ワールドパレス椎名町ビシームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワールドパレス椎名町ビシームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分・全23戸の小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備えた設備充実の安心仕様が魅力です。
椎名町公園を南に望む立地と、二重床・天井高240cmといった住み心地に配慮された設計が、都市生活者に快適な暮らしを提供します。
ワールドパレス椎名町ビシームの総合評価
電話：03-5809-1630
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ワールドパレス椎名町ビシームの特徴
都心アクセス・暮らしやすさ・安心設備を求める方にちょうどいい住まい
■ 立地に関する情報
ワールドパレス椎名町ビシームは、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩3分の駅近マンションです。
豊島区南長崎の住宅街に位置し、周囲は第一種中高層住居専用地域と商業地域。都心の利便性と、落ち着いた環境のバランスが魅力です。
南側には椎名町公園があり、北側には西武新宿線の線路が通りますが、騒がしさは控えめです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造5階建て、全23戸のコンパクトなマンションです。
外観はグレー系タイルのモダンデザイン。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、巡回管理で整った印象。ペットの飼育も相談可能です。
■ 周辺環境に関する情報
南側に「椎名町公園」があり、ちょっとした気分転換や子どもの遊び場として便利です。
駅周辺は小さな商店が並び、下町のあたたかさと都市の使いやすさが共存しています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「サミットストア」と「ファミリーマート」、徒歩2分に「マルマンストア」があり、食料品や日用品の買い物がすぐできます。
近くにクリニックや飲食店、銀行も揃っており、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。
忙しい毎日を無理なくこなしたい人に、ぴったりの立地といえるでしょう。
ワールドパレス椎名町ビシームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,241,886（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,097,473円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- ワールドビル
- 施工
- 合田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 843
- 小学校
- 豊島区立富士見台小学校 徒歩3分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩10分
ワールドパレス椎名町ビシームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠148.94 | ＠137.9 | ＠100.1 | |
| 2025/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠118.5 | ＠106.7 | ＠76.4 | |
| 2025/6 | 1階 | 約37㎡ | ＠123.52 | ＠111.7 | ＠80.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠113.36 | ＠102.5 | ＠73.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠115.48 | ＠104.6 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠121.07 | ＠110.2 | ＠79.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠102.14 | ＠91.5 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
ワールドパレス椎名町ビシームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ワールドパレス椎名町ビシームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワールドパレス椎名町ビシームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワールドパレス椎名町ビシームにしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,241,886円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワールドパレス椎名町ビシームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワールドパレス椎名町ビシームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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