ヴァンヴェール渋谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴァンヴェール渋谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷駅徒歩10圏内。オートロック付きで長期修繕計画もあり、都心の機動力と暮らしやすさを両立しやすい住まいです。
ヴァンヴェール渋谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴァンヴェール渋谷の特徴
渋谷・桜丘町の再開発利便を、日常の距離で使えるヴィンテージレジデンス
ヴァンヴェール渋谷は、渋谷区桜丘町に所在し、「渋谷駅」徒歩9分の位置にあります。JR各線、東急線、東京メトロ、京王井の頭線を使える渋谷駅を日常圏にできる点は、都心生活の大きな強みです。桜丘町側は再開発で街並みが変わりつつあり、都市の動きと落ち着いた住環境を近い距離で感じられる立地です。
日常の買い物先も身近です。「まいばすけっと 南平台町」は徒歩1分、「サミットストア 代官山鉢山町店」は徒歩7分で利用できます。帰宅前の買い足しから週末のまとめ買いまで、短い動線で済ませやすく、渋谷駅近くでありながら生活の足場を整えやすい環境です。
桜丘町では「Shibuya Sakura Stage」が徒歩9分にあり、商業施設、オフィス、イベントスペース、住宅が一体となった新しい街区を身近に使えます。再開発エリアの利便を享受しながら、住まいは少し落ち着いた側に置ける点が特徴です。華やかな渋谷の近くで、暮らしの音量を調整しやすい配置といえます。
建物は1978年2月築、地上5階建てのヴィンテージマンションです。小規模な構成ながら、オートロック付きで、長期修繕計画も有ります。築年数は経過していますが、渋谷駅徒歩9分の桜丘町アドレスを現実的な選択肢として検討できる点に価値があります。
ヴァンヴェール渋谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,628,948（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,272,462円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED化工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 防犯カメラ更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区桜丘町２９－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | アサヒ都市開発 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 栄和建物管理 | ||
ヴァンヴェール渋谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約66㎡ | ＠164.38 | ＠154.7 | ＠113.1 | |
| 2026/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠168.87 | ＠159.2 | ＠116.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠171.86 | ＠162.2 | ＠118.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠156.49 | ＠145.1 | ＠105.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠179.33 | ＠169.6 | ＠124.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠179.33 | ＠169.6 | ＠124.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠160.66 | ＠149.3 | ＠108.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠162.75 | ＠151.4 | ＠110.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠166.92 | ＠155.6 | ＠113.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約47㎡ | ＠173.18 | ＠161.8 | ＠117.8 | |
| 2026/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠186.8 | ＠177.1 | ＠129.8 | |
| 2026/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠177.36 | ＠166 | ＠121 | |
| 2025/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠181.53 | ＠170.2 | ＠124.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠134.49 | ＠124.8 | ＠90.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴァンヴェール渋谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴァンヴェール渋谷にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（栄和建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,628,948円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴァンヴェール渋谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴァンヴェール渋谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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