ヴィラロイヤル両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラロイヤル両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国駅徒歩2分好立地。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ヴィラロイヤル両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラロイヤル両国の特徴
ヴィラロイヤル両国はJR総武線「両国」駅から徒歩２分、大江戸線「両国」駅からは徒歩５分です。
周辺には、徒歩6分に「両国国技館」があります。徒歩２分にスーパー「まいばすけっと 両国横綱横丁店」があります。
ヴィラロイヤル両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,772,362（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,122,368円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 共用給水管取替工事
- 平成16年 大規模修繕工事
- 平成18年 NTT B-フレッツマンションタイプ導入工事
- 平成18年 エレベーターリニューアル工事
- 平成18年 ゴミ置場改修工事
- 平成19年 防犯カメラ設置工事
- 平成19年 管理人室リフォーム工事
- 平成20年 外壁防水点検
- 平成20年 給水ポンプ交換工事
- 平成23年 地上波デジタル対応工事
- 平成23年 地震被害によるひび割れ等修繕
- 平成25年 各階廊下、バルコニー床塗装工事
- 平成26年 揚水ポンプ（1台）交換工事
- 平成27年 エントランス玄関照明工事
- 平成27年 玄関スロープ新設工事
- 平成28年 火災報知器交換工事
- 平成29年 メールボックス交換工事
- 平成30年 LED照明工事、各階廊下改修補修工事
- 平成31年 ごみ置き場改修工事
- 令和3年 駐車場・駐輪場補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国３丁目２４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩2分 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 東毛不動産㈱ | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2033/12 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東毛ビルメンテナンス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校(3分) 中学校：墨田区立両国中学校(7分) | ||
ヴィラロイヤル両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.42 | ＠66.7 | ＠46.6 | |
| 2026/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠69.61 | ＠57.6 | ＠39.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠69.61 | ＠57.6 | ＠39.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠76.58 | ＠64.6 | ＠45.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠81.22 | ＠69.2 | ＠48.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠85.86 | ＠73.9 | ＠52 | |
| 2026/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠92.83 | ＠80.8 | ＠57.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠50.48 | ＠38.8 | ＠26 | |
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.69 | ＠41 | ＠27.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠54.9 | ＠43.2 | ＠29.3 | |
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠62.04 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約43㎡ | ＠57.04 | ＠45.1 | ＠30.7 | |
| 2024/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠61.9 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2024/7 | 7階 | 約43㎡ | ＠59.34 | ＠47.4 | ＠32.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠64.38 | ＠51.9 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠57.87 | ＠46.1 | ＠31.2 | |
| 2024/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠61.63 | ＠49.7 | ＠34.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.86 | ＠54.4 | ＠37.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠63.92 | ＠52 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約38㎡ | ＠60.5 | ＠48.7 | ＠33.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.13 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.76 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.39 | ＠56.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.03 | ＠59.3 | ＠41.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠76.29 | ＠64.5 | ＠45 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.92 | ＠67.2 | ＠46.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約45㎡ | ＠54.18 | ＠42.6 | ＠28.8 | |
出典：当社サイト
ヴィラロイヤル両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.08
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月14日 ～
2026年6月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
43.65
㎡
2 ＤＫ
2024年5月17日 ～
2024年10月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィラロイヤル両国
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラロイヤル両国にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東毛ビルメンテナンス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,772,362円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラロイヤル両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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