ロータリーパレス田端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロータリーパレス田端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「田端」「西日暮里」駅を歩いて使える便利な立地に、オートロックや宅配ボックスが整った安心の住まいです。 さらにペット飼育可なので、大切な家族と一緒に下町らしい暮らしを楽しめます。
ロータリーパレス田端の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロータリーパレス田端の特徴
下町の実用性で日々を軽く――ロータリーパレス田端で“ちょうど良い”暮らし
２駅３路線を歩けるフットワーク
最寄りはJR山手線・京浜東北線が使える「田端」駅、さらに「西日暮里」駅も徒歩圏です。出社日は山手線で都心へ、混雑を避けたい日は京浜東北線や千代田線方面へと、行先に合わせて乗り分けできます。駅経由で買い物や用事をまとめやすく、帰宅動線がそのまま生活導線になるのが便利です。
安心と効率を両立する共用設備
2003年築のRC造・8階建。エントランスはオートロックで来訪管理がしやすく、宅配ボックスも備わっているので不在時の荷物受け取りがスムーズです。エレベーターや24時間ゴミ出し可、トランクルーム等の設備が日常の小さな手間を減らしてくれます。共用部はフラットで動きやすく、ベビーカーや重たい買い物袋でも出入りが楽です。
“住と商”が混在する下町らしい環境
用途地域は近隣商業。住居と商店が程よく混在し、朝は静かに、夕方は明るく人の気配がある街並みです。通学路は小学校まで1km以内の距離感で、雨の日も歩きやすいのが実感値としてうれしいところ。平日はサッと買い物、週末は谷根千や上野方面へ気軽に散歩、そんな過ごし方が自然に馴染みます。
毎日の買い物を“寄り道”で完結
「田端」「西日暮里」両駅前のスーパーやドラッグストア、クリーニング、飲食店を使い分けできるのが強みです。帰りが遅い日は駅前で夕食をテイクアウト、荷物が多い日は宅配ボックスに預けて身軽に帰宅――小さな選択肢が積み重なって、生活全体のストレスが減っていきます。
ロータリーパレス田端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上防水工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 共用部LED照明交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫は1住戸につき3匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東田端１丁目９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 総和地所 | ||
| 施工 | 志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第四小学校 徒歩４分 中学校：北区立田端中学校 徒歩１９分 | ||
ロータリーパレス田端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠102.33 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約84㎡ | ＠86.37 | ＠77.3 | ＠55.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約84㎡ | ＠88.74 | ＠79.7 | ＠57.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約84㎡ | ＠90.05 | ＠81 | ＠58.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約84㎡ | ＠90.64 | ＠81.6 | ＠58.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約84㎡ | ＠91.23 | ＠82.2 | ＠59.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約84㎡ | ＠92.42 | ＠83.4 | ＠60.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約84㎡ | ＠94.67 | ＠85.6 | ＠61.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約84㎡ | ＠98.23 | ＠89.2 | ＠64.5 | |
出典：当社サイト
ロータリーパレス田端の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ロータリーパレス田端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロータリーパレス田端の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロータリーパレス田端にしても、2003/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロータリーパレス田端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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