ヴィラロイヤル両国[仲介手数料無料]
ヴィラロイヤル両国の外観です。
両国駅の東口から出ますと、すっと行けるところに物件はあります。便利な場所です。
ヴィラロイヤル両国のエントランスはマンションの規模にしては大きいように感じます。１階はピロティ構造になっていて、駐車場が設置されています。
代表・春日秀典
両国駅徒歩2分好立地。
1,122,368円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴィラロイヤル両国を解説します
両国駅徒歩2分好立地。
ヴィラロイヤル両国はJR総武線「両国」駅から徒歩２分、大江戸線「両国」駅からは徒歩５分です。
周辺には、徒歩6分に「両国国技館」があります。徒歩２分にスーパー「まいばすけっと 両国横綱横丁店」があります。
維持・管理の体制
東毛ビルメンテナンス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥43,772,362（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,122,368円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 共用給水管取替工事
- 平成16年 大規模修繕工事
- 平成18年 NTT B-フレッツマンションタイプ導入工事
- 平成18年 エレベーターリニューアル工事
- 平成18年 ゴミ置場改修工事
- 平成19年 防犯カメラ設置工事
- 平成19年 管理人室リフォーム工事
- 平成20年 外壁防水点検
- 平成20年 給水ポンプ交換工事
- 平成23年 地上波デジタル対応工事
- 平成23年 地震被害によるひび割れ等修繕
- 平成25年 各階廊下、バルコニー床塗装工事
- 平成26年 揚水ポンプ（1台）交換工事
- 平成27年 エントランス玄関照明工事
- 平成27年 玄関スロープ新設工事
- 平成28年 火災報知器交換工事
- 平成29年 メールボックス交換工事
- 平成30年 LED照明工事、各階廊下改修補修工事
- 平成31年 ごみ置き場改修工事
- 令和3年 駐車場・駐輪場補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1975/04築で、 総戸数39戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年6月の時点で 築 50年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠62.04 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約43㎡ | ＠57.04 | ＠45.1 | ＠30.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠61.9 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠61.9 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2024/7 | 7階 | 約43㎡ | ＠59.34 | ＠47.4 | ＠32.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約43㎡ | ＠59.34 | ＠47.4 | ＠32.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠64.38 | ＠51.9 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠57.87 | ＠46.1 | ＠31.2 | |
| 2024/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠61.63 | ＠49.7 | ＠34.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.86 | ＠54.4 | ＠37.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠63.92 | ＠52 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約38㎡ | ＠60.5 | ＠48.7 | ＠33.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.13 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.76 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.39 | ＠56.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.03 | ＠59.3 | ＠41.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠76.29 | ＠64.5 | ＠45 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.92 | ＠67.2 | ＠46.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約45㎡ | ＠54.18 | ＠42.6 | ＠28.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠56.37 | ＠44.8 | ＠30.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.65㎡
- バルコニー
- 5.82㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 11880円
・「ヴィラロイヤル両国」は７階部分・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国３丁目２４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩2分 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 東毛不動産㈱ | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2033/12 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東毛ビルメンテナンス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区両国３丁目２４－７
学校区
小学校：墨田区立両国小学校(3分)
中学校：墨田区立両国中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田両国2丁目店 2分
- ファミリーマート 両国四丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田両国3丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田両国4丁目店 4分
- ファミリーマート 両国駅西口店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 5分
- エンゼルファミリー両国店 7分
- まいばすけっと 両国駅東店 6分
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 2分
Medical
- つばさクリニック 2分
- 両国整形外科CLINIC 2分
- 秋森歯科医院 2分
- 両国眼科クリニック 2分
Kindergarten
- 両国・なかよし保育園 5分
- 両国すきっぷ保育園 3分
- 江東学園幼稚園 6分
Bank
- 東京東信用金庫両国支店 3分
- 三菱東京UFJ銀行 本所中央支店 4分
- りそな銀行 本所支店 4分
- 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 3分
- みずほ銀行 本所支店 3分
Parks
- 両国公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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