ワールドパレス椎名町ビシームの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩3分・全23戸の小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備えた設備充実の安心仕様が魅力です。
椎名町公園を南に望む立地と、二重床・天井高240cmといった住み心地に配慮された設計が、都市生活者に快適な暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているワールドパレス椎名町ビシームが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ワールドパレス椎名町ビシームの解説
代表・春日秀典
ワールドパレス椎名町ビシームのレビュー
1,097,473円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築24年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
都心アクセス・暮らしやすさ・安心設備を求める方にちょうどいい住まい
■ 立地に関する情報
ワールドパレス椎名町ビシームは、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩3分の駅近マンションです。
豊島区南長崎の住宅街に位置し、周囲は第一種中高層住居専用地域と商業地域。都心の利便性と、落ち着いた環境のバランスが魅力です。
南側には椎名町公園があり、北側には西武新宿線の線路が通りますが、騒がしさは控えめです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造5階建て、全23戸のコンパクトなマンションです。
外観はグレー系タイルのモダンデザイン。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、巡回管理で整った印象。ペットの飼育も相談可能です。
■ 周辺環境に関する情報
南側に「椎名町公園」があり、ちょっとした気分転換や子どもの遊び場として便利です。
駅周辺は小さな商店が並び、下町のあたたかさと都市の使いやすさが共存しています。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「サミットストア」と「ファミリーマート」、徒歩2分に「マルマンストア」があり、食料品や日用品の買い物がすぐできます。
近くにクリニックや飲食店、銀行も揃っており、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。
忙しい毎日を無理なくこなしたい人に、ぴったりの立地といえるでしょう。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,241,886（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,097,473円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/02築で、 総戸数23 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年4月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎１丁目２４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 有楽町線 要町駅 徒歩15分 西武池黒線「東長崎」駅 徒歩14分、大江戸線「南長崎」駅 徒歩16分、山手線他「池袋」駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | ワールドビル | ||
| 施工 | 合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 843 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠148.94 | ＠137.9 | ＠100.1 | |
| 2025/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠118.5 | ＠106.7 | ＠76.4 | |
| 2025/6 | 1階 | 約37㎡ | ＠123.52 | ＠111.7 | ＠80.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠113.36 | ＠102.5 | ＠73.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠115.48 | ＠104.6 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠121.07 | ＠110.2 | ＠79.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠102.14 | ＠91.5 | ＠65.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠103.97 | ＠93.3 | ＠67 | |
| 2022/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠107.63 | ＠97 | ＠69.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠109.46 | ＠98.8 | ＠71.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 37.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.89㎡
- バルコニー
- 4.71㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 18190円
専用庭とテラスが付いた1階住戸で、東南向きの明るさと開放感を享受できる贅沢なプラン。
2025年6月完了のリフォームにより、省エネ設備や床暖房を備えた快適な住空間へと刷新されている。
地図、周辺環境
豊島区南長崎１丁目２４－２
学校区
小学校：豊島区立富士見台小学校 徒歩3分
中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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