがしなかの幼稚園 4分
- 新宿区立西戸山幼稚園 6分
Bank
- 西武信用金庫東中野支店 6分
Parks
- けやき公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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