ロータリーパレス田端の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「田端」「西日暮里」駅を歩いて使える便利な立地に、オートロックや宅配ボックスが整った安心の住まいです。 さらにペット飼育可なので、大切な家族と一緒に下町らしい暮らしを楽しめます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロータリーパレス田端が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ロータリーパレス田端の解説
代表・春日秀典
ロータリーパレス田端のレビュー
築23年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
下町の実用性で日々を軽く――ロータリーパレス田端で“ちょうど良い”暮らし
２駅３路線を歩けるフットワーク
最寄りはJR山手線・京浜東北線が使える「田端」駅、さらに「西日暮里」駅も徒歩圏です。出社日は山手線で都心へ、混雑を避けたい日は京浜東北線や千代田線方面へと、行先に合わせて乗り分けできます。駅経由で買い物や用事をまとめやすく、帰宅動線がそのまま生活導線になるのが便利です。
安心と効率を両立する共用設備
2003年築のRC造・8階建。エントランスはオートロックで来訪管理がしやすく、宅配ボックスも備わっているので不在時の荷物受け取りがスムーズです。エレベーターや24時間ゴミ出し可、トランクルーム等の設備が日常の小さな手間を減らしてくれます。共用部はフラットで動きやすく、ベビーカーや重たい買い物袋でも出入りが楽です。
“住と商”が混在する下町らしい環境
用途地域は近隣商業。住居と商店が程よく混在し、朝は静かに、夕方は明るく人の気配がある街並みです。通学路は小学校まで1km以内の距離感で、雨の日も歩きやすいのが実感値としてうれしいところ。平日はサッと買い物、週末は谷根千や上野方面へ気軽に散歩、そんな過ごし方が自然に馴染みます。
毎日の買い物を“寄り道”で完結
「田端」「西日暮里」両駅前のスーパーやドラッグストア、クリーニング、飲食店を使い分けできるのが強みです。帰りが遅い日は駅前で夕食をテイクアウト、荷物が多い日は宅配ボックスに預けて身軽に帰宅――小さな選択肢が積み重なって、生活全体のストレスが減っていきます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上防水工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 共用部LED照明交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫は1住戸につき3匹まで飼育可
災害・耐震
2003/01築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東田端１丁目９－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 総和地所 | ||
| 施工 | 志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠102.33 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約84㎡ | ＠86.37 | ＠77.3 | ＠55.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約84㎡ | ＠88.74 | ＠79.7 | ＠57.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約84㎡ | ＠90.05 | ＠81 | ＠58.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約84㎡ | ＠90.64 | ＠81.6 | ＠58.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約84㎡ | ＠91.23 | ＠82.2 | ＠59.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約84㎡ | ＠92.42 | ＠83.4 | ＠60.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約84㎡ | ＠94.67 | ＠85.6 | ＠61.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約84㎡ | ＠98.23 | ＠89.2 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 53.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.73㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 10200円
検査済みで安心の「適合リノベーション住宅」。新しい暮らしをすぐに始められる、快適な住まいで理想の生活を。
地図、周辺環境
北区東田端１丁目９－１２
学校区
小学校：北区立滝野川第四小学校 徒歩４分
中学校：北区立田端中学校 徒歩１９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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